摘要：马耳他永居一直是备受中国家庭关注的移民项目，曾经凭借100万即可一家四代拿欧盟永居在市场上爆火。
马耳他永居一直是备受中国家庭关注的移民项目，曾经凭借100万即可一家四代拿欧盟永居在市场上爆火。
这个面积仅有316平方公里，位于地中海中心的发达岛国，全国人口不过50多万，却差不多有1万名中国人拿到了该地的永居身份。也就是说每50个人里面，差不多就有1个是中国人。
2025年1月1日，马耳他永居迎来全面涨价，涨价后的马耳他永居办理热度有所下降，但马耳他仍然有很多“唯一”优势不容忽视。
马耳他是唯一“四位一体”国家：唯一同时属于欧盟、申根区、欧元区和英联邦的国家。
马耳他是唯一以英语为母语的欧洲投资移民国家，唯一提供英式教育的欧洲移民国家，唯一允许一家四代移民的欧盟国家...
马耳他移民蕴含着多方面的吸引力，因此今天一篇文章带大家全面了解马耳他永居移民。
目录
一、项目法案
二、优势与福利
三、签证类型
四、申请条件
五、办理流程
六、费用明细
七、身份维持与升级
八、常见问题
九、与其他移民项目对比
十、申请建议
一、项目法案
马耳他永居移民项目，全称为马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Program），简称马耳他MPRP，是马耳他政府于2015年8月推出。
在2021年3 月 29 日推出新的永居政策 MPRP，取代原 MRVP 项目，其核心变化是投资模式，采取 “政府捐款 + 慈善捐款 + 房产投资” 的方式，不再要求购买国债。
2025年1月1日，马耳他永居计划再次全面修订，主要体现在资产要求、房产投资金额标准和政府费用等方面，如申报净资产提高，购房金额由 30 万欧元变更为 37.5 万欧元，最低房租由 1 万欧元 / 年变更为 1.4 万欧元 / 年，政府申请费增加等。
以下是修订案原文：
项目法案链接：
https://legislationline,org/sites/default/files/documents/86/Malta_lmmigration Act.pdf
二、优势与福利
（1）一步到位拿绿卡
是欧洲少有的可一步到位拿绿卡的移民项目，无需经商背景、语言、学历等要求。
（2）四代一同拿身份
一人申请，全家四代可同行。身份永久有效，且主申请人的身份还可以继承。
（3）英联邦国家及英式教育
马耳他拥有纯正英式教育体系，英语授课，孩子可免费接受马耳他公立教育，跳板欧美高校。持有马耳他永居身份的孩子还能利用华侨生身份，低分报读国内985、211大学。
（4）自由通行
持有马耳他永居身份，可自由通行欧洲29个申根国家，出行便利，无论是商务出行还是旅游观光都极为方便。
（5）无居住要求
只需每5年登陆马耳他一次即可。
（6）投资安全性高
先获批，后投资。身份有保障，投资安全性高。
（7）方式灵活
可买房，也可租房。
三、签证类型
马耳他永居项目提供的签证类型为永久居民签证。该签证允许申请人及其符合条件的附属申请人在马耳他无限期地居住、工作、学习及生活。
四、申请条件
（1）年满18周岁的非欧盟公民
（2）总资产超过50万欧元，其中15万欧元为流动资产
或总资产超过65万欧元，其中7.5万欧元为流动资产；
（3）完成政府要求的捐款和房产投资；
（4）无犯罪证明
（5）可携带以下家庭成员：
a.主申请人配偶；
b.未成年子女及29周岁以下未婚、经济不独立的子女；
c.经济依赖于主申请人的双方父母和祖父母；
五、办理流程
（1）支付律师费，签署法律服务聘定协议；
（2）律师将材料提交马耳他身份局；
（3）获得原则性获批函；
（4）完成投资；
（5）永居身份最终获批，领取身份纸；
（6）登陆马耳他录指纹
（7）领取居留卡。
六、费用明细
（1）政府费用：
a.行政管理费：主申5万欧元，附申5000欧元/人；
b.政府捐款：购房方式3万欧元，租房方式6万欧元，附申5000欧元/人；
c.非营利捐款：2千欧元；
（2）完成购房或租房，并保持五年（二选一）
a.租房费用：在马耳他主岛/戈佐岛租房，房租最低1.4万欧元/年；
b.购房费用：在马耳他主岛/戈佐岛购房，房价最低37.5万欧元；
以夫妻2人+1个孩子共同申请，最低标准为例：5年租房模式，投资总额需20.2万欧元；购房模式需投资47.7万欧元。
（3）律师费:1-5万欧元；
（4）其他费用：例如购房税费，公证认证费，翻译费，交通费等，具体数额每人各不相同。
七、身份维持与升级
（1）维持永居身份的主要要求：
a.需要保持投资至少5年，5年后续签时购房模式可转为租房，租房模式需继续租房，两种模式均不限制租房金额，确保在马耳他有合法住所
b.无犯罪记录
c.购买医疗保险
（2）入籍的主要要求：
a.居住要求：申请前需连续住满5年，最后一年连续居住满12个月；
b.通过马耳他语或英语语言考试
c.无犯罪记录
d.拥有合法住所
八、常见问题
（1）买了马耳他房产办理马耳他移民，五年以后可以卖吗？
五年后不再有原有的投资要求，因此用来办理马耳他移民的房产五年后可以卖，但是需要重新租房，确保有合法住所。
（2）办理马耳他永居会影响中国国籍吗？
不会。办理马耳他项目的中国公民，拿到的只是马耳他永居身份，国籍仍是中国，并未加入马耳他国籍。
（3）马耳他永居项目拿到的是不是永居？
马耳他投资永居拿到的是真正的永居，可以在当地工作，投资，学习和生活等。办理身份后马耳他会给申请人颁发永居证书和永居卡，马耳他是欧盟唯一一个给申请人颁发永居证书的国家。
（4）如果被拒签，会损失哪些投资款？
马耳他永居是先获批，再投资，因此没有大额资金损失。
但是，在递交永居申请以后，需要支付第一笔政府费1.5万欧元，该费用为马耳他移民局收取的审批尽调费，拒签不退。其它所有投资款都要等到获批以后再支付。
（5）马耳他房产持有成本高吗？
马耳他房产几乎没有持有成本。马耳他没有房产税，因此无需每年缴纳房产持有的税费。马耳他部分房产有物管费，部分连物管费都没有。另外，马耳他房产没有遗产税与赠与税。
（6）在马耳他买房，除了房款外，还有哪些费用？
政府印花税（购置税）5%，公证费1%-2%，购房许可执照费233欧，建筑师勘测费几百欧。购房税和额外费用总计约为房价的7%。
九、与希腊商改住移民项目对比
（1）投资方式
马耳他：租房/买房+捐款
希腊：买房
（2）投资金额
马耳他：租房+捐款需14万欧或购房+捐款需40.3万欧
希腊：25万欧
（3）工作权利
马耳他：有
希腊：无
（4）可携带家属
马耳他：一家四代
希腊：一家三代
（5）国家语言
马耳他：马耳他语和英语
希腊：希腊语
十、申请建议
马耳他的国家属性及其移民项目的特点都很明显，不少中国家庭关注这个欧盟少有一步到位拿永居的移民项目。
但是马耳他项目对申请人的收入证明和资金来源的解释要求比较高，建议想要申请马耳他永居的朋友咨询相关移民机构以确认是否符合申请要求，提高后续申请获批率。
来源：房产米旗林
