摘要：杭州法拍场，一套贴着“凶宅”标签的顶跃豪宅，经过14轮激烈竞价，这套“不吉利”的房子最终以160万元成交——相当于市场价的75折。

杭州法拍场，一套贴着“凶宅”标签的顶跃豪宅，经过14轮激烈竞价，这套“不吉利”的房子最终以160万元成交——相当于市场价的75折。

这戏剧性的一幕，让无数围观群众心里直痒痒：价格是真香，但“凶”也是真悬！这漏到底能不能捡？捡了又该怎么住？

在讨论这个话题之前，我们先来简单讲一下，到底什么样的算作“凶宅”？

什么样的是“凶宅”？

在大众认知里，凶宅通常是指发生过非正常死亡事件的房屋，像他杀、自杀这类人为因素导致的悲剧发生地，往往会被打上凶宅的标签。

例如杭州这套有人跳楼自杀的房子，便因此被视为凶宅。

但在现实中，对于凶宅的界定可没这么简单。

从法律层面来看，目前并没有统一且明确的条文来精准定义凶宅。这就导致在不同的地区、不同的人眼中，凶宅的范围可能存在差异。

有些地方认为，除了上述明显的非正常死亡事件外，那些频繁发生意外事故、居住者身体和精神状况莫名变差的房子，也会被疑为凶宅。

甚至在一些风水观念浓厚的地区，房屋的朝向、格局不符合风水理论，也可能被冠上凶宅之名。

比如，房屋大门正对着道路直冲，在风水上被认为易招煞气，可能就会被某些人视为凶宅。这种模糊的界定，也为凶宅交易带来了诸多不确定性。

在传统堪舆学里，凶宅的定义更为复杂。

房子讲究“气”的流转。正常的居住环境，气应该是顺畅、平和且充满生机的，即所谓“吉气”。

一旦房子里发生了诸如自杀、凶杀等严重的负面事件，就如同平静的湖面被投入巨石，气的流转被彻底打乱，产生了紊乱且负面的“煞气”。

这种煞气在玄学家看来，会改变房屋原本的气场，使其偏离阴阳平衡的状态，变得阴森、压抑，从而影响居住者的运势与健康。

此外，根据《宅经》记载：“宅者，人之本，居若安，则家代昌吉；若不安，则门族衰微。”

凶宅，显然属于那种让人“不安”的居所。

《黄帝宅经》里提到的“宅有五虚，令人贫耗；五实，令人富贵”。

其中“五虚”包含“宅大人少”“宅门大内小”“墙院不完”“井灶不处”“宅地多屋少”等情况，而凶宅往往会因气场不佳，被归入“五虚”范畴，导致居住者财运受损、健康堪忧。

所以，“凶”的本质，是空间能量场的严重失衡与污染。

它影响的不仅是心理感受，更可能在无形中干扰居住者的健康、情绪、乃至运势。

这就是为什么很多人住进去会莫名心慌、失眠、多梦、甚至家宅不宁。

凶宅经济学：从忌讳到抢购

当“凶宅”二字出现在房产描述中，多数人会本能退避。但价格折扣能击碎多少心理防线？市场给了我们清晰的答案：杭州丁香花园凶宅的竞拍并非孤例。

2020年，丁桥景园南苑一套丈夫杀妻后跳楼的凶宅吸引14人疯抢，最终成交价甚至超过当时市场价。

而2023年丁桥融景公寓的凶宅拍卖则呈现另一番景象：主卧墙壁残留血渍的提示让多数人却步，直到拍卖结束前最后2秒，才有一位买家以170万底价默默接手。

这种分化背后是残酷的经济逻辑。

在我国台湾地区，房屋经理叶国华道破天机：

“凶宅价格通常是正常价的5折到7折。倘若是大凶命案，甚至不到3折就能拿下”。

当台北市中心房价冲上全球第12位，全台近四成年轻人处于负债状态时，低价凶宅成了他们圆住房梦的最后机会。

“比起鬼，穷可能才更可怕。”一位抢购台北凶宅的年轻人在论坛留言道出无奈。

这种心态蔓延下，凶宅市场正形成完整产业链——从信息披露、专业清洁到心理净化，每个环节都有人掘金。

凶宅产业链：从清洁到“超度”

在日本东京，一个名为“大岛事故物件”的网站记录着全国近5万起凶宅事件，每处房产的死亡时间、尸体状况都清晰标注。

这个由大岛照创建的网站，原本为防止民众误购凶宅而生，却意外催生出一个庞大市场。

当一套新的凶宅进入交易环节，专业清理团队率先登场。台湾凶宅清洁师于璥菖手持专业设备，面对布满尸血和蛆虫的房间面不改色。

“33平方米的凶宅清洁费至少15000新台币（约3424元），是普通清洁的3倍。”

他处理过最棘手的案例是火灾现场，“天花板被烟熏得漆黑，需要特殊溶剂反复冲刷”。

清洁完毕，试睡员接力入驻。

在日本，凶宅试睡已成为高薪职业，月收入达100-200万日元（5万-10万元人民币）。

他们通过24小时直播展示居住体验，用“人气”驱散房屋的阴霾4。2023年国内某平台策划的“凶宅试睡直播”吸引超百万观众围观，试睡员日薪达1400元。

最后登场的是房产中介的“净化仪式”。

日本“成佛不动产”公司会请神社人员举行驱邪仪式，全程录像后颁发“成佛认定证书”；

香港“凶宅大王”伍冠流则先将凶宅租给医生、外国人等“阳气旺”的群体，五年后才以正常房转售——此法让他通过200多套凶宅获利超5000万港元。

说到这里，那么哪些人会对“凶宅”有一定的接受程度呢。

什么样的人容易接受“凶宅”

虽说多数人谈凶宅色变，但也有部分群体对凶宅有着不同的看法。

医生和律师，由于职业特性，对凶宅的接受度相对较高。

医生长期与生死打交道，对生命的无常有着深刻的理解，见惯了生老病死，心理承受能力较强。

从玄学层面来看，医生自身在长期接触生死的过程中，积累了一种特殊的 “气场”，能够在一定程度上抵御外界不良气场的干扰。

律师在工作中接触到大量复杂的社会问题和人性阴暗面，对各种事件有着较强的理性认知，不会轻易被所谓的 “凶宅” 观念左右。

他们更注重房屋的实际价值和自身需求，而非过多在意那些玄之又玄的说法。

房地产投资人中，也有一些人将凶宅视为潜在的投资机会。他们看中的是凶宅价格低廉这一特点，秉持着低买高卖的投资理念。

香港凶宅之王

在他们眼中，只要通过合适的营销策略和翻新改造，凶宅也有可能实现价值提升。

从国学角度而言，这部分投资人相信通过合理的布局调整、气场净化等手段，可以扭转凶宅的不利局面。

例如，有的投资人会在购买凶宅后，对房屋进行重新装修，改变其内部格局，让气的流转更加顺畅；

还会采用一些风水布局方法，如摆放风水物件，来改善房屋的气场，再寻找合适的时机出售，从中获取差价利润。

还有一部分经济条件不理想但又急需解决住房问题的人，可能会将凶宅纳入考虑范围。

在高房价的压力下，凶宅的大幅折扣对他们来说具有一定吸引力。

如果能以较低的价格购买到一套满足基本居住需求的房子，即便它是凶宅，在权衡利弊后，也有人愿意冒险一试。

对于这部分人，若从玄学角度出发，他们可以通过一些简单的方式来增强自身气场，如佩戴一些具有辟邪寓意的饰品，在一定程度上缓解对凶宅不良气场的担忧。

如何购买“凶宅”

在决定买凶宅之前，要深入了解凶宅的成因。并非所有凶宅都 “一视同仁”，成因不同，带来的影响也有差异。

若是自然死亡、病死等情况，相对而言，人们心理上的接受程度可能会高一些。

但若是发生过情杀、仇杀、自杀、奸杀、投毒、恶性杀人（如碎尸）等性质恶劣的案件，这类凶宅往往会给人带来更大的心理阴影，购买时需格外谨慎。

从传统文化观点来看，自然死亡属于生命的正常终结，其对房屋气场的冲击相对较小；

而那些暴力、血腥的死亡事件，会在房屋内留下强烈的负面能量，使气场变得极为紊乱，难以调和。

比如，发生过灭门惨案的凶宅，其背后的血腥与暴力情节，会让许多人望而却步。

再者，从投资角度来看，凶宅虽然购买价格低，但后续的转手难度较大。

对于真正考虑凶宅的购买者，市场老手总结出实用法则：

1.时机折扣决定价值

“事件发生两年内的凶宅需6折才考虑，五年以上可接受8折。”北京房产投资圈流传着这样的计算公式。

杭州丁香花园凶宅能在降价后引发14轮竞价，关键就在于从75折降至6折的让步。

2.人群筛选高于地段

香港凶宅投资者首选租客群体很明确：医护人员、外籍人士、宗教从业者。

这类人群对死亡敏感度低，能有效“洗白”房产。南京碎尸案别墅拍卖时，最终接手的正是某医院副院长。

3.心理建设不可缺

广州越秀区凶宅买家分享心得：“重新装修彻底改变格局，封掉事发阳台后，心理阴影消散大半。”

台湾心理学研究显示，80%的“凶宅不适感”在彻底改造后可消除。

结语

当高房价成为时代症候，凶宅交易已超越简单的买卖行为。它折射出当代人在现实压力与精神忌讳间的艰难平衡（文丨杰哥不是杰克）。

香港凶宅大王伍冠流手握5000万港元利润时曾坦言：“时间是最好的净化剂，五年足够让人们忘记很多事情。”

而对普通购房者而言，凶宅是否可买的答案，最终写在理性计算与心理承受能力的交汇点上——毕竟在钢筋水泥的城市里，真正的安全感，从来只源于活着的人如何经营生活。

来源：张溥杰