摘要：A219-0080宗地面积为181551.54平方米，土地用途为二类居住用地 公园绿地 交通用地，规定建筑面积289854平方米，其中住宅272504平方米。该项目共分为三个部分，其中：盖上部分1用地面积为135061.24平方米，竖向标高为21.76米至14

近日，宝安深铁机场东车辆段项目（A219-0080宗地）分宗对外公示。

A219-0080宗地面积为181551.54平方米，土地用途为二类居住用地 公园绿地 交通用地，规定建筑面积289854平方米，其中住宅272504平方米。该项目共分为三个部分，其中：盖上部分1用地面积为135061.24平方米，竖向标高为21.76米至140米（1985国家高程基准）；盖上部分2用地面积为2844.24平方米，竖向标高为23.76米至140米（1985国家高程基准）；盖上部分3用地面积为43646.06平方米，竖向标高为25.76米至140米（1985国家高程基准）。

根据《土地合同》，该宗地范围内幼儿园6580平方米（用地面积5400平方米，班数18个）产权归政府，建成后由受让人无偿移交区政府；幼儿园6580平方米（用地面积5400平方米，班数18个）需在办理商品房销售许可前办理分宗。同时，根据该宗地国有建设用地使用权出让公告（深土交告〔2024〕23号）第二条第（五）点：本公告出让宗地内幼儿园产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，需在办理商品房销售许可前办理分宗。

分宗情况

将A219-0080分宗为A121-1833、A219-0081两宗地。其中：

A121-1833宗地：权利人为深圳市地铁集团有限公司，用地面积5平方米，土地用途为二类居住用地，规定建筑面积6580平方米，其中幼儿园6580平方米（班数18个）。幼儿园产权归政府，建成后由受让人无偿移交区政府。该项目竖向标高为21.76米至140米（1985国家高程基准）。

A219-0081宗地：权利人为深圳市地铁集团有限公司，用地面积176151.52平方米，土地用途为二类居住用地 公园绿地 交通用地，规定建筑面积283274平方米，其中住宅272504平方米、物业服务用房550平方米、商业8340平方米。该项目共分为三个部分，其中：盖上部分1用地面积为129661.22平方米，竖向标高为21.76米至140米（1985国家高程基准）；盖上部分2用地面积为2844.24平方米，竖向标高为23.76米至140米（1985国家高程基准）；盖上部分3用地面积为43646.06平方米，竖向标高为25.76米至140米（1985国家高程基准）。

此前，深铁机场东车辆段项目（深铁阅海境花园）1-4期《建设工程规划许可证》及总平面图对外公布。

该地是去年10月，深圳地铁以底价66.65亿拿下机场东A219-0080居住用地，宗地楼面价约2.3万/㎡。

该新盘普通商品住房建成后需全部实行现房销售，从1-4期的规划来看，将提供约2263套现售商品房。（具体以官方信息为准）

图源|深铁置业

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先来看一下各期规划：

一期

深铁阅海境花园一期用地面积98685平米；

总建面约20.4万平，其中住宅约9.89万平，还带一所18班幼儿园。

一期规划户数824户。

二期

二期建设用地面积98685平米。

总建面76791平米，其中住宅建面约5.94万平，户数为488户。

三期

总建面94910平米，住宅建面约66185平米，户数534户。

四期

四期建设用地面积98685平米；

总建面48427平米，其中住宅建面48027平米，户数为417户。

02

深铁阅海境花园位于宝安区航城街道、福永街道，具体位于 “兴围地铁站A或B出口”；

此项目最大的优势是交通便利，项目直接地铁12号线兴围站，预计2027年机场东枢纽通车后，4条地铁 深江铁路 深大城际组团出道。（具体以实际为准）

项目周边的楼盘主要有星航华府、安居空港花园等。

总面积181551.54平方米（其中绿地用地面积 79419平方米）；土地用途为二类居住用地 公园绿地 交通用地 ，使用产权为70年。

其中，规定建筑面积 289854平方米，包括：地上：住宅272504平方米，以及物业服务用房550平方米、商业8340平方米、文化活动室1000平方米、幼儿园6580平方米（用地面积5400平方米，班数18个）等 。

根据此前的宗地出让公告，A219-0080宗地住宅部分为普通商品住房，以“价高者得”为原则确定竞得人，同时不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。

同时，该宗地按照“交地即交证”模式办理相关登记手续；意向竞买人须在申请确认竞买资格时，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

在早前，深圳家在网友爆料了机场东车辆段上盖物业的效果图。

从效果图可以看出，项目规模很大，项目被广深公路（107国道）和京港澳高速夹在中心，自城一体，形成一座综合大成。

项目东临广深亮迪公路，南接规划锦成路，西临107国道，北接机场路。

计划分为四期开发建设，包含上盖住宅、体育公园公共绿地、幼儿园及相关配套设施。

学校效果图：

03

2023年，宝安机场东地区多地块规划调整，其中，此次涉及的调整原来的纯轨道交通用地、工业用地等，调整出2宗面积不小的宅地，宅地总建面近40万平！

更重要的是，调整区域不仅调整了宅地，还调整出公园用地、九年制学校用地、产业用地等，以及原先的敬老院也要规划重建，建设敬老院、福利院。

根据调整后的规划，12号线兴围站旁，将拥有一座包含住宅、产业、18班幼儿园、45班九年制学校、敬老院、福利院以及一座一定规模的公园的综合大城！

此地块即是深铁机场东车辆段项目所用地块。

此项目未来虽然处于地铁上盖，出行较为便利，但从项目的地块可以看得出来，两条大路将项目和片区隔离，而且两条路都是大路，未来的噪声会较大。

来源：风财讯深度