摘要：成本3500镑，增值最高可达48000镑！300多位英国房屋改造专家的共识，竟然是这个小妙招：
才能继续跟大家分享有趣的，有用的，有深度的英国大小事儿~
成本3500镑，增值最高可达48000镑！300多位英国房屋改造专家的共识，竟然是这个小妙招：
“给房产增值的最佳建议：只需要做这么一个小变动就能白捡4.8万英镑”
据Express消息，房主联盟（HomeOwners Alliance）收集了来自建筑大师联合会（FMB，全称Federation of Master Builders）300多名成员和房地产经纪人的投资建议时，发现他们都英雄所见略同地有这样一条共识：
“拆除内墙以形成开放式厨房，是能为房屋增值最多的改造步骤，”分析师说，“最重要的是，这是个相对简单的改造，一周就能完成。”
海德国际房产现场施工图：
房主联盟的分析师指出，这一简单的改造平均花费为3500镑，但能为房屋增值上限竟能达到4.8万镑！这也就是说，在最理想的情况下，这个小小的改动产生的净利润高达4.45万镑，是成本价的12.71倍。
除了拆内墙，更换厨房带来的增值收益也非常可观。房主联盟的调查报告显示，以平均4000英镑的成本更换厨房，配上新的台面，橱柜和地板等，能为房产带来最多1.5万英镑的增值。
海德国际房产现场完工图：
如果有足够的空间，专家们还建议在楼梯下方设一个卫生间 —— 这项改造的平均成本为1500镑，但却能带来最高2.6万镑的房价增值。
海德国际房产现场完工图：
最后的最后，在卧室里加一个卫浴套间（en suite），也能以平均5000镑的成本为房屋带来最多1.5万英镑的增值。虽然这一改造的增值率较低，但只需要11天就能完成，从长远来看是值得的。
海德国际房产现场完工图：
分析师同时表示，最大利润一般产生于伦敦房产热点地区的房源。随着重返伦敦的人持续增加，以及有望在今年发生的4次降息，伦敦乃至全英的购房信心和频次有望得到回升。对改造房来说，今年也会是个卖高价的好时机。
当然，伦敦的房产价格不低，且改造许可获批率不高，所以并不适合预算有限的投资者。据地板装修建材公司Mr Sanders的分析显示，英国目前最适合启动房屋翻新项目的10个城市如下，打分类别包括房价中位数、房屋改建获批率、潜力房源比例、本地工匠打分：
地点
房价中位数 (£)
改建许可审批率(%)
潜在房源比例
本地工匠打分
总分 (/100)
Wolverhampton
£193,707
93.7
42
9.90
Sandwell
£199,977
92.9
43.7
9.90
County Durham
£127,727
95.8
22
9.89
Burnley
£103,386
87.9
27.9
9.88
Gateshead
£160,990
94.2
24.3
9.91
Darlington
£157,386
95.1
19.7
9.93
South Tyneside
£156,901
95
18
9.92
City of Plymouth
£223,469
92.7
28
9.92
St Helen’s
£181,134
94.5
20.9
9.92
Amber Valley
£236,935
93.3
36.6
9.85
在英国做二手房大改造，关键是找对人，走对路 —— 改造得当的房子，不仅自住更加舒适，将来还会大大升值！
海德国际房产成立于2016年，是立足英国本土且专门服务于高净值华人的精品房地产咨询公司。海德团队深谙英国投资房产的政策和相关法律，以丰富的从业经验确保为您提供量身定做的解决方案。
18年本土经验 + 上百个工程实操
海德国际房产的工程团队拥有18年英国本土房屋改扩建经验，经手上百个施工案的工程监理，熟悉英国本地相关法律以及中国客户需求。
海德国际团队正在为客户施工：
客户好评：
一站式解决方案
为了满足不同的客户需求，我们的房屋改建服务包括但不限于：
1，别墅扩建 - house extension（包括：厨房扩建，阁楼扩建， 车库改造，厨房及车库上方加建）
2，别墅新建 - new build house
3，公寓新建 - new build apartment
4，别墅改造公寓 - house convert to apartment
5，商业楼宇改造住宅 - commercial building convert to residential
6，室内外及花园翻新 - full refurbishment
7，施工计划图 - planning
8，室内设计 - interior design
来源：留驻