摘要：PropTrack的数据显示，过去十年里，澳洲一些地区的房价年均增长率达到了惊人 的水平。

PropTrack的数据显示，过去十年里，澳洲一些地区的房价年均增长率达到了惊人 的水平。

数据显示，一些地区的房价年均增长率高达15%以上，远超市场平均水平。

增长最快的地区主要集中在昆州和新州，但令人意外的是，这些并非悉尼或布里斯 班的市中心区域，而是首府城市周边的海滨小镇和度假胜地。 比如Byron Bay和Noosa Heads等海滨旅游目的地，其房价年均增长率约为州府城市 的两倍。

（图片来源：Property.com)

以Byron Bay为例，十年前一套普通住宅的价格不到85万澳元，如今同样的房子已 经涨到约350万澳元，年均增长率高达15.2%。相比之下，悉尼的房价增长率仅为6.9%。

这种增长趋势在很大程度上受到新冠疫情的影响。

疫情期间，许多城市居民为逃避 封锁纷纷涌向沿海地区，推动了这些地方的房价飙升。

（图片来源：Property.com)

同时，人们对生活品质的追求也在不断提高，更大的房子和更多的户外空间变得更 加抢手。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty指出，虽然疫情是推动这些区域房价上涨的 重要因素，但这只是故事的一部分。

她表示：“即使在疫情之后，对生活品质型郊区的需求仍然比以前更强。”

“婴儿潮一代正处于退休阶段，许多人都在寻找风景优美的地方定居。同时，远程 工作的普及也增加了这些地区的吸引力。”

（图片来源：Property.com)

在公寓市场，昆州东南部和新州北部的热门沿海地区增长最为显著，尤其是黄金海 岸地区。 其中，Bilinga区的公寓价格年均增长率高达14.2%。

十年前，在Bilinga购买一套 海景公寓只需约40万澳元，而如今同样的公寓价格已超过150万澳元。

（图片来源：Property.com)

黄金海岸房地产经纪Paul Kearney表示，Bilinga的房价在疫情前后增长最为强 劲。

随着老旧的海滨独立屋被改造成新的公寓楼，该区域的特色也在发生变化。

他说：“由于机场的原因，这里的建筑高度限制在8层，这让人感到很安心，因为它 仍然能保持那种海滨低密度到中密度的感觉。”

Palm Beach、Coolangatta、Miami和Main Beach的公寓价格增长率紧随其后，位列 黄金海岸地区前茅，而Noosa Heads的公寓价格也录得强劲增长。

（图片来源：Property.com)

除了黄金海岸，新州雪山地区的Jindabyne和悉尼东区的Waverley也是长期增长表现优异的地区。

Jindabyne房地产经纪Dani Kell表示，尽管最近价格有所回落，该镇仍然保持全国 最高的平均增长率之一。

Flaherty表示，许多沿海地区的优异表现也反映了长期以来人口向区域地区迁移增 加的趋势。

（图片来源：Property.com)

从首府城市来看，过去十年霍巴特的表现最为亮眼，年均房价增长率达7%，紧随其 后的是悉尼（6.9%）和阿德莱德（6.7%）。 而近年来房价增长最快的珀斯，在过去十年的年均增长率却是最低的之一，仅为3.5%。

墨尔本的房价年均增长率为4.6%，受到疫情期间及之后房价增长缓慢的影响。

（图片来源：Property.com)

在公寓方面，霍巴特同样位居榜首，年均增长率为6.8%，其次是阿德莱德的5.4%和 堪培拉的4%。

Flaherty强调，这些数据反映了短期价格趋势与市场长期走势的巨大差异。

（图片来源：Property.com)

她建议投资者在做出购买决策时，应该始终牢记长期趋势的重要性。

毕竟，房地产通常是一种长期持有的资产，采取长期视角至关重要。

来源：澳洲商业观察ABR