摘要：房地产市场化发展40余年，产品革命平均每10年发生一次，到如今，第四代住宅已火遍全国。

2025年什么最火？第四代住宅！

房地产市场化发展40余年，产品革命平均每10年发生一次，到如今，第四代住宅已火遍全国。

聚焦大湾区，江门，可以说是第四代住宅的头号种子选手。

其一，江门官方抢先鼎力支持，早在2023年出台“16条”措施，促进房地产高质量发展。

截图来源江门市人民政府官网

其二，本地开发商大力投入。为避免产品同质化，第四代住宅成了改善住房的突破口，江门本地房企及时把握机会，新产品横空亮相。

枢纽新城航拍

其三，“好房子”有好市场。第四代住宅赢得市场房票。

在政策实施未够一年，江门第四代住宅已销售超1000套，现时销售榜上，都是第四代住宅项目霸榜，可见市场认可度极高。

赞爆！湾区同行打卡，“好房子”无得输

眼下，江门第四代住宅的发展已走在大湾区前沿，来自珠海、中山、广州的同行朋友纷纷来到江门打卡取经。

凤凰君一尽地主之谊，带着几位同行朋友到不同项目踩盘交流。

“入行10年，什么样的产品都看过了，但是看到江门的第四代住宅还是很震憾，颠覆了以往很多居住设计，就800飘窗可以全部打掉这一点，已经比广州所有项目实用。”广州策划华哥表示。

示意图

“江门的本地开发商都十分用心，烟管外置、空调机位外置、还会预留专门的设备平台，真系从居住人性化的角度去设计新产品，好值得我地呢边既开发商来学习。”

除了感叹实用率高、设计人性化、空中露台等等，最让他们有大感触的是，江门的第四代住宅并不是顶级豪宅的专属，而是能下放至小面积段户型。

“我们那边的开发商也是在做第四代住宅，基本上都是豪宅级别的，纯改善为主，但是在江门，小面积段也有第四代住宅产品，让更多的购房者能够得着，这才是‘好房子’的意义所在。”珠海地产媒体小帆表示。

住建部官网截图

是的，今年国务院政府工作报告指出，“好房子”是要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的。

让人民群众都能够得着的，才是真正的“好房子”。

不止空间魔术 小户型都能有「豪宅感」

在众多项目之中，怡福峰荟凭借着超级4.0三房产品，成功在一众同行心中留下“好房子”烙印。

项目把产品卷到极致，建面约91-93㎡三房，就能实现第四代住宅的豪宅尺度。

怡福峰荟实景图

据说为了让业主获得更好的朝向，比其他项目多几平的舒适，项目至少推翻了三四次方案，才敲定最终版。

它的产品颠覆，有几个关键词：

第一，实用率最高约145%。阳台、飘窗、花池、露台等N处赠送空间，相当于买100㎡，实际能用到142㎡，与旧规超160+㎡户型旗鼓相当！

第二，朝南面最大化。三房都做到13米的朝南面，户户享受全天日照，户户享受对流通透。

第三，3+X百变空中庭院。户户享受错层阳台，一上一下，净高超6米，彻底解放观景视线。

这个空间可收纳、可露营、可家政，让生活方式实现N种变革！

具体到户型，每一个都是“性能翻倍，面积减半”的超强组合，面积不大，但空间「松弛」，一套房满足家庭不同阶段需求，住得舒适住得长久。

是南向巨幕，是百变空间，更是板块罕见。

约93㎡户型将南向面宽做到了超13米，客厅以及所有卧室统统朝南，家人的居住体验比众多超豪户型还要舒爽，板块内仅此这家。

餐厅边创新S墙内嵌设计，可以完美将冰箱嵌入至墙体，容量再大的冰箱也能一秒「隐形」，

样板间实景图

加上带岛台的百变餐厨空间，更好地扩展了厨房、餐厅的可利用空间。

大客厅超4米净宽，无需打通次卧，在保留大三房的前提下，就能拥有大开间。

样板间实景图

其LDKG一体化功能区，实用面积就超过50平，足以举办一场10人聚会。

样板间实景图

居住空间在尺度上也是相当炸裂，主卧小家化，打造出独立卫浴+L型衣帽间+270度飘窗采光。

样板间实景图

每天早上洗漱、护肤后，到衣柜前挑选衣服，再走到阳光梳妆台，化妆打扮...这就是你未来的女王地盘。

是南北对流，是无界方厅，更是家庭空间平权。

进门就是超6米的空中庭院，完全可以在此围炉煮茶，或划出萌宠乐园，或开辟出阳光花房，释放一家的闲情逸致。

约50㎡LDKG超大方厅里，可以大胆做一个开放式书吧，做开放式工作室，或者足够留白，给宝宝的托马斯小火车畅通驰聘。

样板间实景图

在餐厅旁，还预留了飘窗位置，实现小户型三房梦寐以求的真·南北对流，每天阳光清风自来，空调电费都能省不少。

样板间实景图

两间次卧，拥有同等舒适的空间，每位家庭成员的生活都能得到尊重。而且，室内大部分隔墙并不承重，允许户型随着户主喜好，作出最大限度的空间改造。

样板间实景图

约4米开间的奢阔大主套，配置270°环幕飘窗、独立卫浴、整面墙的衣帽收纳空间。

在旧规标准下，若不是140㎡+改善户型，都很难出现这种配置的尊贵主卧。

样板间实景图

至于更多细节质感，怡福峰荟带给你的不是华而不实，而是真正关心你的生活品质。

样板间实景图

全屋日立中央空调、睿住智慧家居系统、智能门锁、带收纳镜柜、COLMO厨具、美的洗碗机等等。

每一个交标细节，都把着力点放在如何让生活变得更从容、松弛之上，而这，才是真正生活的奥义。

样板间实景图

在公区的设计上，也能明显感受到，怡福峰荟所追求的隐奢气派感。

以PRADA奢石为基调的超百米迎宾前广场，在阳光映照下，熠熠生辉。

怡福峰荟实景图

以劳斯莱斯星空车顶为灵感打造的车库星空穹顶，每天回家，就像步入星海。

以超白彩釉玻璃打造，宛若玻璃盒子的入户门楼，超6米高的酒店式入户大堂，处处尽显奢阔气派。

以海派风格为基调，下沉式庭院及专属会所也是项目的点睛之笔。

悬浮茶室、下沉式庭院、健身室、瑜伽房以及家宴厅等等，每一位家庭成员都能在这找到属于自己的志趣空间。

怡福峰荟实景图

这里提供的不止是空间盒子，更是社交属性+圈层标签+私密独享的高质量生活方式。

城市中轴之上，连通新会2个CBD

能作出如此顶的产品，怡福峰荟必然能成为标杆。但如此开创性的尝试，为什么会落在枢纽新城CLD？

这就不得不提项目所处的新会枢纽中轴——启超大道。

枢纽新城航拍图

从曾经辉煌的初代CBD——星汇商圈一路南下，到了二代CBD——新会万达+新汇大融城商圈，再到现在的江门农商银行总部地标，启超大道成为了新会城市生命主轴的延伸。

在如此黄金脉络之上，价值潜力不言而喻。

这也是为什么，怡福会把如此创新的第四代住宅放在这里，而不是其他CBD。

同时，项目周边配套也是肉眼可见，无需等待。

教育上，怡福·峰荟紧邻新会华侨实验小学，作为新势力名校，区内已统筹调配多名教师、骨干教师，分梯次选优配强该校师资团队，务求确保该校高起点发展。

新会华侨实验小学

同时，与项目一路之隔的，便是稳居江门民办学校第一梯队的江门广雅学校，近年来，该校培育出多位清北高材生，已成为家长圈公认的“神学院”。

江门广雅中学

交通上，项目距离珠西枢纽江门站仅约1公里，联通全国；走出家门拐个弯便是江门大道，一脚油门直达蓬江、江海以及新会各镇街，畅通全城。

商业上，新汇大融城、新会万达广场、江门农商大厦等地标商业体，也都在项目10分钟生活圈内，有御景酒店2.0之称的旭日置业商业体已动工。

江门农商银行总部

是的，无论是现在或是未来，启超大道始终代表着城市向新的风气，代表着人才的意气风发，也更需要创新理念的产品。

而怡福峰荟的出现，恰是时候。

恰逢五一黄金周，怡福峰荟专属会所即将开放体验名额，现场来访还将获得神秘惊喜，数量有限，万勿错过。

怡福峰荟实景图

如果感兴趣的朋友，可以提前找凤凰君聊聊，拿到更详尽的一手资料！

来源：凤凰君在江门