摘要："4天半171组客户抢64套房，最贵一套2.49亿！"2025年5月21日，上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院三批次开盘即售罄，单日吸金40.25亿，成为全国首个单盘破百亿的豪宅。当普通人还在为房贷发愁时，这群"三高"（高净值、高学历、高审美）买家却在疯狂扫货。这

导语：

"4天半171组客户抢64套房，最贵一套2.49亿！"2025年5月21日，上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院三批次开盘即售罄，单日吸金40.25亿，成为全国首个单盘破百亿的豪宅。当普通人还在为房贷发愁时，这群"三高"（高净值、高学历、高审美）买家却在疯狂扫货。这背后，藏着怎样的财富逻辑？

一、顶豪的"地理霸权"：400米到新天地，躺着看外滩

上海壹号院位于黄浦核心风貌区，与新天地直线距离仅400米，步行到豫园、外滩不超过10分钟。这样的地段，用网友的话说就是"站在阳台能听见黄浦江的汽笛声"。

项目由中信、新湖、融创联合打造，总建筑面积43万平方米，包含533套住房。这次推出的64套房源中，最贵的1010㎡复式单价24.65万/㎡，总价2.49亿，相当于每天醒来就"躺赚"6.8万利息（按3%年化计算）。

业内人士分析，黄浦区2025年新房套均价格已突破5000万元，同比暴涨60%。而上海豪宅市场3000万级以上成交套数，6年间增长超4倍，印证了"核心地段永不败"的投资铁律。

二、"三高"买家画像：90后艺术家与硅谷码农的碰撞

据融创披露，购房者中既有长三角企业家，也有海外归国的年轻艺术家，甚至出现硅谷科技新贵的身影。一位90后买家在社交媒体晒单："买这里不是为住，是要和达利艺术展做邻居。"

数据揭示更多细节：

年龄年轻化：35岁以下买家占比从2020年的12%升至27%

职业多元化：除传统企业家外，Web3从业者、头部主播成新势力

需求升级：64%买家要求配置私人藏品室，38%指定要安装智能空气净化系统

网友调侃："原来有钱人的烦恼是——该用嘉格纳厨电还是瑞族冰箱？"

三、疯抢背后的市场逻辑：豪宅成"资金避风港"

2025年全球经济波动加剧，中国豪宅市场却逆势火爆：

1. 避险需求激增：比特币暴跌30%、股市震荡，顶级豪宅年化5%-8%的增值成新宠

2. 政策利好释放：上海放宽高端人才购房限制，外籍买家占比提升至15%

3. 金融杠杆游戏：某私募大佬坦言："抵押两套老洋房，就能撬动1亿杠杆投资新盘"

上海中原数据显示，上周新房均价环比暴涨49.25%，达10.77万元/㎡。而像绿城潮鸣东方等项目，单套1.54亿的房源也能日光，印证了"越贵越抢手"的怪象。

四、暗流涌动：豪宅狂欢下的隐忧

尽管市场火热，危险信号若隐若现：

二手豪宅遇冷：2000万以上二手房成交量大跌18.5%，有业主降价千万仍难出手

供应量井喷：黄浦区2025年预计入市四大顶豪，总货值超500亿

金融风险累积：部分买家通过经营贷套现购房，杠杆率超70%

经济学家警告："当保安都在讨论豪宅升值时，离泡沫破裂就不远了。"但开发商似乎信心十足——上海壹号院四批次房源已定档6月，放风价突破20万/㎡。

五、财富风向标：从"抢房子"到"抢圈子"

现在的顶豪早已超越居住属性，成为阶层社交场：

圈层定制：某项目为买家定制私宴，邀请诺奖得主做邻居

资产配置：78%买家将豪宅作为家族信托底层资产

文化赋能：上海壹号院复原石库门风貌，用历史溢价收割文化情怀

正如贝恩报告指出：中国60%高净值人群认为"豪宅是进入核心圈层的门票"。在这里，买房不是消费，而是构建资源护城河。

结语：疯狂背后的理性算计

上海豪宅市场的狂欢，既是资本避险的集体选择，也是阶层分化的现实映射。当18.5万/㎡的房子要靠"抢"，或许正如网友所言："我们看到的不是房价，而是财富重新洗牌的进度条。"

我是你最爱的小编，你觉得豪宅热是泡沫还是真需求？欢迎在评论区开杠！

来源：小李看世界001