摘要：刘銮雄曾经在2021年一度想要将华人置业私有化，不过以失败告终，当然他依然是华人置业最大的股东，占股比重超过74%，所以华人置业依然是他的核心产业之一。而华人置业这些年的财政报表方面并不是特别亮眼，2024年华人置业曾经发出盈警，年中的时候宣布上半年截止至6月

刘銮雄曾经在2021年一度想要将华人置业私有化，不过以失败告终，当然他依然是华人置业最大的股东，占股比重超过74%，所以华人置业依然是他的核心产业之一。而华人置业这些年的财政报表方面并不是特别亮眼，2024年华人置业曾经发出盈警，年中的时候宣布上半年截止至6月，一共亏损了4.22亿元。这还只是半年的亏损，就已经将2023年所赚的1.47亿元都亏光了，都还不够填损，而下半年来，刘銮雄开始频繁变卖国外的物业，其中以英国的物业居多，以此用来还债。

刘銮雄的华人置业在12月底宣布会出售英国伦敦一栋六层高的甲级办公室物业，作价15.9亿港元，如今已经找到了买家，买家是甲骨文创办人。而将这个物业套现后所得的钱，其中的7.69亿港元用于还债，余下的8.12亿港元作为现金储备，适当的时候用于还其他方面的债务或是投资。刘銮雄此次出售的这个英国物业位于英国伦敦St James’s Square11-12号以及Ormond Yard14-17号的楼宇，这栋房产分为地下、低层以及楼上六层，是一栋甲级写字楼，而楼宇所在的土地是一块永久业权土地，相对而言很容易吸引买家并且成交。

而在过去刘銮雄一直用以收租用，在2023年的租金收入为2690万港元，不过就这点租金收益恐怕还不够去偿还华人置业在银行的借贷以及其他方面的债务，所以在商业决策上，最终还是全栋楼出售用以套现。华人置业从2024年下半年开始就颇为频繁地在出售英国的物业，在将这套甲级办公室物业出售之前，也就是在在华人置业发出盈警之后，华人置业在8月的时候以12.6亿元的价格出售了位于英国14St George Street的一栋楼上四层，含有地下、低层的写字楼，当时给出的原因也是用于还债以及投资所用。

除了以华人置业的名义出售英国的物业之外，刘銮雄在11月的时候又在英国寻找买家。他当时出售的是位于伦敦贝尔格莱维亚市中心的伊顿广场82号的房产，这套是住宅房产，当时作价是8亿港元，由于金额巨大，成为了伦敦乃至英国年度最大宗的住宅销售项目，在当地还被广泛报道。这套房产楼上有四层，还有低层与地下，有健身房、泳池、花园，吕丽君曾经也在此生活过，后来有没有出售成功不得而知，毕竟出售住宅不同于商业办公室。不管怎么说，这半年来，刘銮雄透过华人置业，已经将英国的三处大型房产出售，套现金额36.5亿港元，而这些现金大部分都用来还债。

刘銮雄透过华人置业在英国持有大量的房产，这是他在早些年在英国所投资的。事实上，华人置业的收入中有两大来源，一个是对与股票债券的投资，一个就是来自全球的租赁业务，即是楼宇与物业管理服务收入，所以全球物业市场的波动对他华人置业收入的影响很大，而海外租赁业务中很大一部分都是来自英国的物业。而刘銮雄会频频抛售英国的物业，当然不只是因为要还债，更是因为英国政府的物业政策出现了改变。当地政府正准备推出针对富人的税务政策，若是执行，对于刘銮雄及其所持有的华人置业应该会有不小的影响，这也使得当地富人急于将手上的物业套现。

刘銮雄在英国持有大量的物业，不只是投资意愿上的决策，也与他曾经的处境有关。2014年刘銮雄因为牵扯到一宗澳门的案件，在当地被判了刑。虽然只要他这辈子不到澳门就不会被逮捕，但是他为了确保万无一失，所以他开始大手笔在英国买入房产，就是担心日后若是有什么闪失，在英国好歹也有后备力量，能够东山再起，而建议他这么做的人正是当时还是他女友的吕丽君。

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来源：树娃一点号