摘要：无锡经开中轴的逸庐，示范区开放当天，即赢得市场热捧，实景图更是在无锡高净值圈层引发现象级传播。

绿城又出圈了！

无锡经开中轴的逸庐，示范区开放当天，即赢得市场热捧，实景图更是在无锡高净值圈层引发现象级传播。

无锡逸庐实景图

作为严格执行私享预约接待制的顶奢项目，预约量不断突破单日接待上限，市场热度持续攀升，足见其受欢迎程度。

无锡逸庐实景图

同样，就在上周，绿城上海的潮鸣东方上演“日光”奇迹，单日销售额近70亿元。其285-585平方米大平层以19.5万元/平方米的均价，更是成为上海新盘价格的顶豪标杆。

绿城的“遍地开花”早已成为华东楼市的一道独特风景。

南京金陵月华开盘，逆势热销约44亿；

苏州逸庐首开十天售罄，打破苏州楼市首开业绩纪录；

这一系列的成绩不仅印证了高端市场的韧性，更折射出绿城华东以产品力破局、深耕核心城市的战略智慧。

绿城华东中高端市场的”解题逻辑“

潮鸣东方用一场热销，证明高端置业需求依旧强劲，如何撬动超级购买力？绿城现象之下，是怎样的解题思路：

解题思路一：城市与绿城华东的相互成就

回溯上海的发展潮向，外滩用百年走向第一排，陆家嘴走过了40载，而徐汇滨江西岸却只用10余年就走向了潮头，跃居上海最具竞争力的土地。

在”ART+AI“双A引擎驱动下，全球头部产业竞相登陆西岸。目前西岸通过人工智能、艺术传媒、科技金融的产业结构，已然成为亚洲最大规模的科创+艺术区。

上海徐汇滨江实景图

”全国单价地王的背后，是显著的增值潜力和城市发展红利“。

而绿城华东大胆抢占这一世界前沿IP，深度挖掘土地价值，”在地性创新“打造顶豪产品，以前瞻性的选址和够硬的产品实力证明了其在高端市场的绝对统治力。

上海潮鸣东方实景图

再看无锡

从太湖新城到蠡湖新城，再到锡山东亭，绿城的每一次落子，都深度参与并推动了无锡城市格局的演变与区域价值的提升。

2007年，绿城华东进军无锡，首站落子经开区，打造玉兰花园。彼时的经开区尚处发展初期，地段价值尚未完全凸显，绿城却凭借前瞻性眼光，精准预判其潜力。随着时间推移，行政中心搬迁、商业中心崛起、交通网络完善，玉兰花园成为经开区高端住宅的开篇之作，奠定区域品质人居基调，推动经开区迈向高端住区行列。

无锡经开区实景图

2017年，绿城重回无锡经开区，以楼面价18000元/㎡、总价38.33亿元竞得地块，溢价率48.60% ，再创地王。其开发的绿城凤起和鸣项目，2019年首开盘均价30000元/平，高于周边楼盘，当前二手房售价依旧坚挺，成为区域价值攀升的有力推动者。

无锡绿城凤起和鸣效果图

据相关数据显示，绿城业主复购率达到51％，远超其他地产服务商15 - 20％，这无疑是市场与客户对绿城在无锡发展成果的高度认可。

如此看，”解题密码“呼之欲出：

每一个”超级作品“背后是绿城华东对深耕城市持续深入的解读与地段价值研判的能力。

解题思路二：与”需求“共鸣才能领跑高端市场

潮鸣东方在产品购买力人群上精准锁定了5000 万+客群，并且运用其”圈层纯粹性“与徐汇滨江”金融+艺术“的板块夜店形成了共振。

项目突破滨江地块的物理限制，实现社区小底盘与西岸大底盘的共融共生，通过空中悬桥构建垂直景观系统，以”生息社区“”全景舱立面“打破传统豪宅平面化造景的局限，不仅满足了高端客群对于社区开放性与城市资源融合度的要求，更带来独属的居住体验。

纯大户型的设计，也确保了圈层的纯粹，与板块内其他高端项目形成”高阶生活共同体“。

潮鸣东方实景图

在苏州

绿城华东通过挖掘苏州的文化底蕴，以”现代形·东方意“的产品气质，融入了苏州园林隐逸文化，与客群匹配，产生情感共鸣。从18年于苏州拿地开始陆续打造了云庐、逸庐等多个代表性项目。

苏州逸庐实景图

今年5.1期间，在奥体芯这一城市发展的核心区域，绿城华东推出了积率仅1.8，低密洋房，苏州沁百合。作为25年苏州高端市场的现象级项目，绿城华东瞄准了区域内有置换需求的中高产家庭，围绕追求低密纯社区和优质**的诉求打造，满足对标客户的升级居住体验。

苏州沁百合效果图

苏州玫瑰园是绿城华东的”S级“项目，位于苏州金鸡湖南岸，对标具有全球生活背景的高净值人群，所以在产品打造上融合了国际化的生活品质与华贵礼序的空间体验，以法式园林的典雅浪漫与国际化生活场景，去契合这部分客群的文化价值理念与艺术氛围的追求。

苏州玫瑰园实景图

绿城华东执着于与“需求”共鸣，为圈层创造场景。

对高净值客群诉求的深挖，以及对他们需求的精准把握，这就是绿城华东关键的“解题密码“。

解题思路三：从造房子到造生活，看见未来生活的模样

绿城·潮鸣东方不仅仅是一个普通的房地产项目，而是一个融合艺术与生活的作品。

设计上巧妙地将东西方文化精髓结合在一起，既保留了东方文明的深厚底蕴，又融入了西方现代的简约风格。高技派建筑全景舱设计，崭新的生息社区灵感，创作写仿山水公园的丰富立体景观体验，汇流西岸滨水艺场魅力。

上海潮鸣东方实景图

社区之内，是私享宁静的都市生活，沉浸的度假享受；

社区之外，是拥抱西岸的滨水生活，以及不断更新的城市界面。

潮鸣东方创新引入艺术生活策展主义打造海派多元场景，做到艺术、社区、生活的共融，把社区的日常和”艺术性“相结合，打造了一座开合城市的庭院。

上海潮鸣东方实景图

无独有偶，在南京，绿城华东的作品不仅是一所住所，更是一种生活态度的象征。

2024年，南京金陵月华，凭借河西中部核心地段+绿博园生态公园+一线江景，叠加绿城赋予的恢弘景观+极致产品。3个月5次开盘，持续热销并霸榜南京楼市，累计认购60亿，成为2024年江苏省单盘销售金额冠军。

南京金陵月华实景图

今年，绿城在久违推新的鼓楼滨江，推出容积率仅1.05，低密纯人文洋房住区-绿城金基沁百合。以“南都繁会图”为灵感，融合了南京六朝古都的东方文脉与当代雅奢生活美学，打造“林隐繁会”主题空间。

你会发现，对绿城来说，价格从来不是难题，他们一直占据豪宅市场的绝对领军地位，不管大平层、还是低密度、还是别墅都不断创新并引领市场。从观察看，绿城之所以是绿城，因为他们在产品上有一颗雄心，要做就做到最好，每一个核心地块都是非标定制，都是创新之作。

以好房子引领行业方向

2024年6月，《绿城中国好房子产品标准024》通过中国标准院专家组评审，成为业内首个企业“好房子”标准，为行业提供了可复制的品质升级路径。

在中国房地产行业迈向高质量发展的新时代，绿城以“高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康”六大核心理念为基石，不仅构建了行业首个企业“好房子”标准，更通过一系列创新实践，打造了超越标准的品质住宅典范。

来源：乐居网