摘要：在消费升级与文旅融合并行的时代浪潮中，全国商业市场正经历深刻变革：体验经济崛起、文化IP赋能、产业生态闭环成为破局关键。青岛融创茂以“中国影视文化商业综合体标杆”的姿态，于西海岸新区核心崛起，36万方的总体量打造集餐饮、儿童亲子、文体娱乐、零售和生活服务于一体
“中国影视文化商业综合体标杆”
撰文 | 贾斐
排版 | fufu
图片来源 | 官方渠道
在消费升级与文旅融合并行的时代浪潮中，全国商业市场正经历深刻变革：体验经济崛起、文化IP赋能、产业生态闭环成为破局关键。青岛融创茂以“中国影视文化商业综合体标杆”的姿态，于西海岸新区核心崛起，36万方的总体量打造集餐饮、儿童亲子、文体娱乐、零售和生活服务于一体的超级城市综合体。
作为“中国电影工业化基地”东方影都产业集群的商业核心引擎，青岛融创茂将影视资源转化为商业流量，与影视视产业园、大剧院、星级酒店群等形成深度协同，打造出“来影都，与明星一起演出多Young生活”的沉浸式消费场景，实现从“空间运营”到“内容赋能”的跨越式进化。
数据印证了这一模式的成功：自2018年开业以来，六年来累计销售额突破60亿元，年均增长率25%，客流年均增幅达20%，年动态出租率稳定在99.5%以上，每年保持30%以上品牌焕新率，稳居青岛商业体头部阵营。今年以“好戏连载，满分7待”为主题的七周年庆叠加五一黄金周，期间客流峰值达44万人次，销售额同比激增超20%，创历史新高。这一成绩不仅彰显其作为青岛商业地标的虹吸效应，更验证了“以产养商，以商促产”的创新模式在全国文旅产业中的引领价值。
Vol.1
场景融合
打造“可触碰的电影世界”
依托东方影都的产业优势，青岛融创茂开创性地构建了“影视IP+实体商业”的共生生态，成为国内首个实现影视工业化与消费场景深度融合的城市综合体。其场景打造以“可触碰的电影世界”为核心理念，将影视产业的“光影魔力”转化为商业消费的“流量密码”。
项目建筑外立面以“舞动的胶片”为设计母题，斥资1500万元独家获得赵丹、阮玲玉、李小龙、卓别林、英格丽·褒曼、玛丽莲·梦露六位影史巨星的全球商业授权，通过艺术化金属幕墙将经典影人形象与建筑立面深度融合。这一至今仍具引领效应的设计在致敬电影艺术的同时，将影视文化基因镌刻于城市肌理之中，不仅完美契合项目特色，更令青岛融创茂跃升为全国首个以影史经典为设计语言的商业地标。
在空间叙事维度上，青岛融创茂以"电影场景化"为叙事轴心，将商业空间转化为可游可感的电影宇宙。
光影市集以霓虹灯牌、胶片轨道、经典台词浮雕等电影符号重构美食街区，让味觉探索与视觉享受形成通感共鸣；电影乐园矗立的巨型哪吒塑像以超30米身姿创下国内商业体雕塑体量之最，与《哪吒之魔童闹海》的经典形象形成跨越次元的呼应；万达影城以1271年马可·波罗东行记为时空锚点，用14000㎡体量构建起数字科技与东方美学的复合场域，让古典戏台与现代银幕完成跨越千年的对话。
室内公共区域则化身流动的影视片场，深度融合《独行月球》《唐人街探案3》等热门IP，通过复刻“格莱美机械臂”装置、打造影视级主题舞台等手法，将科幻场景转化为可触可感的现实体验；更特别设置超40位当红明星手印墙，以星光大道式的仪式感，构建粉丝经济与情感共鸣的连接点。
从建筑表皮到空间肌理，青岛融创茂将电影艺术的时空张力转化为空间消费的沉浸引力，构建起虚实相生的多维叙事矩阵。当穿梭于胶片纹理的建筑立面与电影级场景之间，青岛融创茂已悄然完成从商业空间到文化体验平台的质变，成为推动中国文旅商业创新的关键一环。
Vol.2
影视IP全域化运营
引爆商业次元壁
青岛融创茂的七年进阶历程，生动诠释了其战略价值，通过承接华表奖、全球电影高峰论坛、上合组织国家电影节、金凤凰奖颁奖礼等高规格行业活动，实现影视产业资源与商业场景的有机衔接。张涵予、谢霆锋、邓超、马丽、黄轩、贾冰、刘敏涛、董子健等当红明星路演，则将影视拍摄基地转化为“明星见面会现场”，直接拉动档期客流增长。产业跨界融合的创新实践，使融创茂成为影视产业价值变现的重要终端，更重塑着城市文化消费的底层逻辑。
步入2025年，项目推出“影视+非遗”的运营策略，成功撬动客流增长新支点。通过影视专项IP的深度开发，策划推出春晚同款潮汕英歌舞、“哪吒2”电影主题特展，并创新打造明星沉浸式应援场景，形成十大明星主题打卡动线。借势影视明星效应与非遗文化热度的双重加持，项目在重点档期实现客流同比15%的跨越式增长，不仅刷新自身运营纪录，更验证了“影视IP赋能+文化传承”的商业革新路径。
01 双节叠加
缔造独具“体验感”的商业引力
在运营方面，青岛融创茂突破了传统商业综合体的空间逻辑，将《天才基本法》《刺杀小说家2》《午后玫瑰》等影片的“拍摄场地”转化为“沉浸式消费场景”，通过“内容引流-场景消费”的价值链重构，实现影视IP的商业价值最大化。七周年庆典活动，正是这一创新逻辑的集中呈现。
当四百多位明星出席的第二十届华表奖首次出京落地东方影都，一场影视盛事与商业消费的双向赋能就此展开。青岛融创茂作为华表奖的分会场对活动进行了实时直播，将红毯盛典打造为“城市级事件”，通过央视以及主流媒体的传播矩阵触达10亿人次；联动易烊千玺、王一博等30多位品牌代言人发起“城市应援计划”探秘华表，满足粉丝所需的同时将明星流量转化为线下客流。活动期间客流同比激增40%，餐饮业态销售增幅56%。这一数据不仅印证了“影视+商业”模式的爆发力，更凸显了项目对城市经济与文化的双重拉动效应。
“卢米埃”太空主题气球展，联动东方影都影视产业园《独行月球》卢米埃太空IP，打造15米+的巨型太空人主题气球，将影视美学符号转化为可感知的商业语言。这种将电影元素与空间深度融合的实践，使青岛融创茂成为影视文化走向大众的枢纽平台，也成为城市文化创新的策源地。
02 瞄准Z世代粉丝经济
情绪价值的变现实践
精准洞察Z世代"社交货币+亚文化沉浸"的消费心理，青岛融创茂将粉丝经济转化为可持续的消费增长极，构建起青年文化与商业价值的转化枢纽。
项目深度解构粉丝经济全链路价值：以品牌代言人观影会、剧组探班、明星见面会、应援音乐会、主题餐厅打卡等稀缺体验，将追星行为嵌入消费链路。张杰主题音乐派对、薛之谦星际JOKER沉浸式演唱会、Taylor Swift千人音乐派对等垂直圈层活动，形成强互动性与高圈层认同感的社交能量场；檀健次&帕拉丁粉丝应援会、易烊千玺主题观影打卡、《云边小卖部》《水饺皇后》等主创见面会，则通过场景化叙事强化情感联结；华表奖影后惠英红现身的炙焰烤肉、沈腾黄晓明等明星打卡的楠火锅，更以"明星同款"标签激活餐饮业态的社交属性。
在资源整合维度，项目于商业淡季拓展影视化生态异业合作资源，今年3月，青岛《射雕英雄传：侠之大者》告别场应援会联动肖战官方粉丝平台，以春季郁金香花海为核心元素，打造“花海盛宴”“限定周边”等主题场景，构建沉浸式体验空间。通过与万达影城的强强联动，多次刷新万达影城的成绩，业绩综合排名名列全国第二；UGC内容传播量突破100万次，彰显“场景造节+情绪经济”模式的爆发式增长效能。通过持续孵化青年文化事件，青岛融创茂已从单纯的消费空间进化为青年文化策源地，在情绪经济的催化下持续释放着文化势能与商业价值的双重红利。
七周年庆典期间，项目进一步升级玩法：青岛融创茂2025群星说唱音乐节，高天佐、侃迪等说唱艺人，网络人气偶像“无机盐”粉丝见面会等活动轮番上演，通过“超长待机”的体验设计，将粉丝情感投射转化为实质性消费行为。其中“无机盐”见面会借助项目自有及外部媒体平台的矩阵传播效应，实现整体话题量破千万，单日吸引客流近9万人，销售额近600万，凸显粉丝圈层与商业体共生的长效价值。
03 活动常态化
构建“永不落幕的电影节”
商业为纽带、影视为语言、消费为载体，青岛融创茂塑造了“产城文商旅”深度融合的城市IP运营典范。通过精心设计的“青岛电影之旅”文旅线路，项目将东方影都产业园、青岛电影博物馆、星光岛酒店群与自身串联成一条城市文化体验动线，使影视工业资源转化为可感知、可参与、可传播的城市文化资产。今年五一假期后，青岛融创东方影都大剧院重磅推出“探秘华表”主题打卡路线，游客可沉浸式体验华表奖同款红毯、明星化妆间、颁奖舞台等场景，在东方影都开启一场星光与欢乐交织的奇幻旅程。
青岛融创茂的探索证明，当影视产业与城市发展形成深度共振，商业空间便能超越物理边界，成为文化传播的枢纽、产业升级的引擎、城市品牌的代言人，助力书写青岛从“电影拍摄地”到“世界影视文化中心”的蜕变传奇。
Vol.3
品牌资产×会员生态双轮驱动
裂变价值增长新次元
以影视文化基因为战略内核，凭借首店经济集群、全域会员运营、文旅场景融合的协同，青岛融创茂完成从商业综合体向城市文化消费生态平台的战略升维。项目打造立体消费场景：四季恒温室内水世界、影视级特效融创乐园、古典风格万达影城等核心业态，搭配200余家国内外知名品牌矩阵，形成“首店经济+品牌旗舰+在地特色”的黄金三角结构，重新定义都市文旅“微度假”商业新范式。
首店经济筑牢壁垒，构建品牌势能矩阵
项目将首店经济作为提升商业稀缺性的核心策略，以“省级首店-城市首店-区域首店”的梯度化布局，重塑胶东半岛商业价值坐标系。自开业以来，先后引入山东、青岛、西海岸新区首店70多家，覆盖全业态的品牌势能高地，包括：潮粥人、Melissa、大渔铁板烧、New Balance 1906、老凤祥藏宝金、蕉下、PALLADIUM、江南先生、 the RollING、茉莉奶白、OLD ORDER、西贝、BENLAI、山将军、MSTAND、iconslab、WOW COLOUR、TOP TOY等。
这些首店涵盖餐饮、零售、文娱等多元业态，通过差异化产品组合和场景创新，形成“首店-网红打卡-社交传播”的裂变效应。发展至今，其已成为青岛乃至山东商业的明星项目，驱动城市消费升级的超级推手。
会员生态全域贯通，激活长尾消费价值
自“Sunlife家庭会员”体系全面上线以来，青岛融创茂以"家庭成长"为核心价值锚点，构建起数字化驱动的会员生态。通过深度整合大数据管理系统与全场景运营策略，成功打造了覆盖全生命周期的精准营销体系，在实体商业存量竞争中开辟出差异化突围路径。
在运营创新层面，项目开创性实施三维立体化战略：
其一，以"融创旅行家Penta Chill"计划为纽带，打通酒店、主题乐园与商业综合体的消费场景边界，构建"玩-住-购"一体化权益网络，实现文旅消费与零售业态的双向赋能，使会员价值在跨业态交互中持续增值。
其二，建立动态会员分级模型，依托影视主题应援会等垂直社群运营，以圈层文化强化情感共鸣。通过线上话题共创、线下沉浸式体验的OMO模式，将单一会员关系升级为具有共同价值观的社群共同体。
其三，创新政企联动模式，通过承办城市级赛事、社区文化节等活动，构建"政府-企业-居民"三位一体的生态联盟，实现公域流量向私域会员的高效转化。自体系上线以来，会员总量突破40万，贡献销售额占比超27%，验证了会员生态的长期价值，也铸就起实体商业的价值护城河。
未来，青岛融创茂将持续打造沉浸式文化消费目的地：空间层面，融合青岛海洋文化与影视基因，构建“海浪公园影视”生态圈，让商业空间成为影视文化“第二片场”；体验层面，围绕Z世代需求布局“首店经济2.0”“亚文化实验室”“非标商业体”三大矩阵，引入影视道具概念店、国漫IP密室、片场美食公社等新奇业态；生态层面，通过“影视文化深耕计划”链接产业资源，实现“创作-展示-消费”全链路，最终构建起影视文化与商业价值深度咬合的城市级文化消费生态。
赢商观察
青岛融创茂的七年探索，本质是“内容-场景-用户”价值重构的过程。其以影视IP为内核，以首店经济、会员体系为杠杆，以空间运营为纽带，构建起“流量虹吸-体验升级-生态留客”的完整闭环。这一模式，不仅重新定义了商业综合体的价值边界，更为文旅产业提供了“文化赋能实体、体验驱动增长”的转型路径。
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来源：WIN商业地产头条一点号