摘要：在时代的浪潮中，商业的边界不断被打破与重塑，新的机遇与挑战也如潮水般汹涌而来。面对当前错综复杂的国际形势，只有具备全球化的视野和战略布局，企业才能在经济周期的波动中稳健前行。
在时代的浪潮中，商业的边界不断被打破与重塑，新的机遇与挑战也如潮水般汹涌而来。面对当前错综复杂的国际形势，只有具备全球化的视野和战略布局，企业才能在经济周期的波动中稳健前行。
美国，作为全球最大的经济体，是科技和资本的汇聚之地。这里孕育了无数改变世界的企业，汇聚了全球顶尖的人才，并持续激发着创新的活力。
为了助力同学们在这一时代变革浪潮中乘风破浪，一场精心策划的第七期美国特训营之旅于近日圆满落幕。在为期 7 天的沉浸式学习旅途中，同学们远跨重洋，深入美国这片充满活力与创新的商业热土，开启了一场深度拓展视野、重塑认知、汲取前沿商业智慧的探索之旅。对于中国企业家来说，这不仅是一次学习考察之旅，更是一次认知层面的深刻变革。
如今，我们将目光重新聚焦于这段旅程，一些在异国他乡的课堂上碰撞出的思想火花、一些实地参访中收获的宝贵经验等仿佛又在眼前清晰浮现……
01 两所大学
纽约大学
本次游学特邀纽约大学作为学术支持，深度聚焦房地产行业的前沿发展趋势与创新实践。纽约大学是世界著名私立综合研究型大学，成立于 1831 年。其下属的沙克房地产研究所是美国房地产行业著名的高级研究机构，与世界金融房地产界密切联系。
斯坦福大学
斯坦福大学是世界顶尖私立研究型大学，成立于 1891 年，以其卓越的学术成就、创新精神和对全球科技与社会发展的深远影响而闻名于世，尤其是在计算机科学、工程、生物医学、商学、法学和人文社科等领域表现卓越。其中，斯坦福人工智能实验室（SAIL）是全球人工智能研究的发源地之一，培养了众多该领域的顶尖科学家和工程师。
02 五天课程
本次课程，纽约大学精心设计教学内容，以全球经济和房地产发展为主线，为大家答疑解惑。此外，风马牛地产研究院也特别邀请了《浪潮之巅》作者、硅谷风险投资人吴军等其他老师为大家授课。
授课老师的背景各不相同，不仅有企业创始人、也有首席执行官，以及房地产领域金融、科技、商业地产等各个领域的专家学者。老师们深入浅出的讲述、同学们积极的互动，让大家从金融、科技、投资、商业地产等各个领域全面了解全球及美国房地产市场和 AI 科技发展。今天风马牛地产研究院整理了部分老师演讲内容分享给大家。
《全球发展和美国房地产》
分享嘉宾：Manish Srivastava，纽约大学全球房地产开发、金融和投资实践教授
在全球金融危机和新冠疫情危机、通货膨胀压力以及关税对经济增长影响等因素的共同作用下，全世界和美国房地产都发生了非常大的变化。
Manish 认为，第一，地缘战略和基础设施紧密相连，受到很多政治因素干预，全球供应链与物流正在重组；其二，气候变化可能影响全球房地产估值，不同资产类别的影响可能有所不同，其中一些住宅和商业地产将面临严重的危险；第三，数字化和人工智能可能会重塑房地产市场；第四，美国腹地可能对寻求机会的投资者更具吸引力。
《纽约房地产开发》
分享嘉宾：Steven Li，特许金融分析师
Steven 曾在多家知名金融机构担任重要职务，积累了深厚的专业知识和卓越的管理能力。除了在金融领域的卓越成就，Steven 还是纽约一家房地产建设和开发公司的创始人。
Steven 指出，疫情后的纽约，房地产开发面临着复杂的宏观环境。其中，经济因素、利率波动以及通货膨胀率的变化对房地产投资和开发产生直接影响。联邦政策和关税调整也间接影响着建筑成本和市场信心。同时，移民政策的变化也影响着人口结构和住房需求。
值得一提的是，疫情促使在家工作模式常态化，许多居民选择迁移到郊区或更宜居的区域，这对纽约市中心的房地产开发提出了新的挑战。不过，纽约市的开放发展计划、减税政策以及经济适用房的推进，为房地产开发提供了新的方向。开发商需要在适应政策变化的同时，满足市场对灵活空间和可持续发展的需求，以推动纽约房地产市场的复苏与创新。
《美国家族办公室》
分享嘉宾：Jerry Pi，Pi Capital Partners 创始人
家族办公室是「专为超级富有的家庭提供全方位财富管理和家族服务，以使其资产的长期发展，符合家族的预期和期望，并使其资产能够顺利地进行跨代传承和保值增值的机构。」
根据瑞银《全球家族办公室报告》，超过 70%的美国家族办公室在过去五年中增加了对私募股权的配置，超过 40%已直接参与初创企业或风险投资项目。Jerry 介绍，在财富管理越来越复杂、全球局势日益波动的时代，家族办公室将成为应对不确定性、守护家族命运的核心力量。家族办公室管理的从来不仅是钱，更是意义与使命。
此外，作为 Pi Capital Partners 的创始人，Jerry 家族从事房地产行业已有 40 多年，其父亲购买了一堆商业地产，也开启了他的房地产生涯。Pi Capital Partners 房地产公司，主要特点有三：一是区域地产开发；二是完全独立经营；三是坚持长期购买和持有的房地产战略。
《全球房地产可持续发展与趋势》
分享嘉宾：Manish Srivastava，纽约大学全球房地产金融、开发与投资领域教授
在美国，房地产可持续性发展不仅是指绿色建筑，还涉及长期表现、风险管理与政策对齐。美国房地产的可持续性主要通过四个关键领域体现：环境表现（节能、减排）、经济稳定性（稳定租户、可预测收入）、社会价值（满足社区需求）和政策对齐（利用激励措施）。这种模式不仅环保，也能创造长期价值，保护投资者免受政策波动影响。
与中国的市场环境不同，美国房地产的政策因地而异。这种复杂性为了解当地规则的投资者创造了机会。
《华美银行商业房地产业务》
分享嘉宾：Mito Horowitz，美国华美银行东部地区商业房地产业务主管
华美银行于 1973 年在洛杉矶成立，现已发展成为美国领先的金融机构之一。Mito 分享，美国房地产市场在近年来经历了显著的变化。
在 2018 年之前，中国对美国房地产的投资额曾达到每年 300 亿美元，但随后受到资本管制和疫情的双重冲击，投资额在 2018 至 2021 年期间下降了87%。关税政策也导致 2017 至 2021 年期间资本减少流入。然而，自 2022 年起，市场逐渐复苏，投资者开始选择性地重返市场，重点关注物流、数据中心和不良资产等领域。
对于中国投资者来说，当前美国房地产市场提供了新的发展机遇。比如，工业、数据中心和生命科学物业等增长领域表现优异，年均回报率可达 8%至 12%。
《全球经济、技术展望和 AI 发展》
分享嘉宾：吴军，《浪潮之巅》作者
相信关注科技的人不会对这个名字感到陌生。很多人了解吴军是通过他的著作，如《浪潮之巅》《数学之美》《全球科技通史》《见识》《态度》《格局》等多部经久不衰的畅销书。
本次课程，吴军从全球经济、技术展望和 AI 发展等三个方面进行了分享。吴军认为，未来科技的发展方向将集中在信息科学、材料科学和生命科学这三个关键领域。关于中国人工智能发展现状，他提到，目前中国基于深度学习的 AI 主要依赖于 Meta 的 Llama 原代码，而一线模型则由阿里、字节、DeepSeek 等公司开发。
吴军认为，需要尽快找到一个全面成功的应用领域，而他个人比较看好无人驾驶的发展前景。
《华港 AI 母基金：深度布局 AI 及北美风险投资》
分享嘉宾：华港联合家族办公室负责人
华港 AI 母基金是一支投资布局美国中早期阶段风险投资基金的美元母基金，重点关注以生成式 AI 为代表的科技创新领域，并且重点布局有机会在未来十年成长为伟大基金的黑马基金，同时少量布局能带来稳定财务回报的白马基金。
据华港联合家族办公室负责人介绍，AI 已成为当下全球风险投资的绝对核心。2024 年，AI 企业获得了全球风险投资中高达 37% 的资金支持；2025 年第一季度，该趋势进一步强化，尤其是在美国市场，AI 领域成为推动 VC 反弹的最大单因子。
《生成式人工智能投资》
分享嘉宾：Helen Liang ，FoundersX Ventures 创始人兼管理合伙人
随着 ChatGPT 等生成式人工智能（Gen AI）的发展，过去几年中，这一领域引发了广泛的讨论和报道。Gen AI 不仅吸引了公众的广泛关注，还引发了对其对商业企业、人才经济以及未来就业可能产生的影响的深入讨论。Helen Liang 对Gen AI 的采用情况、商业应用和未来投资前景进行了细致的分析。
她指出，企业用户对 GenAI 态度将从尝试转向大规模采用，AI 代码、AI 客服支持、企业级搜索和 AI 会议工具将成为首批落地应用的场景。
《具身智能赋能实体经济，AI 机器人正在改变我们的现实世界》
分享嘉宾：王黎晟，风险投资基金 TSVC 合伙人
当前，具身智能人形机器人已成为非常热门的投资赛道，多数机构都认可其长期行业价值。
王黎晟分享了很多对于人形机器人的观点。他认为，具身智能，可以按字面理解为「具身化的人工智能」：「具身」是前提，即具有身体且能通过交互来执行任务，有四足、轮式、人形等形态；「智能」是核心，即将人工智能技术嵌入到物体实体，让交互实现更高水平的智能。其中，人形机器人是具身智能的最佳载体之一，AI 机器人正在改变我们的现实世界。
此外，大模型的高速发展为具身智能发展提供了技术基础，在继续优化运动机能的基础上，发展重心逐渐向提升智能度转变，形成了一批典型产品。比如家务机器人，最终能帮助人类洗衣饭、照顾孩子、照顾老人、拖地等任务，替换传统的扫地机器人。
本次游学课程内容丰富而深入，涵盖了众多实用主题，但由于篇幅限制，无法在此一一列举。课程的实用性得到了同学们的一致好评。同学们与老师互相交流、分享心得，收获颇丰。
03 七大标杆项目
游学不仅是一次知识的探索之旅，更是一座连接理论与实践、校园与社会的桥梁。比如，纽约的城市更新是怎么做的？住宅创新理念又是如何在实践中落地？本次游学，风马牛地产研究院还组织同学们考察学习了纽约 7 大城市标杆项目。同学们通过与项目负责人的深入交流，为自身企业的发展找到新的启示和灵感。
One Vanderbilt
One Vanderbilt 是纽约曼哈顿中城的地标性超高层甲级写字楼，共 93 层，高 427 米，由 SL Green Realty Corp 开发，KPF 设计，2020 年正式启用。它配备高效通风系统和智能管理系统，并获得 LEED Gold 绿色建筑认证。项目吸引了摩根大通、TD 银行等金融和法律行业头部机构入驻。
据了解，同学们前往 One Vanderbilt写字楼高区参观的 SUMMIT ，是一处占据三层空间的观景与沉浸式体验空间。该项目自 2021 年开放后每年吸引数百万游客，提升了大楼的公共影响力和商业价值。作为纽约少有的新建项目，One Vanderbilt 代表了写字楼从单一办公功能向综合使用场景的转型，是商业地产与文化内容融合的典范。
One Madison
One Madison 是纽约曼哈顿超高层豪华住宅，共 60 层。项目由 CetraRuddy 设计，其 12:1 的高宽比使其成为纽约极具辨识度的纤细住宅塔楼，并采用调谐液体阻尼系统以确保高层住户舒适性。项目配套设施包括健身中心、恒温泳池、酒窖、私人影院和专属会所 One Club。据介绍，项目自推出以来，吸引了包括鲁珀特·默多克等知名投资者的关注，体现了曼哈顿住宅市场中「超高层+精品化」趋势，也是纽约豪宅市场的经典之作。
MiMA
MiMA 由 The Related Companies 开发，Arquitectonica 设计，集住宅、酒店与文化设施于一体。该项目包括出租公寓和共管公寓，其中高层单元享有城市全景，底层设有 YOTEL 酒店，为短期居住者提供便利。值得一提的是，该项目满足了纽约对多功能综合体的需求，成为曼哈顿的热门居住和投资选择。
SKY
SKY 是一座标志性高层住宅项目，由 Moinian Group 开发。大楼采用玻璃和铝材外立面，提供从一居室到两居室的户型，顶层 Vue 公寓系列可享城市全景，且临近哈德逊河，视野开阔。此外，大楼还设有艺术展览空间，曾展示艺术家作品。据介绍，SKY 通过创新设计和高端配套，提升了居民生活品质，是曼哈顿豪华住宅的地标性建筑。
纽约世贸大厦
矗立在原址上的新纽约世贸大厦，以其雄伟的姿态，成为了世界各地游客前来瞻仰和缅怀的圣地。在这里我们不仅可以看到纽约标志性景点自由女神像、曼哈顿河，还可以鸟瞰整个纽约的街景。
Terminal Building
Terminal Building 是纽约著名的城市更新改造项目，改造后的建筑保留了其原有的工业风格，如砖石、木材和铁制元素，同时融入现代化设计和高效能设施。据介绍，Terminal Building 获得了 LEED Platinum 和 WELL Gold 认证，体现其对环境可持续性和居住健康的承诺。此次改造不仅为这座历史建筑注入了新活力，也为当地带来了新的商业机会。
Hudson Yards
在纽约的最后一天，同学们来到了 Hudson Yards。该项目是纽约曼哈顿的最新豪华地标，拥有 100 多家不同的商店和美食体验场所、办公室、公共艺术和充满活力的文化机构。作为美国史上最大规模的私人开发项目，目前，它已成为曼哈顿新西区的文化中心。The Vessel 蜂巢想必在纽约的小伙伴一定不陌生了，它就属于 Hudson Yards 社区。建筑的核心是它的螺旋楼梯，一建好便成为了纽约的新地标，引得无数人去打卡拍照。
04 一家企业
谷歌
除了课程学习和项目考察，在本次美国特训营行程的最后一站，同学们来到了全球领先的科技公司谷歌参访学习。谷歌最初以搜索引擎起家，然后凭借先进的算法和强大的数据处理能力，迅速成为全球最受欢迎的搜索引擎。
谷歌还开发了 Android 操作系统、Google Maps、Gmail 等广泛使用的软件和服务，推动了互联网技术的革新。此外，谷歌在人工智能、云计算和自动驾驶等领域也处于行业前沿，致力于通过技术创新改善人们的生活。
05 多重收获
本次游学之旅，除了精心安排的紧凑而富有深度的学习行程之外，风马牛地产研究院还特别设计了一系列帮助同学们全面了解美国经济文化背景的交流体验活动。
同学们集体前往「世界金融中心」——华尔街，亲眼见证那些在金融史上留下浓墨重彩一笔的地标建筑，与象征着华尔街精神的华尔街金牛进行了「亲密接触」，感受那份独特的金融文化氛围。同时，还在纽约大学和斯坦福大学观光游览。这两所世界顶尖学府不仅学术氛围浓厚，其校园文化也同样引人入胜，让同学们深刻体会到美国高等教育的魅力。
此外，在硅谷 Facebook house 扎克伯格小屋，一场备受瞩目的 AI 人才交流晚宴隆重举行。晚宴现场气氛热烈，来自谷歌、微软、英伟达等科技巨头的高管，以及多家风投公司的负责人在和同学们享用精致美食的同时，深入交流了各自公司在 AI 领域的创新成果和面临的挑战，并探讨 AI 技术的最新进展、未来趋势以及人才竞争的策略。在多方思想的冲击与碰撞下，激发同学们创新思维与深入分析能力，助力企业迎接新一轮的全球竞争。
通过这些丰富多彩的活动，同学们不仅在商业知识上得到了极大的提升，更在文化体验上获得了前所未有的启发和珍贵体验。在商业与文化的交汇中，每一位同学都满载而归，收获满满。
结语
从繁华的纽约曼哈顿到充满创新活力的旧金山硅谷，从传统的房地产行业到前沿的人工智能领域，每一个行业都在经历着自身的周期起伏。房地产行业正从单纯的开发转向精细化的运营，聚焦于打造优质的产品与卓越的服务；而人工智能的迅猛崛起，更是为众多行业带来了前所未有的发展机遇。
冯仑老师在结营环节总结，第一，在商业地产领域，功能和服务的优化是提升写字楼竞争力的关键。第二，在住宅领域，美国的租赁法律更倾向于保护租客权益，限制业主随意涨价或驱逐租户。第三，在城市更新领域，美国城市更新项目改造的成功，体现了产权保护和延续性的重要性。合理的规划和基金投资能让老旧建筑焕发新生。
随后，冯仑老师向所有同学颁发了纽约大学的结业证书，这份证书不仅代表着同学们在美国游学期间的努力和成就，更是对他们跨越文化差异、拓展视野的勇气和智慧的肯定。
虽然美国特训营行程已经结束，但我们的学习之旅并未终止。期待大家 6 月再次相聚非洲，开启一段全新的探索之旅。
探索非洲新大陆，启航全球新蓝海！
非洲，这片古老而年轻的大陆，正以蓬勃的生机和无限的潜力，吸引着全球投资者的目光。这里拥有 15 亿人口，超过 70%是年轻消费者，孕育着巨大的消费市场。其中，农业、能源、制造业、物流、基建、房地产行业潜力巨大。
然而，非洲市场也充满挑战，文化差异、政策法规、市场竞争等因素，都考验着企业的适应能力和战略眼光。本次行程我们将深入非洲金融和贸易中心科特迪瓦和坦桑尼亚，洞察商业环境，探索合作模式，构建国际人脉，抓住投资机会，赢得市场先机。
来源：面包财经
