摘要：这套房在福田金地海景花园，一百三十多平，2025年10月又上了法拍平台，起拍价三百九十万，比四年前的成交价少了一半还多，因为之前出过事，买家没被告诉，后来打官司赢了，交易给撤了，这次法院还是没写明白，只说买完十五天内得清场，大家又吵起来了。

这套房在福田金地海景花园，一百三十多平，2025年10月又上了法拍平台，起拍价三百九十万，比四年前的成交价少了一半还多，因为之前出过事，买家没被告诉，后来打官司赢了，交易给撤了，这次法院还是没写明白，只说买完十五天内得清场，大家又吵起来了。

全国不少地方都碰上这种事，房子出过人命、住过病人，或者有别的隐情，买家后来知道了，就去法院告，法院一般说这不算是产权问题，卖方不用提前说，法律也没明文规定必须讲，可买家觉得被瞒了，就拿民法典里的重大误解或者欺诈来讨说法，深圳去年因此被撤销的法拍房，有一成多都是这种原因。

有人一听凶宅就躲，中介自己拉了个名单，专门提醒客户哪些房子出过事，但也有人专门挑这种便宜的，装修一下租出去，年回报能到六成以上，上海成都都有人组团买凶宅，觉得便宜就是机会，市场这么搞，其实是在逼着制度跟着变。

日本和德国不一样，那边法律要求卖房时必须告诉买家房子里有没有死过人，瞒着会被吊销执照，德国则在房产登记里直接注明特殊情况，我们这边全靠买家自己去打听，法院也不会主动告诉你，这跟保护消费者权益的初衷有点对不上。

深圳最近试了风险告知书，在公告里加了句可能有非物理瑕疵，凶宅还没算强制要写的，网上吵得厉害，抖音上相关话题播放量破了四亿，豆瓣小组新帖多了两万多条，大家越来越在意能不能知道实情，不是信迷信，就是想弄清楚自己买的是不是真这么回事儿。

来源：小念姐