摘要：作为2025年最后一个新项目，私宅公寓The Sen在10月31日预览活动开启。该项目在11月15日至16日周末期间通过配售形式推出。截至目前，已售出约80个单位，平均售价为每平方英尺2,358新元。

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作为2025年最后一个新项目，私宅公寓The Sen在10月31日预览活动开启。该项目在11月15日至16日周末期间通过配售形式推出。截至目前，已售出约80个单位，平均售价为每平方英尺2,358新元。

The Sen是个99年地契项目，坐落于第21区武吉知马优选地段。项目共347个单位，分布于五栋10层高的楼栋。

其中三栋被归类为经典楼栋，提供一至三卧室单位，面积从452平方英尺至1,109平方英尺不等，共267个单位（占项目总量77%）。

其余两栋尊尚楼栋则主打更大户型——三卧室带书房及四卧室带书房单位，面积从1,259平方英尺至1,453平方英尺，共80个单位（占项目总量23%）。

开发商透露，项目的全部10套一卧室单位均售罄。两卧室单位占迄今销量的47.5%，三卧室单位则约占30%。

与近期部分项目相比，虽现场人气相对平和，但关键户型的健康需求令开发商备受鼓舞——特别是尊尚系列的四卧室带书房单位，以及经典系列27%的首日去化率（包括一卧室单位首日售罄）。而在传统上，武吉知马区域新项目往往呈现缓慢但稳定的需求态势。

作为2025年推出的第27个也是最后一个私宅项目，The Sen每平方英尺2,358新元的均价相当有竞争优势。

根据迄今为止已提交的买卖数据，今年其他中央区（RCR）的非有地私宅新盘平均尺价为2,770新元。市场分析师认为，诱人的定价加上房贷利率趋缓，有望在未来数月推动这个项目的销售潜力。

The Sen总价低于100万新元起步价的单位极具竞争力，吸引了投资者与自住客的均衡组合。赫顿数据分析显示，超过75%的售出单位总价低于250万新元的"甜蜜点"。

ERA新加坡首席执行官预计，The Sen将受益于武吉知马与美世界区域的持续升级改造。这些利好包括：美世界即将落成的综合交通枢纽、武吉知马广场（Bukit V）、武吉知马民众俱乐部的新综合设施（含改建巴刹、食阁与室内体育馆），以及铁路走廊沿线提升工程。"

作为2025年第四季度压轴项目，森成功吸引了希望赶在年末前入市的买家，"他分析道，"该项目也为进入备受追捧的武吉知马区域提供了极具吸引力的门槛。"

因此，尽管The Sen销量初看平缓，但在真实自住买家支撑下，预计将保持稳健走势。

另一方面，市场大环境显示，截至11月14日，2025年前10个月的新私宅销量（不含执行共管公寓）已达10,300套，超越2024年全年6,469套的纪录。桑德拉塞卡兰预测2025年全年新私宅销量将达10,500至11,000套。

综上所述，新加坡新私宅市场在政府多次降温下已经成功挤出了不少水分，明年更多项目的推出，将服务于来自本地的，拥有自住需求买家。

来源：往事只能让自己回味