摘要：如果是上海、北京、深圳卖了一套3400万的房子，可能大家也没什么反应，但是郑州卖了一套3400万的房子，圈内都炸开了！

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如题，是3400万！！不是340万！！

如果是上海、北京、深圳卖了一套3400万的房子，可能大家也没什么反应，但是郑州卖了一套3400万的房子，圈内都炸开了！

就在周末，我的朋友圈到处就是富人买房，为什么现在大手笔改善好像越来越多了？是预见到房价到底部，开始抄底了吗？

之前我们也说过郑州的问题，因为城市能级原因，房价天花板比较低，即便北龙湖，房价天花板基本也在1500万左右！ 这种总价标的物的成交相对特别稀少！

OK ，说重点，这次交易的3400万标的物是北龙湖的豫农金领九如意。

豫农金领九如意，坐落于郑东新区朝阳路与九如路交汇处的西南角，由河南省豫农置业有限公司开发，他的隔壁就是鼎鼎大名的融创中原壹号院。

河南省豫农置业有限公司前身是河南经发房地产开发有限公司，经河南省人民政府国有企业改革领导小组及河南省财政厅批准成立，股东为河南农业综合开发公司。河南省财政厅则履行对这家公司的出资人职责，所以市场对金领九如意有一个小批注：财政厅家属院。

前段时间，换物业的事情在北龙湖也被讨论了很久，比较出圈！

说实话我个人比较意外，因为我总以为这种大标的会是在北龙湖南岸二手房的第一、二梯队，比如融创中原壹号院、比如永威上和院，确实没想到是豫农金领九如意。

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我查了一下这套房子，豫农金领九如意楼王楼栋，总高6层，然后这套3400万的房子是一二楼复式，6房6卫，房本面积是490㎡，送一层地下室，送100㎡的院子。

一二楼490㎡

地下室

100㎡院子

上一任业主装修过，非毛坯

以上构成了3400万的总价，但是特别要强调的一点是这个3400万应该是挂牌价格，而非成交价格。

目前真实的成交价格多少，还未知………

首先恭喜原业主、也恭喜新业主喜迎新家。但作为一个专业的楼市自媒体，可能更想讨论两点：

第一、这个标的物的真实价值？

第二、这个现象与当下的市场有什么关系或者变化？

一个一个来，第一个比较核心的点，我个人认为实际成交价格绝对不是3400万，换句话说这个房子绝对不值3400万！

今年的北龙湖市场，以南岸二手房为例，全程经历一轮洗牌式降价！

在金茂璞逸云湖刚入市的时候，我就在直播的时候预测了北龙湖南岸的二手房市场变化，并号召北龙湖南岸买二手房的购房者先不要买，卖二手房的业主抓紧时间卖。

当时很多人认为是危言耸听。

但现实是一一应验，我们如今站在北龙湖看东风渠以南的联盟新城、绿地老街、绿城百合就深有体会，体会不同产品、不同周期，体会朝气蓬勃的新生与方方面面的垂垂老矣。

但是站在北龙湖南岸，站在金茂璞逸云湖再去看海马九如府、再去看正弘瓴、再去看碧桂园豫府就反而容易看不太清楚。

产品迭代实实在在发生

房龄是最大的敌人

这两句话太过直白简单，但是理解却并不容易。

如果后来者价格贴地飞行，那么毫无疑问对二手房就是灾难！金茂璞逸云湖恰恰是最典型的北龙湖二手房价格杀手！

在可以预见的这种变化，在可以看到的北龙湖二手房现在产品梯队（极端案例就是建业海马九如府），得到了3400万这个价格很不合理的判断。

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第二：这个现象与当下的市场有什么关系或者变化？

首先北龙湖的二手房，以南岸为代表飞速走向成熟。

1、二手房从业者迅速增多，交易体系正在成熟；

2、北龙湖二手房的价格体系正在逐渐清晰；

3、北龙湖二手房正在迎接其他区域大量的改善加入；

过去因为北龙湖二手房大批次都是在2016年楼市大涨后供应，这个时期价格普遍比较贵，其他区域纯靠房子置换到北龙湖有点困难。加上成熟度、生活便利度的质疑，二手房交易量并没有想象中那么高。

但站到2025年今天，北龙湖南岸二手房的成熟度已经不用怀疑，而随着金茂璞逸云湖影响，这半年北龙湖二手房价格的重新洗牌，2025年11月看到的北龙湖二手房的成交价格和2025年初的成交价格已经有了翻天覆地的超大变化！

这两点都支持其他区域改善直接置换到北龙湖！

所以接下来的一年我对北龙湖二手房成交量是乐观的，随着南岸金茂销售进入尾声，成交量的恢复和上涨是必然的。

来源：郑州地产平台