摘要：而今天要为大家剖析的，正是荣获 “朝阳艺术科技豪宅标杆” 美誉的金茂满曜。它的卓越颜值，完全能够满足您对理想居所的所有美好期待。
在如今这个 “颜值即正义” 的时代，一座高颜值的社区，无疑是所有业主梦寐以求的理想家园。
而今天要为大家剖析的，正是荣获 “朝阳艺术科技豪宅标杆” 美誉的金茂满曜。它的卓越颜值，完全能够满足您对理想居所的所有美好期待。
金茂满曜项目占地约 3.68 万㎡，地上建面 9.21 万㎡，2.5 的低容积率搭配 30% 的绿化率，让居住空间显得格外宽敞与舒适。
产品类型丰富多样，涵盖 8 - 10 层的洋房、13 - 18 层的小高层以及 26 层的高层，115 - 159㎡的七种户型可供选择，无论是刚需小家庭还是改善型大家庭，都能在这里找到心仪之选。
项目共 719 户，层高为 3 - 3.1 米，且以科技精装交付，真正实现拎包入住。
此外，小区配备 1700 + 300 平双会所，车位配比达到 1:1.3，房子为 70 年产权。
值得一提的是，项目物业由金茂服务担纲，为业主的安心生活保驾护航。
金茂满曜位于朝阳东五环旁（直线距离 2.5公里），此地块极为稀缺，在出让时引发激烈竞争，最终保利 + 金茂历经 103 轮竞价，以 87.2 亿元收入囊中，楼面价约 5.16 万元 /㎡。
项目所处的朝青板块，是朝阳东部的核心潜力区域。
这里住宅土地供应稀缺，此前和光煦境、玺悦朝阳以 8.5 万元 /㎡指导价开盘即售罄，充分证明了该板块 “需求远大于供应” 的市场现状。朝青板块常住人口密集，汇聚了大量高知、高收入人群。
与仍在规划发展中的王四营、东坝等板块不同，朝青板块是朝阳少有的成熟区域。
它地处国贸、望京、北京副中心三大核心商圈的交汇处，尽享优质资源。作为国家文化产业创新实验区的一部分，这里聚集了 5 万多家文化企业，2 公里内就有 6 大创意产业园区，产业活力蓬勃。
健康科技系统
金茂满曜最核心的亮点便是其 “健康科技系统”，这也是它与其他项目的最大区别。中国金茂在研发、建设到日常运维全流程加大投入，通过 “十二大科技系统”，精准解决温度、湿度、阳光、空气、水、噪音这六大生活困扰，为业主带来舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的舒适居住体验。
温度方面，通过地源热泵 + 毛细管网 + 保温系统 + 智能控温，四季保持恒温 20 - 26℃，告别传统空调与地暖的弊端。地源热泵利用地下 130 米恒温土壤，实现冬暖夏凉，环保节能；毛细管网像植物叶脉般铺设，提供柔和辐射调温，无吹风感，还能灵活调整供暖制冷时间。
空气方面，24 小时置换新风系统采用 “底送顶回” 方式，形成 “新风湖”，四重过滤系统有效拦截 PM2.5，过滤率超 85%，且避免交叉感染与二次污染，同时回收余温余冷，节能省心。
水方面，四重过滤系统全方位保障全家用水安全，从前置过滤到末端 RO 膜过滤，细菌重金属全拦截，净热一体机提供多档温度直饮水，生活热水 24 小时预约，手机 APP 远程控制，恒温出水。
湿度方面，新风系统自带湿度调节功能，冬天高压雾化加湿，夏天低温除湿，将室内湿度稳定在 30% - 70%，保护皮肤与木质家具。
声音方面，从三层双中空窗户、厚楼板垫层到管道减振材料，再到同层排水系统，全方位降噪，打造安静居住环境。
阳光方面，外窗采用三玻双中空 LOW - E 玻璃，过滤紫外线和红外线，让阳光温暖不伤人，保护家具不褪色。
艺术与实用兼具的设计
约 150 米的城市艺术长廊，打破传统围墙束缚，双体系车马院设计，增添出入仪式感。
光影长廊、艺术雕塑、街角景墙等景致错落有致，街角景墙采用爱马仕旗舰店同款材料与工艺，光影长廊非遗工艺定制，成品率仅 30%。约 65 米宽门庭、8.5 米挑高的穹顶大堂，搭配双归家通道，酒店式体验十足。
1700 平米双会所功能齐全，天幕泳池、双景观健身区、浮岛瑜伽房等满足运动社交需求。300 平米全龄学习泛会所，为大人小孩提供专属空间。
园林由五位艺术大师操刀，6 棵近百年明星古树搭配 6 重水景手法，打造如收藏家花园般的诗意空间。
户型及实景图：
交通
项目地处内城核心，拥有 “三横三纵三轨道” 立体交通网。
“三横” 主干道为朝阳北路、朝阳路、京通快速，“三纵” 为东五环、东四环、东三环及多条快速路，自驾出行便捷。
地铁方面，东北侧 600 米是地铁 6 号线黄渠站，1 公里内有在建的 22 号线定福庄站，900 米可达 1 号线八通线双桥站。
公交线路丰富，距离北京国际机场、北京朝阳站、北京东站距离适中，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便利。
教育
周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至大学。
北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、传媒附小、传媒附中、北京市第八十中学管庄分校等公立学校环绕。
青苗国际双语学校、北京市陈经纶中学民族分校、北京爱迪国际学校等优质私立学校也在附近，南侧 2 公里处便是中国传媒大学，为孩子提供全阶段优质教育。
医疗
东北侧直线约 1KM 处有常营社区卫生服务中心，东侧直线约 2.6KM 是首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲医院常营院区），西南侧直线约 4KM 为民航总院（北京大学民航临床医学院）。
随着北京医疗资源向五环外疏解，项目周边未来医疗保障将更加完善。
商圈
项目位于朝阳大悦城和龙湖长楹天街两大国家级大型购物中心之间。
朝阳大悦城规模超 23 万㎡，400 多家商户入驻。龙湖长楹天街商业空间近 30 万㎡，汇聚 500 多个品质品牌。
此外，周边还有陆港城、朝北星悦广场等商业体，其中 fudi 仓储店能充分满足日常所需，形成便捷生活圈。
公园
依据北京市 2035 城市规划，项目地处 “城市公园环”。
周边 3 公里范围内分布着 10 个生态主题公园，像黄渠公园、常营马拉松体育公园等，总面积超 500 万平方米。
此外，亚洲最大的城市公园朝阳公园及红领巾公园等也环绕四周，为居民提供宜居生态环境。
金茂满曜所在的朝青板块潜力无限，凭借区域稀缺性、优质配套以及金茂的高端产品力与服务，不仅能提供舒适居住体验，还具备强大的资产保值增值能力，绝对是置业的不二之选。
来源：孟玥臻