摘要：尽管重庆、无锡、天津、长沙等地也涌现出不少优秀案例，但仍与西安两三年前的水平相当。而杭州、成都与西安，则堪称掀起了一场户型“龙卷风”。

引言|Preface

近期，翻阅全国户型资料，发现一个特殊现象：西安已经悄然迈入全国第一梯队！

尽管重庆、无锡、天津、长沙等地也涌现出不少优秀案例，但仍与西安两三年前的水平相当。而杭州、成都与西安，则堪称掀起了一场户型“龙卷风”。

当这样的“户型内卷”进入某一特定赛道，便可能催生出堪称王者的选项。例如“铁一名校圈”，几乎颠覆性升级了项目的价值逻辑，重塑竞争格局。

从横向比较来看，作为铁一名校圈嫡系作品的邦泰·悦九章，其建面约122㎡“全景舱四代宅”表现尤为突出，堪称赢遍全场。

但人生总是相逢恨晚！如今，这一批“全景舱”小高层，席位有限，已经进入收官倒计时。

NO.1│壹

「超级现象：西安四代宅劲爆热销」

近年来，一直有人发问“为什么四代宅在西安如此火爆”，成为全国极为罕见的一个现象。

关于这一点，其实从“三个维度”来看，一切清晰可鉴：

其一，洋房生活替代品。长期以来，西安都是高强度开发，虽然在一定程度上降低了房价，但也产生了大量容积率约3.5-9.7的项目，“花园洋房”可谓是一席难求。四代宅横空出世之后，实现了家家有露台，价格还比洋房更加吸引人，从而实现完美平替。

其二，产品物以稀为贵。历经数十年积累，截至2019年，西安各类房产大概400多万套，但从2021年四代宅诞生之后，西安四代宅开发不超过55个案例，且因为多为2T2设计，房源供应并不多，四代宅仅占市场不到1%，这也进一步诠释了物以稀为贵。

其三，四代宅换代迅猛。西安四代宅开发，从户型结构迭代来看，有一个清晰的时间线，从“三代宅+小露台”到“端厅+小露台”再到“全景舱+大露台”，这一类产品设计，在2024年天瓒达到高潮，但普改户型却在邦泰实现了极致。

为什么说是“极致”？我们从热销数据来看，在全城平均首开去化率仅约33%的背景下，邦泰·悦九章，首开当日去化151套，去化率约80%，此后，一跃成为能金区“红盘标杆”，也成为大家必看优选之盘。

▲邦泰·悦九章-开盘现场实景图

当然，数据只能展现火爆态势，一个项目精湛的产品力，还是要回归到产品设计，例如，邦泰·悦九章这款建面约122㎡全景舱四代宅！

NO.2│贰

「超级产品：赢遍铁一名校圈」

当我们俯瞰这款极致单品，目光从产品维度切入，就会发现这款产品的稀贵之处。

超前全景舱设计：项目户型面积虽为普改，但户型格局却是豪宅降维，270°环光设计，凭借“社交厅+大露台”，比一般三代宅“方正户型”面宽设计更为优越！还实现了更极致的南向采光面，即便是建面约122㎡户型，南向采光面也达到了约15.1米。

超尺度南向采光：四代宅产品迭代升级，南向瞰景面绝对是重点，邦泰·悦九章对于产品的雕琢，在这里也彰显无疑。“一线三面”瞰景设计，荟聚270°转角露台、超级社交厅、超级主卧，户型优势叠加，令人心动不已。

超规格露台尺度：邦泰·悦九章，全系户型均采用2T2设计，在不影响采光的情况之下，项目的露台进深、面宽、面积均达到极致化，约28-34㎡超大空中院落，实享率高达130%，建面约122㎡户型西向露台更是超30㎡，比一般洋房露台也不遑多让。

▲邦泰·悦九章-样板间实景图

超颜值端厅瞰景：在大平层领域，端厅是天花板，而在邦泰·悦九章这却仅是门槛！约3.15米奢阔层高尺度，还有“全景舱”270°揽景视野、落地窗配置。这款户型除端厅设计之外，整个社交厅空间也极为奢阔，归家仪式感爆赞，即便是面对建面约180㎡的大平层，也是不遑多让。

▲邦泰·悦九章-样板间实景图

当然，如果放在“铁一名校圈”，这个横向对比将更加的极致，我们可以肯定：截至目前，还没有一款建面约122㎡“全景舱”+对望铁一小，可以超越这个产品，对于西安市场来说，这几乎是唯一选项！

而这款一直略显低调的建面约122㎡“全景舱”小高层四代宅，最终也必将封神。

NO.3│叁

「超级展示：石材铝板刷新颜值」

众所周知，邦泰初入西安，在尚未开售楼部之际便已经“火爆圈内”，关键诀窍便是颜值！

什么样的颜值才能够“火爆圈内”？没有对比就没有伤害，一旦颠覆式创造诞生，立即就会引发流量赋能，于是，邦泰·悦九章便在毫无准备的情况之下，先在西安市场刷了一波好感值。

其一，外立面打破西安“隐形罩”。

这是西安“铁一名校圈”第一个“近乎零漆面”四代宅，各种BUFF叠满，还是采用高端公建化立面设计。

▲邦泰·悦九章-实景图

▲邦泰·悦九章-实景图

请注意，这是大面积采用烟雨灰落地玻璃，再加上“从底到顶”的石材，以及流畅利落的铝板线条及格栅，三重高端材质编织，形成了华贵感十足的辨识度。

一般来说，西安高端盘无外乎采用“水包砂”或是“彩晶石”，敢于将“铝板+石材+落地玻璃”一通到顶，即便是在3万+/㎡的豪宅领域，也是极为罕见。

尤其是贯穿始终的那一份独特美感，更像是国际高端酒店风格一脉相承，石材的浑厚感、铝板的晶体反光、细密的银杏叶、落地玻璃的淡然如眸等等，入眼即高端。最关键之处，是所见即所得，不存在模糊地带，更不会减配。

以前西安的立面设计，始终存在一个看不见的“隐形罩”，而这一次，邦泰挥手之间，便打开了新视界。

其二，归家动线雕琢出“奢华感”。

归家动线之上，一连四重归家系统，让邦泰·悦九章的品质感，变得更加的具象。

步入社区，约10米高、约80米长的超级归家门庭映入眼前，以意大利普拉达绿奢石、南亚库邦绿奢石为主材，沉稳而高雅，再缀以琉璃金龙麟吊顶的光影，共同构筑出归家的第一重仪式，入眼即高端。

▲邦泰·悦九章-实景图

▲邦泰·悦九章-实景图

此外，酒店式环岛落客景观，星空顶铝板贯穿内外；双重奢阔大堂，营造酒店式气场；无雨归家系统，还有自动人脸识别、感应开门、呼梯系统，全程免接触，让生活游刃有余。

整个社区中，奢石赋彩随处可见，例如乌克兰幻影蓝铺就水池，巴西静雅棕与卡宾灰打造会所，青玉点缀景观一派东方温婉，南亚蓝棕石与安哥拉黑石材则分别以渐变双色和熔金流纹彰显建筑质感，南斯拉夫白营造纯净空间，温润如玉的石材，让空间美感再次提升。

在邦泰·悦九章之前，还没有哪家房企敢于如此“卷”，而随着邦泰出手之后，一个从“楼市新人”变成“无人不知”的邦泰，也跃然眼前！

NO.4│肆

「超级体验：千平会所重奢园林」

当然，邦泰·悦九章园林的“奢华感”，不仅来自于感官体验，更在于“硬核”。

其一，园林游憩，重奢体验感极强。

一条景观轴拉长了视野，让邦泰·悦九章的园林，也毫无保留的崭露头角。

借助容积率仅约2.24的稀缺土地，建筑错落排布，在花影烂漫之中，泰山迎客松、染井吉野樱、垂丝海棠、紫薇、乌桕、元宝枫等邂逅，全冠移植的珍稀之物颇为难得。此外，还有流光溢彩的廊厅掩映在林荫之中，与园林融为一体。

▲邦泰·悦九章-实景图

▲邦泰·悦九章-实景图

不仅如此，在斜逸的乌桕与红枫之外，一片片黑石点缀于水面，勾勒出诗意盎然的景致。水底的片岩、墨石砌就的花池，与普拉达绿奢石遥相对景，加之透光云石的巧妙运用，共同为这座极具高端质感的项目，隐隐镀上一层琉璃般的光彩。

当然，必须要重点划线的还是大规模水景呈现，一举突破5000㎡，造价极其高昂，即便是一些豪宅项目也要望尘莫及。

其二，会所奢享，千平米飞瀑庭院。

随着一挂约10米飞瀑倾泻，下沉式会所跃入眼底，这座约1700㎡下沉式会所，还是能金区首发。

▲邦泰·悦九章-实景图

环绕中庭水景，健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴厅、儿童区等，在暗金色的主色调渲染之下，构成了欢悦的奢华，还有静谧的矜贵，竟然是如此的内敛。

▲邦泰·悦九章-实景图

▲邦泰·悦九章-实景图

▲邦泰·悦九章-实景图

请注意，下沉式会所连通地库，车库大堂采用铝板冲孔制造的星空顶，再加上环氧自流平工艺的地面，一派光影舞动、星辉流转。

为什么邦泰一出手就要达到顶流高度？“无会所，不高端”，奢藏会所这几乎是改善盘的灵魂所在！

NO.5│伍

「超级地段：政经中枢板块中心」

当然，在邦泰初入西安之际，他还是一个楼市新人，如今已经无人不知，除了以上所述，凭借的还有“超级底盘”的安全属性。

其一，名校提前落地，铁一嫡系实至名归。

一路之隔，20多米外便是铁一中金湾小学，作为铁一中矜贵资源，这不仅是主城区学籍（备注：未央学籍），还是铁一中直管，吸引了万千家庭关注。

▲铁一中金湾小学-实景图

向西可饱览无限风景，除了“三大场馆”用地预留之外，约6500亩沣渭金湾一字横陈，一派氤氲浩渺，白沙滩被誉为“小三亚”，眼下数千米无遮挡。

其二，西咸政经中枢，城市级高配全系到场。

对于能金区，很多人还是不太了解，必须强调的是，能金区是西咸政经核芯，配套资源密集，繁华商业如国润·季购物中心、金湾时代广场、沣东·阳光荟、百悦广场（在建）等，此外，还有地铁16号线、1号线流量赋能。

▲金湾时代广场-实景图（图/能金区官微）

▲能金区-实景图

区域内汇集西咸新区政务大厅、公共资源交易中心、国际会议中心、诺富特酒店、西咸大厦、建业大厦、金湾大厦、创新大厦等核心政企配套设施，引入了200余家头部企业入驻，形成“15分钟政务商务服务圈”。此外，中天、中南、天众、绿地等一批总部级办公拔地而起......

必须强调一点，邦泰·悦九章的产品去化极快，7#、8#楼现已加推，“人气之王”建面约122㎡全景舱小高层四代宅，亦迎来收官。

横向对比“铁一名校圈”，邦泰·悦九章建面约122㎡媲美的“超改善”，堪称独一份！通俗读一点来说，这是绝版！

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来源：徐三刀评楼市