摘要：市场供给增速放缓，进入了存量博弈的“深水区”。“刚需与改善并存，次新房供应活跃”，市场供给多元化。

市场供给增速放缓，进入了存量博弈的“深水区”。“刚需与改善并存，次新房供应活跃”，市场供给多元化。

成交主力正从“次新房”向“中年房龄”过渡，市场进入以“性价比”为导向的成熟阶段。

·挂牌：2025年10月重庆累积挂牌281747套，同比降1.3%，市场供给增速已经放缓，甚至总量开始微降，进入了存量博弈的“深水区”。

·量价：10月重庆二手房成交7750套，成交面积82.57万方；成交均价为10359元/㎡，同比降3.3%，10月核心区新规一手房入市带动一手房价上涨导致一二手房价差拉大；

政策：重庆现行二手房政策从流动性释放、交易成本降低、金融支持强化、需求端刺激四大维度全面激活市场。

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挂牌表现

重庆二手房市场

挂牌走势

2025年10月重庆累计挂牌281747套，同比降1.3%，市场供给增速已经放缓，甚至总量开始微降，进入了存量博弈的“深水区”

新增挂牌

二手房新增挂牌环比涨1%至9003套，但同比仍下降，新增挂牌量有所放缓但大盘依然放量

挂牌表现

10月重庆二手房新增挂牌房源结构呈现明显“改善化”趋势，中大面积、三房四房户型成为市场绝对主力，而小户型供应显著收缩

10月重庆二手房新增挂牌呈现 “刚需与改善并存，次新房供应活跃”，市场供给正从单一化走向多元化

TOP20小区

渝北区是绝对的市场供应核心，头部小区地位稳固；市场呈现清晰的“哑铃型”价格分化格局，即高端改善盘与高性价比刚需盘并存，共同主导市场供应

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成交市场

重庆二手房市场

成交走势

重庆新房占比提升与二手房成交降形成“跷跷板效应”，但总量收缩

成交结构

10月份整体呈现“降温”态势，内部出现显著分化，核心区域价格承压，而部分外围区域则通过“以价换量”维持了一定的市场活跃度

10月二手房市场主力需求清晰指向“实用型刚改”，总价控制是核心，老城区和供应量大的近郊板块是当前的交易热点

市场的成交主力正从“次新房”向“中年房龄”过渡，市场进入以“性价比”为导向的成熟阶段

成交排名

市场呈现出“单盘主导、梯度分化”的特征，超级大盘凭借绝对体量引领市场，不同价位的项目形成清晰梯队，整体交易重心向单价万元以下倾斜，表明市场信心仍处于恢复期，购房决策趋于谨慎和务实

内容摘自《2025年10月重庆二手房市场研究报告》

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来源：重庆房产测评