摘要：上周刚陪表弟去番禺收房，电梯里贴满“急售直降80万”。我顺口来了句“这年头谁买房”，中介小哥斜我一眼：“哥，银行巴不得你甩手呢。”

上周刚陪表弟去番禺收房，电梯里贴满“急售直降80万”。我顺口来了句“这年头谁买房”，中介小哥斜我一眼：“哥，银行巴不得你甩手呢。”

说白了，高盛那帮西装佬跑了一圈大湾区，带回一句大白话：楼市裂成K字，高端往上拽，大众往下坠，中间压根没梯子。

我捋给你听——

他们先逛了深圳湾一号，销售喝着手冲说“300平看海，剩两套”，转身又去黄埔城中村，小老板指着空铺甩钥匙：“租不掉，月供断不了。”同一座城市，冰火两重天，像极了我那杯半糖拿铁：上边奶泡，下边苦渣。

讲真，最扎心不是降价，是银行那副“早料到”的脸。

我混金融口的朋友透露：现在坏账看着吓人，可账一算，首付3成+几年月供，银行手里抵押贷只剩房价四五成。就算你真甩锅，它拍卖拿回六成，还倒赚。听见没？跌20%算毛毛雨，人压力测试早过关。

“咱房东流血，他们只蹭破皮。”我听完直冒冷汗，这哪是买房，分明给银行打免费工。

夜里十二点，我刷着业主群，一条语音蹦出来：“娃要交学费，我挂出去仨月，砍了90万还没人要。”背景是小孩哭声，听得我手一抖，差点把手机掉面汤里。

你品品，这情绪像不像过山车？前半截咬牙上车，后半截发现轨道断了。

可转头看奢侈商场，LV门口排队拐弯，sales发朋友圈“新配色到仓，一小时秒光”。我表妹做理财，说高净值客户资产蹭蹭涨，他们一边扫股票，一边顺手再扫套房“避险”。得，富人在玩收藏，普通人却在玩命。

所以啊，别再信“楼市一盘棋”那套鬼话，现在分明是马赛克：左边钻石，右边碎玻璃。

我给你三个料，拿去当谈资——

广州深圳二手房10月均价再跌3%，可高端新盘备案价硬是一毛没掉。

两家大行内部口径：还能再容忍房价掉两成，算盘珠子啪啪响。

物业费的收缴率掉到七成以下，保洁阿姨工资都迟疑，小区垃圾桶三天没人套袋，味道顶风飘八米。

数据摆这，你就明白，接下来想靠“大水漫灌”救全场？做梦。水龙头只装滤网，精准滴灌好资产，坏帐自己消化。

“跌的不是房价，是咱的现金流；慌的不是银行，是咱的小心脏。”我把这句话截图发圈，十分钟二十多个赞，全是一夜白头的业主。

那咋整？我琢磨出三步，爱听不听——

第一，别再死扛非核心资产，真租不掉又贷不出，割肉比断供强。

第二，留足十二个月现金流，保命钱放货币基金，别追理财高收益。

第三，真刚需就盯笋盘，砍价直接对半砍，别怕尴尬，现在中介比你急。

升华一下：市场分化不是末日，是筛子。漏下去的是过度杠杆，留住的是理性口袋。

别把房子当信仰，它不过是资产表上的一栏；更别把银行当救命稻草，人家是卖伞的，盼的只是雨别停。

来源：梓君说