摘要：尤其临近年底，现象级新盘接二连三爆火，如天河有豪宅项目一天卖出百亿，荔湾新盘单价突破13万+，将豪宅“斗法”推入白热化阶段。
广州豪宅，进入群雄逐鹿的“战国时代”。
中心区超过14个高端豪宅和商办，在今年密集登场。
尤其临近年底，现象级新盘接二连三爆火，如天河有豪宅项目一天卖出百亿，荔湾新盘单价突破13万+，将豪宅“斗法”推入白热化阶段。
但这波“豪宅潮”，楼市君留意到一个现象：
当珠江沿岸豪宅井喷的时候，CBD生态豪宅，反而在日益减少。
CBD生态豪宅，2年零供应
广州“典藏版”资产
过去几十年，广州有2个传统豪宅聚集区：珠江新城和白云新城。
它们本质上，代表了广州两种不同的豪宅路线：
一个是CBD+江景模式，另一个是CBD+城市生态模式。
｜广州楼市发布 制图
但从2023年开始，广州豪宅供应重心逐步转向珠江前后航道。
中指院数据显示，近2年珠城、琶洲、金融城、白鹅潭、长隆万博5个CBD，共出让了8宗宅地，其中CBD江景有5宗。
而城市中心的生态类豪宅，由于地理资限制，近2年反而“0”供应。
这里强烈释放了一个信息：生态豪宅相比江景豪宅，在CBD更加难以复刻。
｜广州楼市发布 制图
国外有研究表明，当城市人均GDP超过3万美金时，有钱人会加速逃离CBD，转而投向城市中心的生态住区。
也就是说，随着城市能级跃升，CBD生态豪宅，在广州会变得越来越抢手。
而越秀·瑞麓府，作为广州CBD屈指可数的生态资源豪宅，意味着它的含金量，还在上升。
这座专为城市塔尖人物打造的“奢宅”，将有更多可能。
｜瑞麓府航拍
｜图源：项目资料
长隆天赋与生俱来
CBD生态资源难以再生
从整个广州来看，瑞麓府的稀缺性，可能比一些半亿级别的豪宅，都更难找到替代品。
你可以认为，它几乎是“藏品”中的“藏品”。
仅是在板块资源层面上，长隆的天赋已决定了瑞麓府很难被别人“抄作业”。
｜长隆度假区航拍
｜广州楼市发布 摄
首先，左手城市CBD，右手5A级生态景区，在整个广州很难有第二个。
目前，广州钦定的5个CBD中，珠城、琶洲、金融城和白鹅潭，多多少少都有相似的地方。
如城市定位，它们锚定的路线，大都为经济总部、数字科技等；城市景观则基本依赖珠江。
而长隆万博，则是另一番景象，它既是“文商旅居”全面发展的CBD，又是广州拥有5A级景区的CBD。
｜广州楼市发布 制图
这样的配置，放在全国，也都很难找到同款。
要知道，无论是珠海、清远的长隆，还是香港、上海的迪士尼，大部分文旅IP和生态景区，大都是在郊区。
全球很多案例显示，当城市中心集合生态文旅后，它们的发展往往更具想象力。
像美国奥兰多-迪士尼、新加坡滨海湾-圣淘沙乐园，就是很多富豪资产避风港。
而越秀·瑞麓府，不仅就在5A级景区内，它还直接藏在了5平方公里的绿洲之中。
远远看去，它就是一座生长在5A级景区的绿洲住宅。
这种依附关系，决定了别人是眺望景区，而它是住在景区。
｜瑞麓府板房窗景实拍
｜图源：项目资料
更关键的，项目旁边的长隆AB地块，经历多轮调规，已明确取消宅地。
官方多次易稿的态度，说明长隆片区在宅地供应，比万博更加克制。
这也昭示了瑞麓府的生态资源具有长期确定性，而非可以随意调整的市政绿地。
这从根子上决定了，瑞麓府很难有第二个。
｜广州楼市发布 制图
其次，广州长隆度假区对城市的影响力，在全国都是拔尖。
长隆度假区在全国的排面，还并非简单的5A级景区。
要知道，2014年广州长隆就一度拿下“全球最佳主题乐园奖”三甲，成为全国最受欢迎的主题乐园之一。（来源：欢乐长隆）
年客流量高达2000万人，相当于贡献了长隆万博商圈客流量的1/5。
而它产生的综合经济收益，也达到500亿元。（来源：欢乐长隆）
可以说，长隆景区对万博CBD的崛起，起到了强有力的推动作用。
｜广州楼市发布 制图
更关键的是，根据规划，AB地块后续将打造一座43公顷的超级乐园。
扩容后，它将与现有长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆欢乐世界组成“一心四园”格局，成为全国罕见的超级文旅高地。
20多年前长隆度假区凭借庞大人流带飞板块故事，将再一次在长隆万博CBD内上演。
简单理解就是，板块未来增量，就在长隆。
作为与长隆景区共同生长的瑞麓府，此次扩容，它吃到红利的“优先级”，显然比其它盘更高。
｜广州楼市发布 制图
1.6容积率+1000万级门槛
广州CBD的限量款豪宅
瑞麓府的难以复制，生态资源只是其中一方面。
就项目自身的低密条件、价格门槛而言，它在广州CBD，同样是“限量级”作品。
｜瑞麓府实拍
｜图源：项目资料
1.6容积率！广州CBD罕见超低密豪宅
一般来说，越是靠近城市中心，开发商对土地的利用率就越高。
毕竟寸土寸金的CBD，“留白”越多，利润也会被“摊薄”更多。
我们可以看到，即便是珠城、琶洲、金融城这些半亿豪宅云集的地方，很多项目的容积率，基本也都在2以上。
瑞麓府1.6容积率，放眼广州5个CBD，算是“另类”存在。
总共14万方的占地面积，有11万方做成了园林，相当于在瑞麓府塞下了15个标准足球场的绿化面积。
高达75%的含园率，对比市面上主流的30%-40%的水平，提升了1倍左右。
｜广州楼市发布 制图
当然，这种“牺牲”魄力，也带来了居住体验的跃升。
项目楼栋距离，直接拉开到约100米。
从航拍上，我们可以看到，瑞麓府采用的是全南向+全板楼设计，原本就具备采光通风优势。
楼距提升后，相当于是又做了一次“加法”，让生态景区的富氧离子，更畅通的灌满整座社区。
｜瑞麓府楼距实拍
｜图源：项目资料
1000万级新盘，广州CBD限量款豪宅
这两年，广州市中心豪宅有个明显变化：起步户型在越做越大。
因此CBD豪宅井喷背景下，买入门槛并没有降低。
摊开地图，我们甚至可以发现，1000万级的豪宅，在珠城、琶洲、金融城等地，选择并不多。
类似瑞麓府1000万左右的豪宅，几乎凤毛麟角。
瑞麓府1000万级的门槛，相当于给很多追求生态宜居的成功企业家，提供了一个难得置业窗口。
｜广州楼市发布 制图
这种从城市生态，再到项目骨子里透露出来的“稀缺性”，往深度看，说明它很难被超越。
用匠心雕刻项目
一座持续进化、生长的奢宅
作为专为高端客群打造的“奢宅”，瑞麓府除了稀缺性，还有浓郁的“长期主义、健康主义、品质主义”的匠心精神。
在社区里面，你可以发现，项目不是简单堆配置。
而是通过不断生长、进化，把与生活息息相关的场景，变得有温度、有真实感。
城市精英向往的豪宅生活感，在这里你都能看见。
｜项目实拍
｜图源：项目资料
可持续生长的社区，高定奢宅生活看得见
当下的瑞麓府，并非白纸一张。
尤其随着教育、会所、园林等配套的兑现，CBD生态豪宅的居住画面感，在瑞麓府已清晰起来。
如砸重金雕琢的约2000平高端会所，就将奢宅生活质感，描摹的恰到好处。
｜项目会所实拍
｜图源：项目资料
下沉式的50米标准赛道泳池，把度假式的松弛感搬入社区；容纳16人聚会的奢华私宴厅，赋予商务接待、亲朋聚会足够的尊贵感和私密感。
如果站在私宴厅旁边巨大的观景露台上远眺，你能够把半个中轴园林与下沉式泳池，尽收眼底。
｜私宴厅观景露台视野实拍
｜图源：项目资料
截止到目前，项目会所已引入了相关机构运营。
这意味着，它的会所不只是展示，而是真正参与到业主生活，让业主享受服务。
楼市君在现场看到，一些业主已开始预约使用茶室、棋牌室、多功能影厅等。
以后业主入住，可以试想这样一种画面：
世界杯期间，约上三两好友在水吧内看球赛，丝毫不打搅家人；遇到亲朋来访，私宴厅就能来一场高规格家宴；下班后，在楼下的健身房，挥洒汗水消除疲惫……
｜项目会所部分空间实拍
｜图源：项目资料
不断进化的园林，社区也在变成乐园
除了会所，项目也在持续把社区，变成“景区乐园”。
比如11万方园林，按照各种不同风格，融入了世界7大洲的设计特色。
穿行在园林中轴，你能随处可见各种不同“微缩版”的自然风光和植被。
比如上一秒你见到的是热带海滩的棕榈树，下一刻就见到了东非草原上的灌木。
孩子每天走过，就像翻阅一本“自然之书”。
｜项目园林实景图
｜图源：项目资料
另外，项目规划的考拉、熊猫、斑马、河马等4大IP主题园林，今年也会陆续呈现。
从熊猫乐园曝出的效图看，它特别定制了一条“能看园景”的熊猫阶梯，站在高处，能尽情领略园林的葱茏绿意。
而随着4大主题园林的到来，11万方大园林也将会成为一个“完全体”。
届时，孩子触及自然、家庭亲子陪伴、健康生活的场域，将继续得以扩张。
｜熊猫乐园效果示意图
｜图源：项目资料
不仅如此，纵深极大的园林内，瑞麓府还在其中，穿插了包括跑步、慢行步道、游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场在内的8大运动设施场景。
无论男女老幼，都能一边享受慢节奏和松弛感的生活，一边借助运动提升状态。
在这里长大的孩子，生活可以有更多种可能。
｜瑞麓府园林实拍
｜图源：项目资料
还有，项目配建的九年制广东番禺中学实验学校，也已经开学。
今年首届中考，甚至有考生考出了739的高分。
｜项目学校实拍
｜图源：项目资料
产品交标，百万豪装全新升级
持续生长的瑞麓府，你还能看到它对豪宅生活的细节尊重。
最鲜明的例子就是交标，它从外立面，到新风系统、净水系统，都大手笔砸钱，力求升级做到更好。
｜项目外立面
｜图源：项目资料
如外立面，采用迪拜哈利法塔同源工艺，玻璃幕墙+航空级铝板，让建筑既显颜值又兼具质感。
为了提升冬天居住体验，还重金加装立面保温棉。
｜广州楼市发布 制图
针对空气质量、净水过滤、隔音效果，还推出了“三元健康”系统。
把城市精英人群关切的问题，高质量地给出了生活提案。
比如它给部分大户型配置了怡口全屋净水系统，4重过滤效果，比起市面上的豪宅，多了两重过滤工序。
室内新风系统，可以实现对空气双重净化和除湿，将媲美森林质量的空气输入室内，也更适合广州回南天气候。
而贝克洛门窗系统，造价是普通门窗2倍，为的就是将CBD喧嚣，隔绝在室外，营造图书馆级别的静谧氛围。
｜样板房实拍
｜图源：项目资料
从项目交付结果看，瑞麓府也确实做成了豪宅的示范样本。
包括会所、园林，乃至车马厅，无论是看得见，还是看不见的角落，你都能感受到，瑞麓府一丝不苟的精神。
｜项目公区实拍
｜图源：项目资料
而瑞麓府的产品上，同样没有辜负资源的稀缺性。
打造的140-253平大平层产品，拥有极度奢阔的南向景观面和大尺度空间，很好的放大了万博CBD+长隆生态的先天禀赋。
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项目近期还推出了建面约270平顶层星空墅，借助超宽景观巨幕，将城市与长隆生态景观面再次提升。
不过，这样奢阔、定制化的豪宅，终究是少数，全盘只有7套。
｜顶层星空墅意向图
｜图源：项目资料
这种稀缺性，其实也再次向我们传递出了一个信息：
CBD豪宅，无论在哪个时期，都是有限的。
至于生态型的CBD资产物业，更是难以复制，且很难再生。
因此，瑞麓府造的奢宅，不单是一份生活样本，更是给顶端买家的一次机会。
来源：广州楼市君
