摘要：在去年以前，沙湖、武汉天地、后湖、积玉桥、傅家坡等地基本上都无地可供应，导致有价无市的局面。

武汉众多核心“绝版”区，或再迎土地供应“大礼包”！

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在去年以前，沙湖、武汉天地、后湖、积玉桥、傅家坡等地基本上都无地可供应，导致有价无市的局面。

但凡出现一个项目几乎都打着绝版的旗号。

但是随着近一年众多核心地块纷纷调规，这种“绝版”的局面被打破，即使是稀缺如武汉天地片也即将迎来新的供应。

接下来我们来看看这些区域都有哪些精彩地块调规：

①武汉天地片，黄埔中心AB地块“商改住”！

②沙湖再现王炸，一线临湖，景观视野超棒！

③后湖新春村调规，完胜伟星！

④南太子湖万亩地块调规，紧邻经开永旺！

武汉天地片

黄埔中心AB地块！

武汉天地片区一直是武汉楼市最为高光所在，以老牌豪宅武汉天地为首聚集了众多高端住宅。

与此同时，该片区由于开发较早，规划较为完整因此住宅地块目前显得尤为稀缺，目前还有该片区仅剩一直被高度关注的武汉天地·云逸待售。

本来作为武汉天地最后的压轴地块，也是武汉天地片最后的住宅，但继新兴街项目之后，近期一宗位于黄浦大街与永清小路交汇处的地块，通过“商改住”调规，又为片区新增一个优质住宅。

历史回顾：2025年6月30日，绿城击败其余10家竞争对手，溢价54%，以27920元/㎡楼面价竞得P(2025)049号江岸新兴街地块，也是武汉历史单价次地王！

10月21日，主城区A050301管理单元控制性详细规划导则修改征求利害关系人意见公示。

这块编号为武汉市主城区A050301管理单元（黄埔中心AB地块）的土地，正经历从商业设施用地到二类住宅用地的身份转变。

此次调规的黄埔中心AB地块，北至黄浦大街，南至联勤保障基地机关幼儿园，西至永清小路，东至清风苑小区，总用地面积约1.8公顷。

申请修改内容：拟将黄浦大街与永清小路交汇处原控规导则中约1.8公顷商业设施用地调整为二类住宅用地。

地块临近武汉天地商圈，周边有地铁和主干道，区位优势明显，待地块入市时或会再掀起一轮土拍高潮。

沙湖一线看湖地块

沙湖板块，近两年好像一直有新项目冒出来，但随着快节奏的清盘，实则供应也很稀缺。

像建发朗玥、沙湖天境、建发望湖等，相继入市但快速售完，还把沙湖板块炒的火热，氛围也拉满了。

如今，沙湖澜桥路地块又传出“商改住”的消息，为即将断货的沙湖新增一波供应。

2025年9月18日，武昌区人民政府网站发布公示，拟将约1.33公顷商务办公用地调整为二类住宅用地。

武昌区人民政府网站发布《主城区A110207管理单元控制性详细规划导则修改方案征求利害关系人意见公示》。主要就沙湖澜桥路地块“商改住”事项征求意见，具体如下：

申请修改内容：拟将A110207管理单元沙湖澜桥路地块内原控规导则中约1.33公顷商务办公用地调整为二类住宅用地。

调整前：

调整后：

这地块位置超绝，位于武昌内环，沙湖北岸，友谊大道与澜桥路交汇处，妥妥的“黄金地段”。

而且这个地块一线临湖，还是南向看湖的那种，景观视野较好，如果产品做得好的话，估计也很吃香。

新春村地块调规

伟星慌不慌？

后湖板块今年最大的风头无疑是伟星星宸玖序。

后湖板块近年来新房住宅较少，没有跟上四代宅的脚步，所以伟星星宸玖序是目前唯一一个能享受到政策红利的项目，因此在后湖一家独大。

但随着新春村地块的入市，或改变伟星星宸玖序垄断的格局，就问伟星慌不慌。

无论是区位还是学区，新春村地块都要完胜。

2025年9月25日，江岸区人民政府网站发布《主城区A040104管理单元（新春村AB地块）控制性详细规划导则变更征求利害关系人意见公示》，就新春村AB地块控规调整予以了说明：

申请修改内容：原控规用地性质为商业用地，拟修改为居住用地、商业用地、公园绿地，B地块内新增一条15米宽南北向连接和谐大道与碧波街的公共通道，取消地块内现状排水走廊（临时）控制线，其他不变。

为什么说新春村地块完胜呢？

从区位上来说，新春村地块位于和谐大道与华岭路交汇处，西邻融创公园大观，处于后湖中心区域，配套成熟度更高。

交通上来说，距离地铁中一路站仅750米也很方便。

教育资源方面优势更加明显，新春村地块紧挨六中上智中学，确定性更高。

而且伟星星宸玖序体量比较大，根据规划来看共有1813套，如果新春村地块节奏快的话，说不定二者还能正面pk。

南太子湖北片地块

紧邻经开永旺

2025年10月13日，经开区规划局发布《南太子湖北片地块》控规调整规划公示。

调整内容：

原东风本田第二工厂所在地块（约105万平方米）拟从工业用地调整为商住综合用地，包含住宅、商业、中小学、邻里中心及绿地等多元功能。

该地块于2024年11月停产，此次调整是武汉经开区推进“中国车谷”和产城融合示范区建设的重要举措。

该地块所在的片区商业发达，人群聚集，西边临武汉人气最旺的商场之一经开永旺梦乐城，东边临武汉第四家奥特莱斯。

从交通上来讲，地块北邻三环线，西邻江城大道，两条主干道南北通达汉阳汉口，东西通达洪山硚口，同时距离6号线江城大道站非常近，出行很便利。

而且地块南邻景观休闲胜地南太子湖，具有一定的景观视野优势，属于优质地块。

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近两年，武汉楼市较为平淡冷静，但也不乏出彩的项目。

尤其是在当前政府对土地资源进行高效配置、对城市功能进行有机更新的背景下，武汉近期对多个核心板块的规划作出调整，释放出新一轮优质住宅用地。

这批“含着金钥匙出生”的土地，坐拥无可复制的区位与配套优势，它们的入市，必将引发市场高度关注。

来源：两江三镇