摘要：回顾一下，1955年，伟人提出「要用15个“五年规划”赶超美国」，从“一五”到“十四五”每一个五年规划都精准踩在了时代的脉动上。

自贸港进入封关倒计时的尾声，几乎每天都有新的好消息传来。

这一次是大家长把「高标准建设海南自由贸易港，写进“十五五”规划建议」。

回顾一下，1955年，伟人提出「要用15个“五年规划”赶超美国」，从“一五”到“十四五”每一个五年规划都精准踩在了时代的脉动上。

比如「十一五」提出发展新一代的信息技术、「十二五」中提出发展新能源产业，自此成就了腾讯、阿里、宁德时代。

读懂五年规划，也就读懂了我们未来的财富密码，也能看懂大国未来五年的行动方向，

这一次十五五的再次定调，这意味着未来海南岛，含金量十足！

在这样的背景下，我们继续每月一次的“必备节目”——海南房价地图！

全省1-9月房价最新动态

重点数据先盘一盘：

全省「累计数据」，同比大爆。

2025年1-9月海南省累计销售房屋面积超702万㎡，累计销售金额约1195亿元，全省平均房价为17011元/㎡。

销售面积同比增长7%，销售金额同比暴增18.9%，平均单价同比也有了11%的增幅。

1195亿是什么概念？

如此成交金额突破了海南省近7年来的最高值，也在全国楼市排名上游。

可以说，海南楼市，已经进入狂飙模式！

值得注意的是，18市县中房价有正增长的城市仅9城，由此可见海南房价现在还是靠旅居和刚需在坚挺支撑。

重点市县「单月数据」环比飞升。

9月海口新房销售面积42.98万㎡，成交金额55.15亿元，均价12542元/㎡，环比8月成交面积和成交金额分别暴涨93%↑、95%↑。

9月三亚新房销售面积31.57万㎡，成交金额107亿元，均价33873元/㎡，环比8月成交面积和成交金额分别暴涨224%↑、183%↑。

这组数据太炸裂了，究竟是集中备案带来的数据冲击？还是自贸港封关逼近，资本下场疯狂购房？

我们接着往下盘！

海口一二手房卖到爆

果然价格到底，该出手时就出手

1-9月海口新房成交面积289万㎡，成交金额超340亿，成交面积占全省41.2%，稳坐销量头把交椅。

通过全省楼市数据，能看出来海口依旧是人口基数最大，全省销量最高。

房价持续稳定在1.1万/㎡左右，「以价换量」是海口楼市的主旋律。

PS：这个成交均价，可能与大家伙的实际体感不太一样，主要是因为包含了安居房、回迁房等全口径房源...

毕竟省会城市不仅服务于海口市的300多万人口，更是辐射全省各市县的本地人需求，但凡考虑教育、医疗、就业，海口都是不二之选。

针对楼Sir市调的近12月海口备案数据来看，9月海口的成交套数和面积都环比暴涨30%。

值得注意的是，31.4亿的成交金额属于年内第三高值，金九银十的威力开始显现。

开发商们都开始「拎得清」，不再硬挺房价，纷纷调价促销，先跑为快。

叠加封关前不断释放的利好政策，也带动了买房者的热情和开发商的信心。

根据海口发改委的数据显示，近1个月海口就将有1500套房源入市。

新房市场热火朝天，二手房市场更是红到发紫。

最新贝壳数据显示，9月海口二手房，狂销600套，同比去年的309套，又是一个暴增95%↑

看到这里肯定有人要跳出来喷我，说市场没那么好。

其实成交量的暴涨，伴随的是库存量的激增，现在海口二手房仅在贝壳上就有将近3万套，加上其他平台和门店，楼哥公布了一个惊人的数据：

海口二手房库存可能多达5万套

关于海口二手房更多资讯，感兴趣请戳👉🏻👉🏻房东以泪洗面！海口二手房，或突破5万套！

一不小心聊远了，回到本期的海口楼市数据，热销依旧是一二手的楼市主旋律，毕竟购房者都能感受到，价格到底了，该出手时就出手。

接下来，楼Sir还将会跟进整个10月海口卖到爆的各盘成交数据，关注楼Sir不见不散。

三亚9月成交32万㎡，环比暴涨224%

成交大爆炸，到底谁在买房？

三亚，近几个月三亚的成交数据，都会让人感到「兴奋」。

1-9月三亚新房成交面积162万㎡，成交金额超513亿元，均价31663元/㎡。

作为海南房价最贵的城市，三亚的销售面积虽远不及海口，但吸金能力却是绝对的王者。

从单月数据来看，三亚成交更是出现了井喷式暴增。

与海口不同，「量价齐飞」是三亚楼市的主旋律。

9月三亚新房销售面积31.57万㎡，成交金额107亿元，环比8月成交面积和成交金额分别暴涨224%，183%。

另外，根据三亚市住建局的官方统计数据可见，三亚的成交备案数经过6、7、8月的低谷期，在9月冲上2129套的高点。

成交量的大幅上涨，源自于年初内部认购的项目取证之后，大批量的集中备案。

但也能很好的反应三亚市场的活力十足！

值得注意的是，1-9月三亚的房地产开发投资额累计高达272亿元，此数值首次赶超海口，成为了房产市场绝对的NO.1！

今年旺季，三亚又将有大批新盘上市，中旅·三亚蓝湾一线海景大平层、中粮·铂悦壹号推出三亚首个四代宅、还有让世界重识三亚湾的万科，全新项目临春即将亮相...

信心比黄金更重要的当下，三亚作为常住人口仅111万的小城，面向的是全国的高端旅居客，所有的开发商都要使出浑身解数去做抢占市场。

候鸟也开始南飞，这个冬天，三亚不要太热闹哦！

最后聊聊陵水楼市

陵水，这个神奇的小县城，诞生了无数的销售神话。

即便雅居乐和碧桂园这两座大山坍塌之后，陵水的区域价值一直稳坐楼市封神榜上。

本次的统计局数据显示，1-9月陵水成交面积72万㎡，吸金170亿元，均价为23514元/㎡。

比去年同期成交面积增长48%、成交金额增长40%，均价下滑了6%，属于价格略有下跌，但销量持续走高。

我们还需要注意的是，72.23万㎡的成交面积在海南属于前三的水平，比第四名儋州36万㎡销售面积整整多了一倍。

并且陵水依旧是资本市场最认可的区域之一。

数据显示，1-9月全省18市县中，陵水的房地产开发投资额累计64.9亿元，同比增长1.7%。

别看这个数值不大，起码是正增长，纵观全省，房产投资额海口同比减少了21%，这也能侧面反映出资本市场对陵水的持续关注。

就在阿发起笔时，就收到陵水某项目被神秘富豪团购2栋楼的炸裂消息。

马上跟知情人士求证，得知当天一位来自西北地区的大客户，豪掷千金团购2栋楼60套房源，同日现场还成交了6套房，加起来66套的销量炸翻全场。

客户团购的原因有三：

1、自贸港未来；

2、陵水目前的高性价比；

3、黎安国际教育试验区的未来机会。

有钱人的眼光果然毒辣，自贸港风口之下，他们可能比普通人有更多的内线消息，所以现在全岛核心区域的销量都在狂飙！

还值得注意的是，现在西北客户占据了海南豪宅市场的大头。

插播一个题外话，三亚豪宅项目，超级地中海·憘计划招聘销售派往内蒙古鄂尔多斯进行销售，年薪30~40万，为的就是把这批大客户“一网打尽”。

说到这里，你是否还在对「自贸港」未来感到不确定？

oh，我的朋友，打起精神！

身在海南岛的我们，都将共享这一份史诗级的红利，顶层设计之下的全球最大的自由贸易港是你我的为之奋斗的地方。

来源：0898海南楼Sir