摘要：这背后不仅反映了富裕阶层的生活方式，更折射出日本城市格局和房地产市场的趋势。

今天给大家带来一个非常有意思又具有深度的话题——“日本公司社长都住在哪儿？”

这背后不仅反映了富裕阶层的生活方式，更折射出日本城市格局和房地产市场的趋势。

我将从全国视角一路聊到东京核心区，分析数据、分享案例，信息量满满，保证听完你对日本的有钱人住宅版图有清晰的了解。

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日本社长都在哪些城市安家

首先，从全国范围来看，日本的公司老板（也就是各类企业的社长、社长夫人等经营者）并不是平均分布的，而是高度集中在几个大都市。

权威调查机构东京商工リサーチ（TSR）对全国约429万家公司数据分析后发现，东京、大阪、福冈是社长最集中的前三大城市。

东京23区

也就是东京市中心23个特别区，总人口约950万。在这里，社长人数超过50万人，占总人口的5.4%左右。

这个比例是什么概念呢？平均下来，每20个东京人里就有1位公司老板！

东京作为首都和经济中心，拥有全国最多的企业总部，自然也聚集了最多的企业主。

这一比例在过去几年还在上升（2021年时约5.2%，到2023年达到5.4%），说明老板们继续向东京汇聚。

大阪市

关西最大的都市，大阪市有人口约275万。社长人数约11万人，占人口3.8%。

大阪在全国排第二，大约每26人里有1人是社长。

大阪作为传统商贸之都，中小企业众多，老板群体也很庞大。

福冈市

九州地区的经济龙头，人口约165万。据统计福冈市有52,433名社长常住，“社长率”约3.28%。

福冈市政府宣传时用了一个很形象的说法：“30个福冈人里就有1位社长”。

确实，福冈近年来大力支持创业，号称“创业城”，社长比例能排到全国第三，很不简单。

其他主要城市

第四名是古都京都市，社长占比约3.22%；第五名名古屋市3.1%；第六名横滨市2.96%。基本上，前几名都是大都市和经济中心城市。

值得一提的是，第七名有点意外，是四国的德岛市2.91%。

推测可能因为德岛中小企业主比例高，且全市人口不大，所以相对占比高于一些更大的城市。

末几名

那有没有社长比较少的地方呢？有的。

排名垫底的是山口县的山口市，社长占比只有1.5%。其次是三重县津市1.74%，新潟市1.75%。

这些城市的特点是，它们虽然是行政中心，但经济中心在别处。

比如山口县的大企业都在下关市，新潟县的大企业可能散布在县内其他工业城市。于是省会城市的老板比例反而偏低。

由此可见，日本的富裕企业家主要扎堆在大城市，尤其是东京都市圈。

这也符合直觉：大城市机会多，公司总部多，老板们自然会选择靠近事业重心的地方居住。

东京：社长最密集的都市

既然东京23区汇聚了全国最多的公司老板，那东京内部又有哪些区是社长扎堆的呢？答案是：核心城区的高档住宅区。

东京有“山手三区”之说，传统上指千代田区、中央区、港区，这些都是市中心精华地段。而近年富裕层喜爱的还包括涩谷区、新宿区等。

我们结合数据来看看：

整体概况：东京23区中，有钱人喜欢的区社长比例都不低。

刚才提到港区最高15.9%，涩谷区13.4%，千代田区12.8%。这些比例远远超过全国甚至东京平均水平。

新宿区虽然以繁华著称，社长比例约8.3%——在东京算中上。

中央区（包含银座、日本桥等地）人口约17万，社长可能有一万多人，估计比例在7~8%之间。

文京区、目黑区这些文教和高档住宅区，社长比例大概在5-7%不等。

相对来说，东京东部一些传统下町（如足立区、葛饰区）因为居民以工薪阶层为主，社长比例就更低一些。

这里，我们着重介绍几个社长云集的区域：

港区（Minato City）

东京港区可谓“富豪收割机”。港区人口约25万，却居住着4.2万名社长！无论从比例还是总数看都非常惊人。

港区下辖多个著名地区，包括赤坂、六本木、青山、麻布、芝、公园等。这些名字几乎就等同于“东京最高档的住宅和办公区”。

港区平均每6.2个居民就有1个是公司老板。特别是赤坂，拥有4,099名社长，是全国“社长最多的町”排名第一。六本木以3,241名社长排名第三，全国闻名。

此外，南青山、芝浦、高轮、南麻布、三田、白金等港区内街区纷纷跻身全国前20。可以说，港区几乎成了“社长区”。

涩谷区（Shibuya）

涩谷原本以年轻时尚和IT创业闻名，但其实它也有不少富人区。涩谷区总人口约24万，社长数约3万多人。比例达13.4%，全国第二。

涩谷区内的代代木（临近新宿的高档住宅区，有安静的氛围）有3,029位社长，是全国第五。

广尾（著名的高级住宅区，很多使馆在此）、惠比寿（时尚商圈，高级公寓多）、神宫前（表参道附近）等也都在全国前20。

由此看出，涩谷区一面是年轻潮流地带，另一面却藏着老牌高尚住宅区，难怪吸引众多企业主安家。

千代田区

千代田区是东京的行政中枢（皇居、国会都在此），常住人口只有6.8万，却有8,841名社长！社长比例12.8%为全国第三。

不过千代田主要是办公区，住宅区不多（比如番町、麹町一带是有钱人聚居地），所以数量上不及港、涩谷。

新宿区

新宿以繁华闻名，常住人口约35万，社长可能有2万多。

特别是西新宿地区，高楼林立，近年来建了很多豪华公寓，有3,395位社长居住，是全国第二大的“社长街”。

这块区域紧邻新宿站和都厅，交通便利，加上新公寓吸引了不少富裕人士。

新宿区的新宿（指东京都厅所在的行政地名，含歌舞伎町等部分）也有2,743名社长，排名全国第8。可见新宿除了繁华商圈，也渐渐成了富人选址之一。

中央区

中央区有人口17万左右，包括银座、京桥、日本桥、月岛等地。

虽然没有具体排名数据在上面提到，但中央区是东京传统商业中心和近年湾岸豪宅区（晴海、胜どき）。

其中胜どき地区因大型塔式公寓群，有2,560名社长上榜第12位。

中央区总体社长比例应在5-6%左右。

世田谷区

世田谷是东京人口最多的区（约92万），以安静住宅区闻名。

这里社长数全东京第一多，有5.7万名。因为人多，所以总数高，但比例约6.2%，并不算突出。

不过世田谷有一些知名富人区，比如成城（影视名人很多，东京都市圈有名的豪宅区）、冈本/尾山台（环境优美）等。

在全国“町”排名中，成城、深泽等世田谷的住宅街也位列20多名。

其他

目黑区的八云、奥泽等、文京区的小日向等，都是社长偏爱的安静富人区，但规模没那么大。

东京都内，甚至一些郊区城市也有老板居住，例如排名13的埼玉县川口市，就有2万多名社长居住——那里是东京近郊的工业&住宅城市。

总结来说，东京社长分布具有明显的“中心集中”特点。

核心商务区附近且有高档住宅供应的地段，吸引了大量企业主。

而人口稠密的大区如果配套好也能留住很多老板。

富豪为何独爱六本木？

在众多富人区中，港区无疑是亮点中的亮点。

让我们深入解析一下，以赤坂、六本木为代表的港区为何成为企业家最喜欢的居住地。

地理位置与资源

港区位于东京心脏地带，北邻皇居和国会（千代田区），东临银座和东京湾（中央区），西接涩谷区，南连品川区，可谓“四通八达”。

这种中心区位意味着上班通勤非常方便。很多企业总部、知名商业楼都在港区或周边，社长住这里上班几乎不用跑远。

另外港区还有新干线品川站、羽田机场高速道，商务出行便利。

政治与外交中心

港区聚集了大量政府和外交机构。比如赤坂地区有众议院议员宿舍、政党本部等；南部的麻布、三田一带更是大使馆云集。美国大使馆就在赤坂附近。

据统计港区内有約80个外国使馆，占东京使馆的一半以上。外交官和外企高管也偏爱住在港区。

国际化的社区氛围对那些事业全球化的日本企业主也很有吸引力——邻居可能就是外国CEO，英文标识随处可见，生活便利。

这为企业家提供了一个融入国际圈子的环境。

高端商业与娱乐

港区拥有东京一些顶级的商业和娱乐设施。

比如六本木有六本木新城（Roppongi Hills）和东京中城（Tokyo Midtown）两大综合体，汇集高端写字楼、购物中心、艺术中心和豪宅。

许多知名企业（如Google日本、大型投资基金等）办公在此，也有不少社长自己公司就在六本木的办公楼里。所以住在附近可谓“楼上住家楼下上班”。

六本木还是夜生活中心，高级餐厅、会员制酒吧云集，商务宴请、社交活动频繁，非常符合企业家的社交需求。

赤坂则既有高级酒店和料亭，也有亲民的居酒屋街，可严肃可休闲。

新兴商业+传统酒楼的结合，让社长们无论应酬还是私享都有去处。

高级住宅供给

港区的高档住宅是有口皆碑的。从早年的南麻布、广尾那些低密度豪宅街，到近年来拔地而起的高层公寓塔，港区提供了多样的豪宅选择。

以赤坂为例，这里有一整片宁静的住宅区，分布着赤坂The Residence等高级公寓，还有不少高级别墅区隔离在繁华之外。

六本木更不用说，高层豪宅如六本木Hills Residence早已成为成功人士象征。

最近港区还有麻布台ヒルズ这样的超级项目（号称耗时30年开发、2023年完工的迷你城），包含豪宅、公园、国际学校等。

对社长们来说，港区“有房可买、有屋可租”，而且房子品质一流。这种供给充沛确保了有钱人能在此找到心仪住所。

历史文化与身份

港区自江户时代起就是上流社会聚居地。江户时期，赤坂、麻布一带分布着大名屋敷（诸侯府邸）。

明治以后，这里又兴建了许多华族（贵族）邸宅和政府机关。

二战后，一些华丽的大屋敷变成了使馆或高级酒店，用地继续保持高规格。

比如赤坂的迎宾馆赤坂离宫就是仿欧宫殿建筑，如今用于国宾招待。皇室成员也居住在赤坂御用地内（赤坂御所等）。可以说，港区很多街道本身就自带尊贵光环。

现代的企业家住在这里，某种程度上也是对过往显贵阶层生活方式的一种延续。

住所成为身份象征——在商业社交圈里，说自己家在六本木、白金，比起在普通郊区，给人的印象是不一样的。

这种“虚荣”或“认可”也是驱动力之一。

国际学校与子女教育

对于有海外背景或考虑子女国际化教育的企业主，港区有多个国际学校（如British School新校区、Nishimachi Int’l School等）以及双语幼稚园。

同时港区公立学校也提供英语项目，区政府还给每个孩子发iPad，教育资源雄厚。这吸引不少中外企业家把家安在港区，好让子女接受最前沿的教育。

通过以上分析，我们看到港区之所以聚集大量社长，是多种因素叠加的结果：地利+人和+资源+历史。

一句话总结：港区提供了一个让企业家感到便利、体面、舒适并且与他们身份相称的生活环境。

难怪有人戏言：“住港区的人，不是当老板就是在为老板打工的路上”呢！

社长扎堆带来怎样的房地产效应

聊完了人，再看看房子和市场。老板们的偏好直接反映在房地产行情上。

前面提到东京港区等地房价奇高，我们来具体看看数据：根据日本国土交通省公布的2023年地价公示，全国住宅地单价最高的前三名全在东京都心。

第一名是港区赤坂附近（溜池山王地区），每平方米512万日元。

第二名是千代田区四番町（传统高档住宅区，“番町”地区），428万日元/㎡。

第三名是港区白金台，399万日元/㎡。这些地方正是社长们爱住的区域。可见富裕人群的聚居直接推高了当地地价。

报告中还特别提到：“富裕层对高档公寓的需求依然旺盛”，即使价格已经高企，购买力依旧强劲。

不过，由于基价太高，加上最近建筑成本上涨、利率走高等因素，这些顶级地段的地价涨幅有放缓迹象。

新建高端公寓市场火热

面对老板们的强劲需求，开发商这几年在东京中心推出了一个又一个重磅豪宅项目。

比如前文提到的麻布台Hills（2023年11月开业）就提供了约1400户超高端公寓；三田地区的Garden Hills项目也是主打富裕层。

港区以外，新宿区也在西新宿建起多栋高层公寓，吸引富裕家庭。这些供应又反过来创造了更多社长入住的可能，巩固了这些区域的富人地位。

郊区富豪区略显沉寂

相较之下，过去有钱人喜欢的郊区别墅区（如田园调布、成城）最近存在富裕人口流出的现象。

一篇报道形容为“富裕层正从山上走下来”——意指过去富人喜欢山手台地（地势高的传统豪宅区），现在则更倾向市中心或临海的新开发区。

这在房地产价格上也能看到：一些老牌富人区的地价涨幅不及港区、湾岸区。

比如成城学园前的地价近年来涨幅平稳，而丰洲等湾岸新区因为有塔楼公寓持续热销，地价涨幅明显。

时代在改变，新生代企业家对居住的要求也和上一辈不同：他们可能更喜欢智能化的公寓生活而不是大宅子。

周边城市跟随效应

东京周边的埼玉、千叶一些卫星城，近年也出现社长人数上升。

比如埼玉县川口市，2023年社长数量首次突破2万人，跻身全国第13位。千叶县的船桥、市川、松户等市都上榜前30。

这些地方房价相对便宜、通勤尚可，对一些中小企业主有吸引力。

可以说是东京高房价的外溢效应——不是每个老板都买得起港区豪宅，预算有限的可能就选择千叶埼玉的次一级区域安家。

大阪、福冈楼市

大阪的富人区主要在中央区、北区等商务区以及丰中市等郊区。

数据显示大阪市中央区社长比例8.9%，是大阪最高。

大阪中心区高层公寓近年也增加，比如大阪福岛区、南堀江这些地段社长人数快速上升。

福冈市因为社长比例高（3.3%全国第三），其高端住宅需求也旺盛。

据报道，福冈一些高档住宅区如药院（福冈中央区内）已聚集上千名社长。

福冈房价虽低于东京，但在当地算很高的。

整体看来，社长们扎堆的区域往往房价、地价也随之高企，并且保持坚挺。

这些区域的房地产可被视作“富裕度指数”：哪富人多哪就贵，哪贵又吸引富人，形成循环。

值得注意的是，财富人群的居住选择也在影响城市发展。

例如东京湾岸的快速崛起，就和开发商捕捉到了年轻富裕族群的胃口有关。

他们打造交通方便、景观优美的新社区（如有海景的丰洲高层住宅区），结果大量公司高管搬入，使得过去的工业区变成了富人岛。

这种城市微观格局的变化，是非常生动的社会经济现象。

老板安家的考虑因素

前面多次提到了老板们选址的原因，下面我们系统梳理一下驱动日本企业主择居的关键因素：

离公司近，节省时间

几乎所有企业主都会考虑通勤问题。对大公司社长而言，公司往往就在市中心，他们更倾向住在离办公室不远的区域。

这不只是为了上下班方便，也是因为老板日程忙碌，经常要出席各种会议活动，住市中心能快速往返各处。

特别是东京这种大城市，通勤时间就是生命。有统计显示东京上班族平均通勤单程接近1小时，但很多高管希望把这浪费的时间降到最低。所以“职住近接”（住处接近工作地点）成了一种趋势。

年轻一代社长比老一辈更不愿意每天开长会、挤电车，他们宁可多花钱住公司附近。

这解释了为何近年港区、新宿区这些商务区的公寓大卖，连带把社长们都吸引过来了。

社交和人脉

企业家的生活中，社交是很重要的一环。他们希望自己和家人所处的社区有相似社会地位的邻居，方便建立高端人脉圈。

例如东京有些高级住宅会所、俱乐部就是富豪交流的平台。如果住在远郊，社交机会和圈子都会受限。

像六本木、南青山这些地方，经常举办画展、名流派对，住在附近的老板自然而然能融入这些活动。

再比如一些业主委员会、社区活动，本身也是精英社交场。

所以选择一个“对的人扎堆”的社区，对企业主而言很有价值。

俗话说“物以类聚”，富人往往跟富人为邻，而这反过来又强化了社区的富裕属性。

教育与子女未来

很多企业家非常重视子女教育，他们倾向于居住在教育资源丰富、安全的地区。

一方面，好学校往往集中在好社区。例如东京的名校（私立小学、中学）很多在都心，方便孩子就读。

另一方面，居住环境会影响孩子社交圈。“孟母三迁”的道理谁都懂，一些教授研究显示居住地的平均地价和孩子的升学率有正相关——简言之，在好社区长大的孩子更容易考上好大学。

这背后原因很多：周围同学都是重视教育的家庭、小伙伴学习氛围好、家长圈子也关注教育等等。企业主往往愿意投入这方面。

例如东京富人区的公共中小学升学率就明显高于普通区域，这也驱动老板们更愿意花大钱住这些地方，以提供孩子“起跑线优势”。

再如之前提到的国际学校因素，对于那些有留学打算或跨国婚姻的家庭，在国际社区居住更利于孩子双语发展和多元文化适应。

生活品质与便利

老板们事业繁忙，但是对生活品质追求不低。高级住宅区通常意味着整洁的街道、良好的治安、丰富的商业设施。

以港区为例，商场、餐厅、医院都很顶级，甚至24小时高级超市应有尽有。

社区里绿化好，像有的高端公寓自带日式庭园、露天泳池，住在那里身心愉悦。

对比之下，如果让一位年收入几千万日元的社长住到通勤一小时外、商业不发达的地方，他日常生活会很不方便。

因此，他们更愿意为便利买单，聚居在城市中心功能齐全的区。

正如调查所示，很多社长在选择住宅时把“综合便利度”放在首位。

房产投资与保值

从经济角度看，在好地段置业对于富裕人士也是一种资产保值增值手段。

东京这些富人区的房价地价长期看稳中有升，抗跌性强。这一点老板们心里有数。

所以与其把钱投郊区别墅冒风险，不如买在中心区公寓，一来自住舒服，二来也算靠谱投资。

日本有句话：“買不動産就是買場所”（买房地产就是买地段）。

精明的企业主深谙此道，住在优质地段也符合他们的财务利益。

心理与声望

人都是有虚荣心的，企业家也不例外。

住在哪，在一定程度上代表了个人成功学的坐标。虽然大家嘴上不说，但社交圈里默默比较是存在的。

对很多经营者来说，能在东京最顶级的街区拥有一套房子，是个人事业成功的证明，也是一种安全感来源。

它带来的声望感（即使只是自己内心的满足）有时候也是驱动力。

所以我们看到不少本可以继承老家房产的老板，还是会跑到东京买豪宅，就是为了达到内心对“人上人地段”的向往。

以上这些因素相互交织，促成了日本社长们的居住版图。

一句话，“离财富和权力最近的地方”，永远是老板们的第一选择。

媒体榜单与有趣现象

“社长住哪”这样的话题，也一直为大众媒体和业内机构所关注，每年都有各种排行榜和分析文章。

东京商工リサーチ每年都会发布《社長の住む街ランキング》（社长居住地排行榜）。这个榜单按照町（町丁）级别统计，每次发布后，各大新闻网站都会报道。

例如ITmedia的Netlab制作了“社长最多街TOP20”图表，MyNavi新闻也引用数据分析说“富裕层开始从山丘走下，湾岸台头”。

这些报道用数据和变化趋势为切口，向大众揭秘富人动向，颇受关注。

甚至一些投资导向的媒体，会据此建议读者关注富人区房价，或者讨论城市规划。

有些房地产公司也会评选“富豪最爱住宅地”之类榜单，比如《President总统杂志》会采访高端房产专家，列举国内著名富人区（东京的番町、田园调布，神奈川的叶山町，兵库的芦屋等等），分析各自特色。

有趣的是，这些传统富人区未必社长比例最高，因为有的地方可能富豪多但总人口少，并未在大数据中突出。

但在舆论和文化上，这些地名依然象征地位。这也是讨论老板居住地时不能忽视的一点：有些社区的名望超出数据反映的层面。

住宅金融支援机构（日本政府的住房金融机构）等也发布住房趋势报告，指出近年来高级住宅贷款需求在东京港区等不断攀升，反映出富裕群体集中购房带来的金融现象（如高额贷款增加）。

这说明“社长爱买哪里的房”不光是社会话题，也影响金融市场和政策考量。

在这些话题之中，还有一个角度也很有意思：地方政府纷纷想留住或吸引社长在当地定居。

比如东京都每年都在监测富裕居民数量，因为高收入人群多，税收就丰厚。

港区等地因为聚集了大量高收入社长，区财政收入充裕，可以进一步改善公共服务，形成良性循环。

相反，一些社长流失的中小城市，税基缩水，就陷入恶性循环。

于是很多地方开始提供针对企业家的优惠措施、营造创业环境等，希望让自家城市的老板别跑去东京安家。

这也从另一个侧面体现了“社长居住地”已成为衡量一个城市吸引力和活力的指标。

总结

好了，我们聊了很多，从宏观的数据到微观的街区，从房价走势到心理动因。

可以看到，日本公司老板的居住分布高度集中在大都市的特定区域。

这些区域往往是经济活动最活跃、配套资源最丰富的地方，也因此形成了富裕人群的集聚效应。

对于普通人来说，了解这些也能帮助我们更好地认识城市。

例如，为什么东京房价贵？因为那里集中了最多的高收入企业主和投资者，这是一大原因。

最后用一句话来概括：“钻石地段住钻石人”。

日本社长们用自己的选择诠释了这点——他们的居住地图，正是日本经济版图和财富流动的一个缩影。

希望今天的超长深度解析让你对日本富裕阶层的生活有了新的认识。如果喜欢这类话题，请关注。

来源：季老湿在东京一点号