摘要：戴德梁行重庆10月x日——近日，戴德梁行正式发布了《2025年三季度重庆写字楼与零售市场概况》报告，回顾了2025年三季度重庆甲级写字楼市场、优质零售物业市场的情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。

戴德梁行发布《2025年三季度重庆写字楼与零售市场概况》报告

写字楼新增供应加码 零售物业市场总体稳定

戴德梁行重庆10月x日——近日，戴德梁行正式发布了《2025年三季度重庆写字楼与零售市场概况》报告，回顾了2025年三季度重庆甲级写字楼市场、优质零售物业市场的情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。

1-8月，全市固定资产投资总额同比增长2.6%，房地产开发投资下降10.2%；分产业看，第一产业投资同比增长10.4%，第二产业投资增长12.2%，第三产业投资下降1.7%；全市社会消费品零售总额1.11万亿元，同比增长4.0%。

甲级写字楼市场：时隔一年再迎新增供应 头部律所持续扩张

2025年三季度，重庆甲级写字楼市场时隔一年再次迎来新增供应，即位于江北嘴的金融城1号T1，体量2.5万平方米，推动全市核心商务区甲级写字楼存量攀升至270.5万平方米。

本季度，头部律所的区位升级与规模扩张仍在进行，推动专业服务类成交占比升至42.3%；如某律所进驻江北嘴时代金融中心，新址办公面积总共约7,000平方米。以科技公司为代表的TMT行业也表现亮眼，成交占比大幅上升至35.2%。

激烈的市场竞争下，带家具的“拎包入住”型房源供给增加，企业搬迁变得更加便利；搬迁交易继续主导重庆甲级写字楼市场，成交面积占比高达53.62%。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯指出，租户对办公空间的需求也持续细化，除了租金价格外，得房率、环保健康、智能化设施、产业定制化需求等要素也越来越受到关注。业主应采取更灵活的租赁策略，完善绿色与智能配套；面对新兴产业，则需提前研判其特殊硬件需求，在楼宇升级改造中有所侧重。

游雅雯表示，8月底，《渝中区促进楼宇（总部）经济高质量发展若干政策（试行）》正式发布并展开相应解读，这是重庆首个楼宇经济专项扶持政策。该政策提出，力争到2026年，累计新增高端载体80万平方米，楼宇企业入驻率保持在85%以上，打造超甲级楼宇4栋以上等。9月中旬，在2025全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，渝中区连续第4年获得“中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”。

优质零售物业市场：市场总体呈现稳定态势 首店经济持续升温

上半年，重庆全市社零总额超8,300亿元、增长4.5%，成为中国“消费第一城”。海外网络曝光量已超43.9亿人次，位列“中国城市国际传播影响力”榜单第五位。1月至8月接待入境游客同比增长82.48%，增速保持全国领先。

本季度，重庆优质零售物业市场无新项目开业，市场存量稳定在681.7万平方米。存量项目升级改造稳步进行：如龙湖北城天街A馆、X馆及星座广场的改造已基本完成，这是北城天街开街以来力度最大、涉及最广的一次全新升级。

本季度市场总体呈现稳定态势，全市租金环比微降至每月每平方米567.74元。空置率环比微升至10.7%。其中，中央公园商圈的品牌焕新升级，空置率下降，如龙湖公园天街开出乐高中央公园首店，大悦城迎来近5,000平方米的苏宁旗舰店亮相；光环花园城的开业运营将进一步优化中央公园的商业布局

首店经济持续升温：淘小胖超市重庆首店在大渡口万达广场正式开业，这是该品牌首次走出河南大本营进行跨省扩张；更多轻奢设计师品牌进驻万象城，包括高端女装品牌AW PROJECT和包袋品牌Songmont山下有松的重庆首店；源自香港的潮流数码配饰品牌CASETiFY STUDiO重庆首店亮相龙湖北城天街。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺指出，串联起嘉陵公园、中環万象城、阳光城和茂业百货等区域的观音桥空中连廊进展顺利，项目预计今年年底建成，有望显著改善商圈人车混行状况，提高通行效率与安全度，推动观音桥商圈功能与品质的全面升级。

唐正艺表示，7月18日,《重庆市提振消费若干措施》出台，提出加快吸引外来消费、拓展文旅消费、提振体育服务消费等；并通过加力发展直播电商、低空旅游、邮轮经济等新型消费，支持利用防空洞打造火锅店等特色消费场景着力提升消费品质。

来源：译言生活