高层住宅火情频发，消防够不着，业主慌了神？

摘要：最近几年，住在高楼里的人越来越慌，2024年前八个月，全国高层住宅着火就快三万六千起，比去年一整年还多，很多人觉得住得高就安全，其实不是，国内消防云梯最高就到五十米，也就是十五层上下，再往上，根本够不着，浓烟顺着楼道往上跑，几秒钟就能冲到顶楼，人逃都来不及。

最近几年，住在高楼里的人越来越慌，2024年前八个月，全国高层住宅着火就快三万六千起，比去年一整年还多，很多人觉得住得高就安全，其实不是，国内消防云梯最高就到五十米，也就是十五层上下，再往上，根本够不着，浓烟顺着楼道往上跑，几秒钟就能冲到顶楼，人逃都来不及。

政策开始动手了，从2025年5月1号起，新建住宅不能超过80米，差不多就是26层，这不是说说而已，是硬规矩，深圳从2024年就开始了，超过80米的项目得消防部门点头才行，等于卡住了脖子，北京给开发商留了点时间，2027年5月前没拿规划证的也得按新规矩来，上海和广州没明说，但拍地的时候都悄悄把高度压低了，郑州更干脆，容积率不能超过2.5，高层根本盖不起来。

低层房子现在反而更受欢迎了，修起来省事，不用等所有人签字，公摊也小，十五层以下的公摊能压到百分之十五以内，高层动不动就百分之二十五以上，同样的面积，实际能用的能多出二十平，二手房市场也更爱买低层，卖得快，价格还稳，老小区改造起来也方便，加个电梯、翻翻外墙，大伙儿容易商量明白，高层住户太多，动不动三四百户，想改点啥，基本没戏。

开发商也在换思路，以前光顾着盖高楼，现在开始推小高层和洋房，一线城市核心区还有些高楼在卖，但新盘全往低密度跑，合肥、苏州这些地方更早，2023年起新增住宅八成都是十二层以下，奇怪的是，这些地的溢价反而更高，说明大家真买账。

老高层现在还能住，但问题慢慢出来了，电梯老了，水管生锈了，外墙一块块掉下来，维修基金越来越不够用，2027年以后，买房的人会更挑，三十层以上的房子可能没人要，小区环境也越来越差，消防通道被占，电梯每年坏的次数多一成多，日子只会越来越不好过，有本事的，最好早点换，没本事的，也得去参与业委会，催着换电梯、改消防，光拖着不动，房子只会越来越不值钱。