摘要：仅仅2个小时，第一批次130套房源「光速」去化90%；累计成交金额突破18亿元。

满城尽待甲第开！

就在10月25号，保利·翡丽甲第首次内部开盘，让广州鼎豪市场的信心，回来了！

仅仅2个小时，第一批次130套房源「光速」去化90%；累计成交金额突破18亿元。

不出意外，几个数据应该都破了今年广州内开业绩及速度纪录！

保利·翡丽甲第，这一战，直接加冕「广州传奇鼎豪」！

为什么广州楼市的破局者，会是保利·翡丽甲第？

这个项目又凭什么激发广州鼎级买家压抑已久的购买欲？

回答这个问题前，大家需要了解一个很「硬核」的背景。

——你知道，今年有多少超级豪宅上桌广州鼎豪牌局吗？

——仅9月，就有28个！（不完全统计）

然而，即使广州楼市进入「鼎豪年」，杀出重围的，媒体和市场共识的「年度焦点」，也就只有两个——东有面粉厂、西有翡丽甲第。

不得不说，保利这两年在鼎级豪宅的产品造诣上，确实已入化境，同为产品系中最TOP级产品，别人的房子只能货找人，它们是人找货。

尤其是率先亮相的保利·翡丽甲第，热销绝非偶然。

在与项目团队的对接中，就有一个很深的感受：

今年开发商都在做自己的「好房子」答卷，但真的做到买家心坎里的，在「读城市」、「读土地」、「读需求」上全部走在好房子标准前的，在售产品中最凸显的就是保利·翡丽甲第！

而且，被豪宅视为突围关键的「价值底盘」，保利置业给出一个绝版的公式：

天赋地段 × 孤品产品 × 绝版时机 =价值永续的「传奇地标」。

首先，保利·翡丽甲第外部的「超级底盘」，在于「土地价值的演绎」。

可能很多人还没有意识到，一个有着上海黄浦江鼎级稀缺的三江汇聚风水位、一个比珠江新城有着更壮阔江景面、一个老钱新贵聚集的宝地，竟然没有一个自己的汤臣一品、深圳湾壹号，没有一个能代表广州西部鼎豪水准的「住宅超级符号」！

这么多年来，很多房企都看到了白鹅潭土地的价值，拿出自己的看家本事，但却没有一个在高度和尺度上、在文脉转译上做到的鼎配。

这种缺失，是白鹅潭的遗憾，更是广州的遗憾。

而保利·翡丽甲第，弥补了这个遗憾。

但为什么是现在？为什么是保利·翡丽甲第？

因为地标的诞生，讲究的是机缘。

1、一个绝佳的时机

白鹅潭CBD这些年的发展，大家有目共睹，世界级的高定位、资源倾斜度、重奢配套等几乎都落笔在这里。

以前去白鹅潭玩，会问有什么？

现在的白鹅潭，会问没什么？

的确，横向对比各大CBD：琶洲弱在商业，金融城名不副实，万博输在江景。反观白鹅潭CBD不仅天赋江景、产业基底坚实，这几年，更以文化地标、立体路网、重奢商业与滨水活力区等实实在在的成绩，迅速兑现其「世界级城市封面」的形象。

近20年3次蜕变更新，白鹅潭才有了如今的璀璨繁华，当下万事俱备，只欠一个与之匹配的住宅传奇地标，来填上最后、也是最点睛的一笔。

早五年，时机未熟；晚五年，恐失先机——可以说保利·翡丽甲第的到来，时间，刚刚好！

2、天选的宝地

而且，就「位置」来说，现在广州只有保利·翡丽甲第才算「鼎级」。

注意，这里强调的不是土地，而是位置。

因为广州不缺稀缺土地，独缺稀缺位置。珠金琶随便出让一块土地，那都算足够稀缺，但为什么这么多年，拥有独立定价权还是汇悦台？

原因就在于鼎级的自然资源、金融、商业、文化，圈层，在此交织成一张能自我强化的价值网络，而这种聚合效应，才是真正的鼎级稀缺。

反观当下广州豪宅市场，能在1公里内集齐全广州惟一份的「鼎配资源」，就只有保利·翡丽甲第。

论自然禀赋，白鹅潭三江汇聚、江湾曲绕的水势格局不可复制，也是广州惟一可以媲美黄浦江的宝地。

论商业能级，全国两大重奢商业万象城、太古里都「共识」了白鹅潭。

论文化配套，广东文化艺术的新高地，一个14万㎡，相当于一个正佳广场的巨型体量的白鹅潭大湾区艺术中心，就在家楼下。

论交通网络，芳村站将改名为白鹅潭站，是主城区惟一的四轨交汇枢纽，汇聚了城市最高能级的四条地铁线。年底，如意坊隧道一期即将开通，白鹅潭大道珠江隧道段也于7月动工，就差把城市重心，写在脸上了。（以官方公告和实际情况为准）

甚至，白鹅潭还有自己双生浪漫。

第一重是重启的烟花秀，让每年夜空的花火，沿着城市的成长轨迹翩然巡游——从越秀到琶洲，最终将最灿烂的篇章重新定格于白鹅潭的夜空，也在宣布一件事——白鹅潭就是广州新一代「城市会客厅」。

第二重浪漫则是江面的飞虹——一条连接万象城与沙面的跨江缆车，不仅是穿梭于两岸的交通工具，更是未来白鹅潭CBD惟一无二的城市名片。（以官方公告和实际情况为准）

今年，白鹅潭还迎来一个大事件，保利置业引入并全资建设万豪系五星级酒店，这家酒店，也将是继白天鹅宾馆后，荔湾第二家建成的五星级酒店。‌

而这也给很多买家打了一剂强心针！

因为「鼎级地标酒店的时空分布，更能代表一座城市的价值风向。」

尤其是作为全球鼎级酒店万豪服务的都是全球财智阶层，其选址本身就是一个复杂的多变量方程，必须充分考量：

这座城市的人均收入和人均GDP增长速度，是否有能力支撑起五星级酒店的生存空间？

商务环境、配套、交通等，是否有利于财智阶层的商务活动？

有没有不可复制的生态资源、旺盛的休闲旅游需求。

这个里面的每一个变量，都需要通过专业团队进行大量的数据收集、市场分析和财务预测来完成，比绝大多数豪宅选址，来的更加科学、多维和系统。

换句话说，能被鼎级的万豪系五星级酒店选中的地方，几乎必然是一个城市综合价值的巅峰体现。

广州第一圈层资源聚集在保利·翡丽甲第1公里内，也形成了一个自我强化的价值网络，不仅在广州，这是惟一份；对于买家客户而言，这也是惟一份的「有温度，亦有浓度」的鼎配生活。

对比金融城，需要依赖珠江新城配套，周边旧改进度条的不确定、琶洲清冷的居住氛围，保利·翡丽甲第给到的是「确定的」的丰盛日常，「万象的」世界级滨水生活。

你既可以和家人热热闹闹的吃地道老味道，也可以坐在江岸边，闲适的喝咖啡，看世界鼎级展览。

三江交汇的气象，是你的独家艺术陈设；

万象城与太古里，是不需要远行的；

烟花盛景，不再是拥挤的节庆，而是专属于你的私藏浪漫。

不夸张的说，这张翡丽甲第的生活浓度地图，代表的就是广州最好的滨江生活。

而这样的一块「鼎级」的城市留白之地，也「逼出」保利置业近年来最强大的产品功力，也「逼出」保利·翡丽甲第内部的「超级底盘」。

作为黑马的保利置业，这两年在市场的表现十分「亮眼」。

在上海，外环2025年首个日光盘就是保利置业海上印，首开认购率230%，开盘60分钟售罄；

在深圳，深圳瑧誉府逆势实现了首开去化96%、劲销23亿的开盘销冠业绩。

在行业下行期，保利置业以296.1亿全口径销售额排在TOP15（截止到今年7月），4年间晋升了52个名次，成为百强晋级赛中升级「最多、最快」的房企！

而之所以有这样的速度，其实都源于其对「好房子」产品观的深刻理解与超前实践。

今年两会上，好房子定义的最大的亮点和突破，就是把原有的「低碳」二字——用「舒适」替换。

这背后暗藏的是国家层面一个新的认知：即好房子，要从单纯的物理层面的舒适，升维到物理和精神层面双层舒适。

发现了吗？连鼎层设计都在关注买家「隐」的需求了。

当然，这也对行业提出一个非常高的要求：你造房子，不仅要完成体感舒适，也要做到情感舒适，尤其是悦己的产品，豪宅！

而美，是唤醒情绪的最直接路径。

因此，一向走在行业前面的保利置业，在大多数同行仍在局部、零散地探索产品美学时，其已率先将「生活美学家」理念系统化，构建起行业首个覆盖项目全周期的全链路美学闭环。

将好房子5大标准，转译成保利置业特色的「人居四感」和「美学九镜」，真正推动住宅从「功能供给」迈向「精神供给」。

在这一理念下，保利置业强调美学即产品力，推动行业从「功能思维」转向「美学驱动」。所以这几年保利置业的作品，在审美浓度上，都让人过目不忘。

在文化转译、「隐」需求的前置、服务的温度上，都让品牌的slogan「心安吾乡」，深深刻在每一个业主心中。

尤其是拿下陆居路这块罕见宝地后，保利置业迫切的需这个项目来证明其在「好房子」战略上的领先、迫切的想打造一座现象级作品，证明其在鼎豪造诣上不可复制的产品力。

于是，保利·翡丽甲第诞生了。

何为甲第？

无商不甲第、无江不甲第、无景不甲第、无文不甲第、无品不甲第！

发现了吗？甲第系在「懂土地和在地文化转译」上的独特基因，无比适配白鹅潭CBD。

而保利·翡丽甲第也注定会在未来日子里，成为这座城市反覆提及、反复咀嚼的案例。

因为，保利置业+甲第，在全国的高端局，就从未输过！

上海翡丽甲第2015年底开盘销售，2016年成为杨浦区商品住房销冠，至今仍是板块二手房的天花板；

苏州翡丽甲第则于今年一季度高居苏州千万级非墅豪宅项目销售三榜TOP1（金额榜、面积榜、套数榜）。

在广州保利·翡丽甲第，我们更看得到保利置业的ALL IN，看到其「好房子」标准的一次鼎级演绎。

那它是怎么做的呢？

其第一策略，就是以「显性的高度」建立的天际线优势，让业主体会到一种前所未有的身份认同感。

站在翡丽甲第内，当白天鹅宾馆、白鹅潭艺术中心等一众地标尽在脚下的时候；

当烟火秀在眼前绽放、当所有的其他豪宅都需俯视才见的时候，天际线就开启了财富之门背后的另一个世界，物理上的高度转化为了财富的第一坐标。

路人漫步周边，都会为这样的建筑，停留脚步；

而业主站在窗前，也都会被激发出一种叫做「我拥有最好的，我值得最好的」的高配得感。

珠江两岸豪宅之所以难出「传奇」，正是陷于观景的同质化竞争，而保利·翡丽甲第，以高度借势，更以高度造势，形成难以逾越的竞争壁垒。

第二个策略，在高度之上进一步构建项目的「绝对优势」。

保利·翡丽甲第的产品定位，对标的是广州15 万 +/㎡鼎级豪宅，所有的细节标准，也都有一个统领的目标——「广州西真正的鼎豪」。

而保利·翡丽甲第首先特邀9大国际设计天团，从建筑、园林、会所、户型四大维度，把他们在全球重要城市的产品经验，在项目身上做了一次自上而下的贯彻。

其次，在内部「超级底盘」打造上，保利·翡丽甲第把产品做出鼎配！

1、 超浓审美力：

这些年，保利置业在「美学驱动，价值领先」的战略下，把产品打造得「有趣又有魂」，而这一点，也很好的呈现在保利·翡丽甲第的立面上。

第一眼，你会震撼于其恢弘与克制；

第二眼，更感慨其精致的剪裁，古典韵味。

而能够做出这种越品越有味的视觉冲击感，背后既有大师的造诣，也有保利置业好房子标准要求下的「不计成本」。

gad大师团队执笔，以曼哈顿现代美学为形，广府文化为魂，开创性地打造出无界镜幕、鎏金冠冕、骑楼底座等美学符号。

材质上，香槟金铝板与全玻璃幕墙精准拼接，勾勒出270°环幕三江的视觉盛宴；

塔冠以现代手法致敬白天鹅宾馆，暮色中如鎏金宝石镶嵌于云端；

建筑底座更将广州骑楼的弧形拱券，以斯卡帕叠级工艺进行现代转译，在极简中暗藏岭南风骨，将老广州的烟火记忆融入建筑肌理。

示意图（仅供参考，不做交付承诺，以交付为准）

在大家感慨美之外，我更想说的，是保利置业在「一面玻璃」背后做的功夫，它真的把好房子标准的「上限」，拉到新的维度了。

比如，在噪音处理上，翡丽甲第对「安静」的理解，不止于感觉，更精确到分贝。

项目全屋选用的是6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm双银LOW-E中空夹胶节能玻璃。这套组合并非材料的简单堆砌，而是一道精密的声学与光学方程：

·中间的1.52PVB夹胶膜，是阻尼层，有效吸收并消耗声波振动能量，专门克制中低频交通噪音。

·12A的中空层，则构筑了一道空气隔断，阻隔高频噪音的传播路径。

·内外两侧不同厚度的玻璃（6mm与8mm），避免了共振频率重合，让声波在不同介质间被反复削弱。

这套「复合屏障」的结果是：整体隔声量达到35分贝，隔声性能达到3级标准。即便窗外车流喧嚣达到70分贝，传入室内客厅仅为35分贝，卧室≤40分贝。

但在保利置业眼中，这还不够。

项目选用的门窗，抗风压性能达到4级，可以抵御12级台风，狂风暴雨也能确保稳固安全。

断桥铝合金与LOW-E中空夹胶玻璃的组合系统，构筑了一道「隐形的气候屏障」使得其保温性能达6级，隔热性能达5级，已达到中国绿色建筑三星认证的最高标准，夏季阻隔热量涌入，冬季锁住室内温度。

如果说，玻璃、窗框与对缝是建筑的「肌肤与肌理」，那么真正支撑这一切、并让270°环幕江景成为现实的，是项目的「骨骼系统」——一套藏在墙体之内，却决定了生活之上的硬核工程。

翡丽甲第直接向城市地标看齐，创新应用 C70高强混凝土，将设计强度提升约25%；更在核心结构梁中，甄选地标级写字楼才用的四级高强钢筋，强度再提升20%。

这组数据意味着什么？

高强材料的运用，如同为建筑换上了更坚韧的骨骼，柱子可以更纤细，墙体也能更薄，但整座建筑，反而更加稳固。整栋建筑的安全标准也全面提升，使用寿命与耐久性，都达到了可与城市地标建筑比肩的高度。

而这，恰恰是为了实现第二件事：空间的「解放」。

正因为骨架足够强韧，那些在常规住宅中只能停留在效果图上的L型环幕客厅、无界观江面，在这里才得以从纸上蓝图，落地为触手可及的生活场景。

更惊喜的是，这一切的幕后执笔者，是国际级结构大师方小丹。他曾为广州西塔与北京奥运场馆构筑骨骼。

他的加盟，本身即为一部传奇的序章。

发现了吗？一个立面的细节，就能感受到保利置业在产品打造中一直贯穿的两个「身份」：

第一重，它有着「文科生」的洞察、细腻、共情力。

第二重，它也有「理科生」的缜密、严谨、和满满探索欲。

整个项目的所有细节，都是既奢华，又耐得住挑剔，只有在技术上有着理科生的偏执，才能让居者真的安心。

但这不仅是考验财力，更考验功夫与功力。

这种浪漫与严谨，还体现在项目许多的切面中。

比如，在洞察到业主日常生活不愿与车流噪音为邻，也不愿让社区的公共空间被零散的墙体切割得支离，项目将整体社区抬高约14米，首层约7.2米，花园层约6.8米，让住宅的「地面生活」始于五楼之上。

这一手笔，成本是普通区域设计的10倍。

但这笔「不划算」的投入，换来了根本性的改变：

架空层终于成为通透完整的“功能空间”，社区整体获得了极佳的私密性与静谧度，有效隔绝了道路的喧嚣与粉尘；低区楼层也因此获得了与众不同的视野......

2、广州惟一庄园式鼎奢酒店园林。

再比如，在园林的打造上，将其好房子标准的东韵西境、城市文脉、园境生辉演绎的生动又鼎级。

项目以「十境空间」演绎凡尔赛十字轴线礼序，融入十三行文化肌理，成就「艺术藏品级园林」；

甚至，创下了行业之最——全广州单位面积最大的水景呈现，双层景观绿化面高达80%，从根源上奠定景观的稀缺质感。

示意图（仅供参考，不做交付承诺，以交付为准）

3、广州惟一3000万级文化会所。

在会所的打造上，项目邀约的是国际设计大师 CCD 郑忠，以半岛酒店为灵感，为广州打造了惟一3000万级奢宅文化会所——“广州甲第十二景”。

这里融汇中、英、法三大皇家气韵，更将十三行鼎盛时期的贵族社交场景悉数还原。

保利·翡丽甲第深刻洞悉，高端客群的需求早已超越了「拥有一套江景豪宅」的基础需求，他们寻求的是一个能引发身份共鸣的场域。因此，项目的会所不仅具备完善功能，更致力于为业主拓展影响力、创造财富，实现价值赋能。

大家都知道，广州今年鼎级豪宅都在卷户型，卷使用率，但即使如此，在寸土寸金的白鹅潭，你也很难在一个项目中感受到如此自由的江风与如此奢侈的尺度。

即便对产品力公认领先的保利置业来说，这也是一次极限的挑战。

而为了做到这一点，保利置业下的第一个苦功夫，就是面宽要尽可能地展开。

163㎡的户型近19米四开间观江面，让三江汇聚尽收眼底，这一数据甚至超越市场上240㎡级产品。

133㎡大平层，更首创「广州惟一的四叶草+横厅户型」，客厅甚至不需要打通，就能实现约7.4米大宽厅，与市场新规170㎡豪宅相当；

超30㎡总裁级豪华主卧套间，其他卧室不低于12-15㎡舒适居住空间，也在尺度上远超市场同类新规豪宅。

很多人一直好奇，保利置业的客户群，为什么又贵又粘？

其实，说到底，就是他真为业主建造「心安」的好房子，只有心安，才是「美好吾乡」。

保利·翡丽甲第，那些看得见的美与奢华，那些看不见的细节匠心，也激发了好房子的最高标准——「获得感」和「幸福感」。

这其实，已超越传统豪宅的竞争维度了。

翡丽甲第的好房子产品格局和视野，也早已超越行业标准太多太多了。

最后，带入客户视角，我们再来回答一个问题：

买房，怕什么？

是市场波动吗？

事实上，越是市场波动，「孤品」的价值反而越凸显。这样的案例，在全球资产史上早已屡见不鲜。

那真正的影响产品价值是什么呢？

其实，是供应！

再鼎级的生活氛围、再稀缺的自然资源，一旦被后续新盘不断分流、被后来者持续稀释，所谓的稀缺就只是时间问题，难以成为真正的价值锚点。

而这，正是保利·翡丽甲第在白鹅潭写下的终局逻辑：

项目1公里内，已无任何新增住宅用地——前有三馆与江景永恒定格，侧有万象城与立白总部封住版图；

对比某些板块“最后一块地”的承诺反复被打破，这里的「零留白」是城市规划的终局姿态。

其次，整个白鹅潭核心区，高端住宅仅保利·翡丽甲第（696套）与华润悦府（近600套），总计约1200套。

而翡丽甲第每个户型仅 100 多套，尤其是 133 ㎡高区户型、246 ㎡三江观景户型，数量更少。

而这样的长久鼎级的稀缺，也决定了即使进入二手市场流通，也无需依赖市场行情，有自己的独立的「定价权」。

保利·翡丽甲第还有很多的增量空间，是买家能「看得见的财富想象」。

比如，地标本身就是一种显性的财富；

未来，随着万象城开业、万豪系五星级酒店的亮相、跨江缆车的开通等等，都能预示着这个项目不可估量的价值跃升。（以官方公告和实际情况为准）

写在最后

其实，豪宅市场从来不存在饱和，只是没有被激发。豪宅客群往往不是没有预算，而是没有欲望。

在保利·翡丽甲第的身上，我们看到「好房子」是匠心打磨的；

看到保利置业这家企业，对于1%的鼎级买家的洞察与共情；

看到一个豪宅「超级底盘」的终极公式。

也更看的到，在这样的企业的推动下，中国豪宅更伟大的想象力。

来源：在湾区