摘要：”——昨晚地产圈群里甩出这句话，三分钟内消息99+，没人关心房价涨跌，全在问：下一个炸的是谁？

“金地华北那帮人，一口气吞了2个亿回扣，现在还在里头排队做笔录。

”——昨晚地产圈群里甩出这句话，三分钟内消息99+，没人关心房价涨跌，全在问：下一个炸的是谁？

别觉得事不关己。

你买的房子延期交付、园林减配、外立面从铝板变涂料，十有八九就是中间层被“抽”得太狠。

钱被当回扣送出去，工地只能偷工减料，最后买单的永远是买房人。

反腐通报看着远，其实每一锤都砸在自家房产证上。

金地这次翻车，套路老得掉牙：总包招标先“围标”，再让关系户用离谱高价中标，差价按三七分账。

诡异的是，总部年年审计，却没人发现单价贵出市场30%。

答案很简单——区域总把财务、成本、采购全换成自己人，一个小朝廷就此成型。

消息说，办案人员撬开区域总办公室抽屉，里头整整齐齐码着三家银行的U盾，流水打印出来能铺满半个篮球场。

碧桂园那边也没闲着，自己养的AI审计一上线，立刻抓到贵州某项目“空气付款”：明明地下室还没开挖，却已经有三千万工程款打出去。

系统截图甩给警方，十分钟就立案。

以前靠人举报，现在靠算法，速度堪比美团骑手接单。

高管大换血同步进行。

龙湖直接把80后CTO推上CEO，写代码的管起几千亿资产，听起来魔幻，却透露一个信号：地产业务模型要重写，不会写SQL的总裁以后连报表都看不懂。

新城更狠，五个区域总一夜“毕业”，空位全给90后管培生，年薪百万配跟投杠杆，赢了财富自由，输了直接社死，刺激程度不输币圈。

有人担心“娃娃军”扛不起大盘？

看看万科新成立的“城乡建设服务集团”就明白，人家压根没想再靠传统开发。

物业、长租、物流、装修、社区团购打包上市，2023年经营性收入飙到500亿，利润虽只有开发业务的三分之一，但现金流稳得像老干部。

郁亮私下说：“卖房子像谈恋爱，服务才是结婚，结婚才能收份子钱。

”

政策端也在补刀。

住建部前三季度拿下127人，68%涉房地产，违规批容积率、帮开发商改规划的老手法成了重点打击对象。

广州某处长被带走那天，办公室搜出37本房产证，全是热门学区房，网友辣评：原来“房住不炒”是提醒内部员工别囤太多。

最扎心的是，反腐越狠，中小房企越活不成。

以前靠塞红包拿预售证，现在窗口人员直接告诉你“系统卡死，回去等通知”。

资金回不来，工地就停工，买房人一看停工就维权，恶性循环。

数据显示，2023年已有超300家房企申请破产，比去年翻一倍。

行业出清不是形容词，是血淋淋的动词。

那买房人该咋办？

三条土办法，比任何专家都管用：

1. 查股权穿透。

打开企查查，输入项目公司，如果背后层层壳公司、股东还刚变更过，直接pass，九成是资金腾挪的玩具。

2. 看工地摄像头。

现在头部房企工地直播是标配，连续三天同一位置没人、没塔吊、没混凝土车，基本可以认定“表演式复工”。

3. 盯审计报告。

上市公司每年4月发布年报，重点搜“关键审计事项”里有没有提到“成本异常”“未披露诉讼”，只要出现，股价先跌为敬，房子也难逃减配。

最后一句话，送给还在纠结要不要上车的人：反腐风暴不是终点，是洗牌。

牌洗完了，剩在桌上的品牌不超过十家。

买房跟炒股一样，别在垃圾堆里找黄金，跟着国家队、现金流、真服务走，起码能睡得着。

至于那些靠红包、靠关系、靠胆大混饭吃的旧时代玩家，他们的故事，以后只在看守所的读书会里听了。

来源：嘿蛤