摘要：数据显示，2025年上半年成都千万级房源成交了983套，创下历史新高。而下半年亮相的建发金三项目、招商玺、贝宸S1三大地王，又例如蔚蓝卡地亚花园城的天览、新绿色·J57半岛等，它们的别墅类产品总价门槛将跳涨至2000万+。

可以毫不夸张地说，2025年下半年1000万已成豪宅门槛。

数据显示，2025年上半年成都千万级房源成交了983套，创下历史新高。而下半年亮相的建发金三项目、招商玺、贝宸S1三大地王，又例如蔚蓝卡地亚花园城的天览、新绿色·J57半岛等，它们的别墅类产品总价门槛将跳涨至2000万+。

其背后的本质其实是，全新规范带来了产品革命，但同样也带来了总价跃升，价格的暴涨。

难道当前500万左右真的只能购入主城区普通的改善项目了吗？答案是否定的，如今随着信悦府宣告重启，手握450万+上车「绝版」主城墅的机会来了。

数据能够直观的说明主城叠拼有多珍贵。

2017年主城下调新建商品住宅容积率，规定主城容积率不超过2.5以来，虽然开发强度降低但也使得纯墅居用地（容积率≤1.5）供应急剧减少。

数据显示，成都主城区上一次供应纯墅土地还需要追溯到2020年。彼时，金沙片区一宗33亩容积率仅1.5纯宅地被德商摘得，地块被打造为纯叠拼社区云门天玺项目，供应了158套叠墅。

这之后成都主城再未供应一宗纯叠拼土地，零星供应的别墅类产品都是来自大型地块、高低配项目中用作拉产值的叠墅。

更现实的问题是，随着主城城市化趋于完善，主城土地多依赖于城市更新，土地供应呈现小规模化的趋势。据统计，2023年以来主城区单宗超过100亩的住宅用地，总共只供应了6宗，占总供应的5%。

也就是说，当前及未来即使能够用较大规模的土地，以高低配的方式来开发墅居类产品也屈指可数了。

综合来看，信悦府是近5年主城唯一的纯叠墅社区，未来主城也很难再供应容积率1.5的百亩纯叠墅社区了，即项目是绝版级的存在。

从基本指标来看，项目占地约100亩，容积率1.5，土地基础条件决定开发的物业形态。

通常容积率≥3.0的土地只能够开发高层塔楼，是刚需时代典型；而容积率在2.0-3.0之间的土地则能够开发中高层为主的社区，是改善时代的代表；而容积率低于1.5的土地通常开发为别墅类物业。

信悦府就是典型的大规模、低容积地块，天生适合打造终极改善物业。

而操盘方以传统文化为根，并结合成都的城市风貌及地块周边的自然资源进行的布局尝试，则为项目注入了中国文化的人居意境，进一步奠定了项目的高端属性。

具体来看，项目以宋城宫阙图为基底，同时溯源成都街坊式布局，将4栋双叠、27栋三叠以主次礼序、视线转折的手法，在传统轴线序列基础上设置门、堂、园、街、巷、院、宅七级归家礼制，由此重现宋式礼仪序列。

同时，项目结合周边自然资源，将内外部景观结合，从而塑造出更有温度的邻里空间，由此为成都带来全新的墅居体验。

事实上，别墅类产品的购买客群家庭结构较为庞大，往往三代居，甚至会以家族聚集的居住形态呈现，这部分人往往为知名企业家、顶级知识分子、社会名流。

他们对居所的追求更为“原始”，追求极度私密的居住感受，希望房屋能够体现出一种神秘的尊崇感，并宣誓所有权的占有。

这种居所就是所谓独门独户的别墅类物业，别墅就是所有住宅的起点和终点，在没有城市化之前，都是一家一户一栋房子的，当前而言则多呈现为叠拼别墅。

为了能够完美复刻独门独户的居住感受，信悦府每家每户都设置了“三独立体系”：

▍都有独立地下空间和对位的车库空间，可以直接完成停车入户；

▍地面归家，配置独立归家花园系统；

▍独立的私家电梯归家系统，尊享私密归家。

由此，即使是上叠也有独立地下空间、独立花园、私梯入户的设计，从而整体上实现了独门独户，有天有地的私密尊崇居住体验，而这才是主城终极置业者应有的规格与礼遇。

对于主城终极置业客群而言，别墅类物业分层居住空间的灵活多变能延伸出来不同家庭需求，不同角色情境。

一层一功能，各功能系统独立极大地满足了居住的私密性，这是别墅类物业被称为终极置业的根本原因，是其他类型的物业无法复制的核心优势。

其中，首层有独立入户花园，有天有地有花园，才是对别墅这种终极住宅的尊重，更是住所回归本源的最真实体现。

而进入五跃六主功能区则可以发现信悦府在LDKG大横厅布置下，将传统别墅面宽窄，空间零散的缺点完美避免了，其将大平层的大开间和景观视野佳的优势与别墅分层居住的私密性充分融合，实现1+1＞2的终极置业理想。

具体来看，5层作为动区使用，约63㎡的超级LDKG厅，约7.2米南向面宽配合全落地窗设计，视野采光优势大幅提升。

这里不但是家庭情感交流的中心场，更能成为展示家庭实力的高端社交的场所，宜居更宜业，一个场所多个功能，终极住宅的优势由此完美展现。

6层则主要是作为静区空间使用，三间卧室设置适合绝大多数家庭的使用，容纳着一家人心底最后的“温柔”。

其中主卧面积达到约40㎡，做到了真正的星级酒店行政级主卧居住感受。这个超级主卧里面，除了配置有豪华睡眠区外，还有豪华的独立衣帽区、可设置浴缸的卫浴区，多种功能将主卧小家化演绎到极致。

更难能可贵的是，信悦府还为业主个性DIY卧室空间预留了空间，视家庭人口结构变化而创变空间结构，创造出全周期的户型格局。

对于只有1孩家庭而言，在孩童还无法独立入睡时可以拆掉主卧与儿童房之间的隔墙，可以打造一个面积超过50㎡、南向采光面达到约7m的「超级亲子房」，对于初为父母的夫妻而言家庭的和谐度将会指数级上涨。

而当孩子大了，需要有自己独立卧室的时候，这里还可改造为主卧书房，对于业主而言外界纵横捭阖的私密决策皆可于此安心拍板。

即使你是三代同堂+2孩的家庭，居住其间也不会显得拥挤和逼仄。老人可以居住在电梯直达的首层，年轻人及小朋友居住在二层，老年人与年轻人同处一室而又分处不同楼层，众享天伦而又有各自独立的隐私空间。

屋顶层则是一家人独享的私密花园，想象一下孩子们趴在薄荷丛边，用放大镜仔细观察着叶片。而你和妻子品茗着一杯清茶，闲适地交谈着家短里长，爸妈在摆弄着斑驳的葡萄架，生活的享受不就是来自这样一幕幕平凡的午后吗？

如果说地面是生活、社交的话，那么地下空间则是信悦府为业主定制的私密的兴趣空间，在这里业主将实现自我价值的又一次升华。

与以往叠拼产品的地下空间采光天井狭小不同的是，信悦府拥两大阔尺度天井两大采光源，从而有效地避免了传统别墅地下空间采光弱的缺点，地下空间也能够作为家庭的主要功能空间使用。

对于有较为丰富的商务社交家庭来说，配置棋牌、桌球、茶室、健身房等功能，这里就是专属于商务的第二会客厅。

当合作伙伴处于你私人拥有的会所中时，一次交心的会谈或许就能成为你事业添砖加瓦的助推剂；

而对家庭为先的业主来说，这里可以设置为私人影院。想象一下，每当夜幕降临一家人围坐在大荧幕前一边观看时下最流行的电影，一边畅谈明日的出行计划，生活是不是别有一番风味呢？

甚至，你还可以将这里设置为自己的私人“博物馆”，收藏自己的爱酒、安置全球限量的精品LABUBU，在这里收藏你心底最后的温柔。

可以说，这个光瀑级地下空间设置为第二会客厅、影音室、景观茶室、棋牌室……只要你想它都能满足你的需求，可塑性极高。

描述千万遍，不如自己见一面。信悦府项目示范区已经开放，实景样板间也同期开放，想要体验其塑造的主城墅全新生活的购房者现在可以到项目上去看看啦！

来源：楼市牙尖帮