摘要：低廉的房价曾让鹤岗成为无数都市年轻人的“避世桃源”，然而冰冷的现实很快击碎了温暖的梦想。

低廉的房价曾让鹤岗成为无数都市年轻人的“避世桃源”，然而冰冷的现实很快击碎了温暖的梦想。

“房子这么便宜，人生应该没什么压力了吧？”31岁的李梓原本这样想。她通过线上远程方式，在鹤岗购置了一套60多平方米的房子，总价仅4万元。

这位在北京长大、在山东从事互联网教培工作的女性，被鹤岗的低房价吸引，计划在那里开始新生活。

和她一样，无数被大城市高昂生活成本困扰的年轻人，曾在2019年左右将目光投向这个东北小城。当时，“鹤岗白菜价房子” 的消息在社交媒体上刷屏，两室一厅2.9万、一室一厅1.5万的房源广告随处可见。

一、梦起：低价房的诱惑

鹤岗，这座黑龙江省东北部的小城，曾因煤而兴，也因煤而困。随着煤炭黄金期的结束，这座城市的人口从1997年的110.9万降至2017年的100.95万，20年间减少了近10万人。

人口外流导致住房需求减少，房价随之走低。

事实上，所谓的“万元房源”并非鹤岗房地产市场的全貌。当地中介表示，这类低价房只占市场的两成左右，主要是位置偏远的棚改回迁房或房龄二三十年的老旧商品房。

云鹏地产负责人梁云鹏解释：“鹤岗的普遍房价在1800元-3500元/平方米之间，网上曝出的超低价‘白菜房’只占鹤岗房地产市场的两成左右。”

二、梦碎：现实的重击

26岁的吕乐从山西长治来到鹤岗，纯粹是被低价房吸引。他花3万多元买下一套40多平方米的房子，打算用作游戏工作室。

然而工作室经营状况不佳，加上当地薪资水平过低，他最终决定离开。

“工资能给你每月4000元就非常不错了”，吕乐无奈地说。他计划前往苏州找朋友，进工厂打工。

对于自由职业者来说，网络是他们的生命线。然而在鹤岗，网络不稳定成了远程工作者的噩梦。

来自广东的小黄在鹤岗买了套60平的房子，花了4万，又掏了一万多装修。他找到了月入三千的工作，日子本来不算紧巴，可一到冬天就熬不住了。

“外头冷得刺骨，家里暖气开再足，出门就跟受罪一样。”他最终选择辞职，买机票回广东。

三、困境：就业与收入的残酷现实

《2021年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，全市城镇常住居民人均可支配收入26042元，比上年增长6.2%。

这一数字远低于全国居民人均可支配收入35128元。

收入差距直接影响了当地的生活质量。中介梁云鹏注意到，他卖出去的房子，很多外地客户买了却不来居住。

能常住在这里的外地买房人“只占一两成”，而且基本都是自由职业者。

鹤岗市统计局的分析报告显示，2010-2020年，鹤岗城市常住人口减少了16.7万人，下降了15.8%。

这座资源枯竭型城市能提供的就业岗位有限，能留下来常住的外地人，大多都是不依靠当地提供就业岗位的自由职业者。

四、坚守：那些留下的人们

并非所有外来购房者都选择了离开。像王佳菲这样的自媒体人，从广州带着团队搬来鹤岗，看中的就是这里低廉的生活成本。

“这儿房租低，直播花不了多少钱，政府还给腾了地方，现在一个月能赚四万多。”

还有一些退休人员也在鹤岗找到了安宁。一对山西退休老师自驾路过鹤岗，觉得环境不错，空气也干净，就买了套房打算养老。

他们冬天去海南，春天再回来，平时就散散步、爬爬山，日子过得挺踏实。

26岁的江西姑娘罗燕花带着10岁的妹妹在鹤岗生活，用4.7万元买下一套70平方米的顶楼两居室。

为了照顾妹妹，需要时间更加灵活的工作，她选择上街摆摊卖小吃。

据鹤岗当地中介透露，今年咨询的外地客户约有3000个，但成交量只有100套左右，转化率并不高。

而那些早期购房者中，很多人已经选择离开。

梁云鹏观察到，自己卖出去的房子，很多外地客户买了却不来居住。

能常住在这里的外地买房人“只占一两成”。

黑龙江大学社会学教授曲文勇认为，煤城转型任重道远，应理性看待转型初期的阵痛以及人口外流。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，鹤岗的房价状况与人口减少有直接关系，购房者及购房资金的外流改变了供需结构，影响了房价。

来源：朱晓红