贵州省遵义市各小区房价情况介绍

摘要：2025年10月，贵州省遵义市房地产市场呈现“新房区域分化、二手房涨跌不均”的格局。据安居客数据显示，当月新房公示均价5200元/㎡，与上月持平，同比上涨7.65%；二手房挂牌均价5219元/㎡，环比微涨0.76%，但不同板块因配套成熟度与房龄差异，价格波动呈

2025年10月29日贵州省遵义市各小区房价升降情况解析

2025年10月，贵州省遵义市房地产市场呈现“新房区域分化、二手房涨跌不均”的格局。据安居客数据显示，当月新房公示均价5200元/㎡，与上月持平，同比上涨7.65%；二手房挂牌均价5219元/㎡，环比微涨0.76%，但不同板块因配套成熟度与房龄差异，价格波动呈现明显分化。核心区域次新小区依托资源优势价格坚挺，部分外围区域及老小区则面临调整压力。以下从新房、二手房维度，对各主流小区价格变动进行横向解析。

新房市场：核心企稳外围调整，产品力决定走势

遵义新房市场本月呈现“核心坚挺、外围微调”特征，红花岗、播州等区域价格微涨，汇川、仁怀等区域有所下降，整体供需保持均衡，改善型产品更受青睐。

- 六和悦山府：位于红花岗区核心地段，新房均价6500元/㎡，环比持平。主打104-125㎡三居室，依托学校与商圈加持，产品适配刚需改善需求，去化速度较快，暂无价格调整计划。

- 东都江山苑：汇川区在售现房项目，均价5800元/㎡，环比下降2.3%。剩余400余套房源以大户型为主，为加速去化推出首付分期优惠，总价较上月下调3-5万元。

- 美的悦江湖：汇川区品质新盘，均价6200元/㎡，环比下降1.8%。剩余100余套现房，受区域新房供给增加影响，通过赠送装修礼包吸引客群，实际成交价略有下浮。

- 滨江和城：新蒲新区江景新盘，均价5300元/㎡，价格持平。剩余100余套房源，依托景观资源优势，刚需户型成交稳定，定价贴合区域购买力。

- 百里侯朝府：播州区改善型新盘，均价4800元/㎡，环比上涨0.55%。剩余50余套房源，因板块配套逐步落地，价格随区域价值提升小幅上调。

- 新蒲某洋房项目：二期现房均价5100元/㎡，较2018年巅峰期8000元/㎡降幅超36%。受市场环境影响，以价换量特征明显，成为区域降价代表。

二手房市场：涨跌分化加剧，次新与老盘差异显著

二手房市场本月分化态势突出，红花岗、汇川部分次新小区因配套完善价格上涨，部分老小区及外围区域则受库存压力影响价格下探，70%房源价格仍处于不稳定状态。

上涨小区：核心区位与次新品质成驱动力

- 税校家属房浩鑫小区：红花岗区次新小区，二手房均价4657元/㎡，环比暴涨11.46%。依托成熟生活配套，小户型议价空间极小，成为当月涨幅最高小区。

- 宏达花园：汇川区热门小区，均价5740元/㎡，环比上涨10.52%。房龄不足10年，物业服务完善，3室户型受刚需客群追捧，成交周期缩短至15天左右。

- 中山路103号：红花岗区老城区小区，均价3129元/㎡，环比上涨9.90%。虽房龄较长，但核心地段优势显著，生活便利度高，吸引本地自住客群。

- 海鸿小区：汇川区刚需小区，均价3948元/㎡，环比上涨9.68%。临近学校，小户型性价比突出，价格随教育配套价值提升稳步上涨。

- 新城·吾悦广场：红花岗区商圈旁小区，均价6215元/㎡，环比上涨6.49%。依托吾悦商圈辐射，商业配套完善，次新品质加持下价格抗跌性较强。

平稳及下跌小区：高库存与老房龄致价格承压

- 桃林花苑：红花岗区老小区，均价2997元/㎡，环比上涨9.64%。虽涨幅明显，但单价仍处于低位，主打预算有限的刚需过渡群体，成交以全款为主。

- 播州区某二手小区：毛坯房均价3600元/㎡，精装房约4400元/㎡，价格与十年前基本持平。受郊区区位影响，市场流动性差，价格长期处于低位。

- 红花岗区非核心小区：二手毛坯均价约4500元/㎡，精装约5300元/㎡，价格环比微降0.50%。受区域新房价格下探影响，二手房被动调整，部分房源降价2万左右才能成交。

- 仁怀市某二手房小区：均价8651元/㎡，环比下降1.73%。受前期价格虚高及库存压力影响，投资客集中抛售，成为高价区域降价代表。

从市场整体来看，遵义市房地产市场“核心坚挺、外围承压”的格局已形成。新房市场中，核心区域现房因稀缺性保持价格稳定，外围区域多以价换量；二手房市场则受房龄、区位影响分化加剧，次新小区更具溢价空间。对于购房者而言，核心区次新二手房可把握优质房源窗口期，外围区域则可重点关注降价后的刚需性价比房源。未来随着市场库存逐步去化，预计核心与外围区域的价格差距将进一步拉大。