摘要：河西中，一个标注南京先锋豪宅的地界。当这个板块的新房户型越做越大、门槛越走越高，有一个项目却选择了一条更敏锐、也更需要定力的路：克制。

河西中，一个标注南京先锋豪宅的地界。当这个板块的新房户型越做越大、门槛越走越高，有一个项目却选择了一条更敏锐、也更需要定力的路：克制。

这就是丹荔云府。主力户型139㎡和179㎡，在动辄200㎡起步的河西中，看似“格格不入”，却恰恰击中了改善市场的真正空白：它不追求面积的盲目扩张，而是聚焦于生活的真实尺度与总价控制。更让人意外的是，这个“克制”，竟然助力项目登顶8月南京销售金额榜首。

8月南京楼市榜单重磅出炉！奥体建设·丹荔云府以强劲表现一举斩获「全市成交金额第一」、「建邺区套数、金额双第一」的辉煌战绩！

作为一名长期观察高改市场的地产媒体人，我认为这背后藏着奥体建设对河西改善市场的深刻洞察：真正的产品力，不在于面积的大小，而在于功能的精准和空间的效能。

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“克制”，是一种更精准的市场洞察

如今在河西中作产品定位，敢于克制“户型做大”的冲动，从来不是胆量问题，是能力问题。

当前区域主流产品如金陵月华、金陵月华、G28地块等，起步面积普遍在160-200㎡之上，总价门槛至少千万级。它们面向的是塔尖客群，但也无形中拒绝了另一群人：城市中坚阶层。

他们可能是医生、教师、金融从业者、高科技人才，年龄在35-45岁之间，家庭结构多是二胎或与老人同住。他们需要四个房间，需要留在河西，享受这里的城市资源与发展红利，但总价预期却严格控制在700-1000万。

奥体建设敏锐地捕捉到了这个“沉默的大多数”。

丹荔云府建面约139㎡四房，以及179㎡的低密四代宅，正是为这群人量身定制。尤其是179㎡户型，得益于低密+四代宅高得房率的加持，实际使用面积可媲美传统200㎡以上的平层，但总价更可控。它克制的是户型面积数字的虚高，释放的却是功能与空间的真实价值。

建面约139㎡和179㎡两种户型，像是一枚硬币的两面，一面装着河西中产家庭的入门梦想，一面盛满改善客群的终极想象。

从丹荔云府两开两罄、登上8月销量榜首的销售结果来看，也进一步验证了奥体建设这次市场策略的成功——丹荔云府以差异化定位，精准切入了河西中700-1000万的市场空白，成为区域内难得的"亲民"选择。

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打破河西中过往审美，奥体建设最新探索

承袭于过往的“精工基因”，奥体建设河西中新作丹荔云府，并不仅仅担当产品内卷之下的“平衡者”。在这个项目之上，奥体建设还带来了区别于过往的美学设计以及产品形态。

1）设计天团联袂，缔造美学标杆

看过丹荔云府的人，很容易感受到这次奥体建设在“审美”上的变化。这个项目的打造风格应该说是此前体系内都没有出现过的。在奥体建设“严肃”的产品打造经验之下，丹荔展现出了更多的“灵动”！

漫步在社区之中，你能看到恍如李安《少年派》里的热带“生命树”，也能看到四代宅产品层层叠叠的设计感加持！

这得益于丹荔云府的"设计大师天团"!香港梁黄顾设计事务所赵新宇操刀建筑，SCD郑树芬执笔室内，QIDI聂柯打造景观，超强阵容确保产品力领先市场一个身位！

从目前丹荔云府的楼栋及外立面展示，也可以看出来，建筑设计方面，项目延续了天琴华樟"目力所及皆曲线"的美学理念。

景观设计方面，融合了奥体建设24年造园心得，打造出层次丰富的奥体建设2025年“植物园”系一号作品。

室内设计则由SCD郑树芬设计事务所秉持"雅奢主义"理念，将"荔"元素巧妙融入各个空间细节，营造出艺术与生活相融的格调居所。

2）实景兑现：示范区1:1复刻，

甚至超越效果图

最让人震撼的，是奥体建设的兑现能力。

长约60米的奢阔大门，采用书卷造型设计，墙面全石材打造，温德姆灰与维纳多石的搭配彰显沉稳气派。

约5000㎡的中央园林景观，堪称"植物博物馆"，园内栽植罗汉松、乌桕、铁冬青、朴树等丰富树种，全部采用全冠移植技术，保证即时成景的效果。

在新项目上，奥体建设也将“打磨石材”的用心放了进去。比如迎客庭院的水钵选用了山西黑原石打造；地铺石采用堆釉甩点地铺石技术————这些"看不见的投入"，足见奥体本分的坚持。

3）四重降噪系统，有效降低噪音

面对高架噪音的挑战，奥体建设用"隔音屏+绿化带+加厚保温层+四玻两腔窗"的组合拳，化劣势为标杆。尤其是南京首创的四玻两腔窗，有效降低噪音，实测数据背后，是奥体对城市生活的深刻理解，真正的品质，不是无视噪音，而是用科技让家成为静心之所。

四重屏障拆解：

第一重，未开盘先完成高架隔音屏安装；

第二重，预先补植约10米高的高冠乔木绿化带，香樟、水杉等树木形成天然声屏障；

第三重，外墙保温层加厚至70mm，远超50mm的普通标准；

第四重，南京首家南向窗采用"四玻两腔"系统窗，结合PVB夹胶层，有效阻隔低频噪音。

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鳌占绿博园首排，河西中进入珍藏进行时

在河西中这片寸土寸金的土地上，丹荔云府占位绿博园首排，直线距离夹江仅约800米，周边奥体中心、江苏大剧院等顶级配套环伺。这里不仅是河西中的"心脏地带"，更是南京公认的顶级生态宜居板块。

信息来源：建邺播报、南京滨江公园公众号、南京中新科技生态岛公众号。温馨提示：本宣传对项目与周边环境、交通、公共设施及其他配套设施的展示，旨在协助提供相关信息，不视为本公司对此做出了承诺，建议客户自行实地考察以对附近区域及环境获得更全面的了解。市政规划和配套为政府行为，实际建设结果以政府最终批准文件为准。本资料对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为本公司对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。距离根据百度地图测距计算得出。

上半年，绿博园G28地块楼面成交价为45053元/㎡，仅次于2016年成交的河西中国府，刷新南京第二高价地！进一步验证土地价值。随着河西中可供开发土地日渐稀缺，特别是直面夹江和绿博园的一线地块已成绝版，丹荔云府的土地价值将持续攀升！

当前，绿博园沿线已聚集丹荔云府、金陵月华、RICI瑞玺等高端项目，一个全新的顶级圈层正在形成。这种集群效应不仅统一了板块的气质与氛围，更将产生惊人的价值合力！

在热销势头如虹之际，丹荔云府即将推出收官之作——最后两栋楼王压轴登场！包括建面约139㎡四房和179㎡四房稀缺户型，这将是中产入驻奥体建设新一代“植物园”系的最终机会！此次加推后，奥体建设“植物园”系作品或将暂别河西，稀缺价值再度升级。

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回归产品的本质，不是面积越大越好，而是生活越精准越好。

奥体建设·丹荔云府的“克制哲学”，恰恰反映出其对城市高端改善需求的深刻理解：真正的改善，是功能的提升、审美的进化、社区的融入和价值的可持续——而面积，只是其中一种表达方式。

它敢于在热衷“做大”的河西中“做精”，本质上是自信，也是诚意。它让更多人得以从容入住河西中，享受这座城市级的优质资源与发展红利。这份克制，恰恰是最大的诚意。

来源：正经楼事