摘要：从房地产开始起飞的那一刻起，房地产就承受着各种各样的指责和谩骂，但时至今日，面对经济不复往日的景象，我们该给房地产道个歉了。不为别的，只为房地产飞速发展的十几年间，是中国经济增长最快的几年。每个人都从房地产和相关产业中获利匪浅。不要急着反驳，不要急着骂娘，看完

文章导读：

从房地产开始起飞的那一刻起，房地产就承受着各种各样的指责和谩骂，但时至今日，面对经济不复往日的景象，我们该给房地产道个歉了。不为别的，只为房地产飞速发展的十几年间，是中国经济增长最快的几年。每个人都从房地产和相关产业中获利匪浅。不要急着反驳，不要急着骂娘，看完文章之后我相信你不但不会骂房地产，还会为房地产鸣不平。

不管你认可不认可，我们每个人都是房地产的受益者。并不是因为你没买房或者买不起房就觉得房地产跟自己无关，恰恰相反，没有房地产的飞速发展，你打工可能都没地方。

房地产最直接的就业者除了那些有学历的建筑行业的人，最大的群体就是农民工。绝大多数农民工没有一技之长，在建筑行业只要不偷懒就能挣到钱。彼时的中国每个城市都在拉大框架大搞基建，除了房地产之外，马路常常是去年修了，今年就要剌开来再搞一遍，这些都是就业。

建筑工人

而在这个过程中，房地产带来的是矿山、冶金（钢铁、铝、镁、铜等）、装饰装潢、家具、家电、管道等等各行各业的发展。大量的劳动力流动带来的还有运输、酒店、房屋租赁、餐饮等等各行各业的发展。几乎每个人都可以在这场规模宏大的经济起飞中找到适合自己的挣钱门路。

冶金行业

不管你买没买房，也不管你买不买得起房，你都在房地产发展中受益了。作为反证，你就看看今天的经济形势，你还能像以前那样找到高薪工作吗？中国的互联网发展最快的时代，正是中国房地产起飞的时代。尽管马云当时天天说房子未来不如葱，但毫无疑问马云是房地产时代的受益者。因为房地产带动了各行各业的发展，导致各行各业都需要互联网。像ERP、OA、MES等工业软件，在房地产最火爆的时代卖得最好。

随着2021年到2022年房地产断崖式的减速，多家房地产公司暴雷，最先裁员的不是房地产公司，恰恰是各大互联网巨头。道理很简单，互联网这种虚拟经济是依附于实体经济的，没有了实体经济，软件卖给谁？互联网服务卖给谁？例如阿里旗下的阿里云服务器业务，当实体经济下滑，企业没有多余的钱，云服务器当然是会被暂停投资的。一个工厂可以没有网站，也可以没有软件，但绝不能没有核心员工和核心业务。实体经济是一切所谓高科技行业的母体，互联网一些人责难自己衣食父母的行业，值得被吹捧吗？

房地产经济起飞的时代挣钱有多容易，这个对每个人来说都不同。但有一点是肯定的，那就是没有大规模裁员一说。各大媒体每天讨论的问题必然有招工难和难招工，那个时候到处是给你介绍工作的代招工机构。那时候在深圳，原本要求普工初中学历，后来因为招工难，年龄放大到60岁以下，学历都不问了。

只要你不是眼高于顶，随便干个什么工作都能挣钱。工厂到处缺人，内推一个人都有奖金，也因为这个，很多人从工厂跳出来做劳务公司，也就是所谓的劳务派遣。那个时代，你不想打工，晚上出摊在街边卖蛋炒饭、卖水都能赚到钱。你不挑工作，工作绝对不会挑你，物尽其用、人尽其才，都有你挣钱吃饭的地方。

现在呢？回到老家，常常听一些年轻人说到外面找不到活干。城市里，也没有以前那样到处招工、到处许诺你高薪诚聘普工的广告了。一路走来，房地产辉煌不再，挣钱的轻松感也一去不复返了。当然，我们说的是绝大多数人挣钱容易或者难。经济再不好，也有少数人挣钱更容易，就像当初做核酸检测一样。所以，不要只见树木不见森林。

早在几年前，我就说过房地产的操盘手就是国家和政府。原因很明显，土地国有。政府拿手里的土地将使用权转让给房地产公司和其他大基建项目获得土地财政收入，从而有更多的钱来拉大城市框架，搞基础建设。说到底，房地产是国家城市化和工业化的必然产物。

而国家通过国有土地拉动房地产和大基建，有两个目的，其一就是城市化（或者叫工业化），其二是通过扩大财政赤字投资来刺激经济发展。尤其是从1997年的亚洲金融危机，到2008年的金融海啸，一直到2019年中美贸易战。中国经济几乎每十年就要遇到一个坎。而这几次坎中，政府通过投资刺激和拉动经济发展的作用十分巨大。

从国家的角度，投资大基建还起到了一个额外作用，那就是吸收超发货币带来的通货膨胀压力。2008年的金融海啸或者全球性的经济危机，国家砸了4万亿到大基建去，如果没有房地产和大基建（公路[含高速]、铁路[含高铁]）、机场、房地产等）吸收了国家超发的货币，可能你手里的100块钱今天只能当1块钱用，这叫通货膨胀。正是因为房地产和大基建吸收了国家和各地方政府加大投资产生的财政赤字，才让我们的货币贬值速度没那么快。因为大基建本身都是高价值商品，比如商品房，一线城市的房产一套动辄就上百万甚至上千万。这些房产作为不动产的形势，能够固化和吸收大量超发货币，抑制通货膨胀。

在这场近20年的房地产造富运动中，我们每个人都没有缺席。大基建拉动各行各业飞速发展，让每个人都能挣到钱，但同时又不让超发货币带来不可接受的通胀。所以，你买没买房或者买不买得起房，跟你在这场造富运动中获得收益没有关系。换句话说，你买不起房，你也是房地产的受益者。

房地产经济时代是中国经济发展的一段不可或缺的时代，缺了这个时代，中国的经济就不可能有今天的成就。房地产经济也是中国发展到一定阶段之后，工业化、城市化加速起飞的必然结果、必由之路。任何国家想要成为发达国家，都必须经历一场规模空前的房地产造富运动。因为没有那么多房子，就容不下成为城市人口的新城市人。不管你租房还是买房，首先必须有房你才能在城市中居者有其屋。

还记得政府限制房企大幅降价的新闻吗？这背后是政府不希望经济的龙头行业房地产陡然走冷，从而导致房地产相关行业应声下跌，从而导致经济疲软。简单点说，政府希望房地产经济软着陆，这有利于方方面面。但市场和形势往往是无法预测和掌控的，一场信管疫情成了房地产经济的关门人。房地产经济的骤然走冷，对中国经济的打击是十分明显的，因此有人说信管疫情是西方打压中国经济增长过快的手段和阴谋。

房地产不是万灵丹，即便没有新冠疫情，房地产经济也有饱和的时候。不过，房地产经济发挥了它应有的巨大作用，也有自己必然的归宿。特殊的历史时期和经济发展阶段，房地产是一定会成为经济发展的火车头的。当这个阶段过去了，房地产飞速发展的条件不存在了，不管你留恋房地产还是憎恨房地产，房地产的辉煌都一去不复返了。

房地产经济过去了，下一个经济增长极或者下一个经济起飞的行业是什么？这个目前没有答案，因为这一方面跟国家政策有关，另一方面跟经济发展到一定阶段的必然性有关。尤其是在中美经济战和科技战尚未分出胜负的阶段，尤其是全球贸易保护主义抬头的阶段，所以我们面临的经济困难可能还要持续一段时间。

有人说房地产经济飞速发展的那个时候美国没有制裁我们，因此得出结论并不是我们房地产经济对我们经济的拉动作用，而是出口导致的。并以当前中美贸易战和科技战为理由，认为正是我们的经济受到美国压制导致我们今天的经济困境。实际上，这种看法完全是公知逻辑，觉得中国人需要洋大人赏饭才行。

根据国家商务部的数据，2024年出口总额为23.9万亿，美国没有跟中国打贸易战的2019年出口总额为17.2万亿。所以，认为今天的经济不好是美国制裁我们，导致出口下降的说法根本站不住脚。说白了，房地产在过去经济发展中的巨大作用是内生性的，不是外源性的，因为房地产做出来不是出口的而是中国人自己消费的。

我相信很多人没有赶上房地产造富的机会，只是挣到了钱又把钱花出去了，仅此而已。下一个经济起飞造富时代，在国内和在国外的可能性都很高。经济学原理跟水流原理一样，水往低处流，经济也一样向不发达地区流动的特性。就像30年前的欧美日韩企业到中国，生产的商品可能在它们国内很普通，但在中国就是高端产品。同样的，中国人未来的发财机会很可能在非洲、南美、中亚等欠发达国家。

能勇敢地走出去，才能逃离在国内的内卷，到一个相对轻松的环境去。一旦中国完成了全球登顶，大量工业品将掌握在中国人手里，届时中国企业将会遍布全球。所以，走出去一个经济相对不发达的地方，也是追寻下一个造富时代的一种选择。

中国经济想要再来一次像房地产经济这样能够带动整个产业、惠及所有人的新业态，几乎是不可能的。房地产及相关行业是传统行业，能够让很多人都参与其中。随着中国科技和产业升级，这种能惠及所有人的产业已经很难再现了。这是因为没有哪种行业的商品能够像房产这样的必需品值得一家人掏空六个钱包，并且可以将巨大的财富固化在这种不动产商品上。

所以，房地产经济是特定历史时期的特殊商品，它无法被复制和长久推行。但经历了房地产经济的我们，还是要向房地产说一声谢谢，尤其是那些谩骂房地产的人，应该向房地产道歉，当你失去了才懂得它的价值。当国家和政府不再那么大力度放水投资拉动经济的时候，你挣钱越来越难得时候，你回头再去看房地产经济，你会感谢房地产经济的，准确地说你应该感谢国家。

来源：房子的梦想