各小区公共收益这样分！河北1市最新出台

摘要：小区里的电梯广告费、停车位等收益，究竟归谁？日前，沧州市出台的住宅小区公共收益管理新规给出了明确答案：这些钱都归业主所有，物业不得擅自挪用。

小区里的电梯广告费、停车位等收益，究竟归谁？日前，沧州市出台的住宅小区公共收益管理新规给出了明确答案：这些钱都归业主所有，物业不得擅自挪用。

哪些收入算公共收益

新规所称公共收益，是指利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分（含公用设施设备，以下简称住宅小区共有部分）开展生产、经营、租赁等活动所产生的收益。具体包括：

广告收益：利用小区的出入口、大门、道闸、楼宇外墙、电梯、楼道等公共区域设置广告位所获得的收入。

公共停车泊位收入：占用业主共有道路或场地产生的车辆停放使用费。

场地租赁费：公共区域摊位租金，包括小区公共区域用于商家促销、摆摊、设置快递柜、自助售货机等所收取的进场费或租金；通信基站、净水机等设备占地费；属于业主共有的经营性公共配套用房（设施）运营收入，包括属于全体业主共有的经营性游泳池（馆）、健身室（馆）、幼儿园、会所、便利店、卫生站、菜市场、架空层等公共配套用房（设施）用于租赁或经营所产生的收入。不属于全体业主共有的公建配套用房（设施）不在此范围。

其他依法属于全体业主的收入。

公共收益怎么用

新规强调，业主所得公共收益部分，应当主要用于补充维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。公共收益的使用，不应改变其共有属性。

业主大会成立前：在前期物业阶段，物业服务企业需要为公共收益单独开设账户。物业公司可以从中扣除不超过总收益30%的合理成本（如法定税费、人工、能耗等），剩余部分全部归业主所有，这部分钱用于补充小区的住宅专项维修资金。

业主大会成立后：如何使用和分配公共收益，应当经过业主大会同意，征求业主表决意见，形成业主共同决定，可同时在物业服务合同或管理规约中作出约定。

值得注意的是，物业服务企业不得以业主欠交物业服务费、水电公摊费等为由拒绝移交。

收益账本须“阳光公示”

为了让业主看得明白，新规要求公共收益必须“晒在阳光下”。物业服务企业、业委会或居（村）委会，应当在小区公告栏、楼道、电梯等醒目位置公示相关信息。

合同公示：签订涉及公共收益的合同后，7日内在小区醒目位置公示，不少于7天。

定期晒账：每年至少公示两次收支情况，分别在1月和7月，每次公示期不少于一个月。也可以通过电子信息方式告知业主。

监督保障：如果物业或业委会拒不公示，街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会将报送属地住建部门，并指导业主进行审核。

违规将受严惩