摘要：中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议于2025年10月20日至23日在北京举行，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。

第一部分：重点关注：本周十大事件

事件一：“十五五”主要经济社会发展目标确定，包括高质量发展取得显著成效，人民生活品质不断提高，美丽中国建设取得新的重大进展等

中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议于2025年10月20日至23日在北京举行，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。

全会充分肯定了党的二十届三中全会以来中央政治局的工作，高度评价“十四五”时期我国发展取得的重大成就，指出“十五五”时期是基本实现社会主义现代化的关键时期，提出了“十五五”时期经济社会发展的主要目标，主要包括七个方面：一是高质量发展取得显著成效，二是科技自立自强水平大幅提高，三是进一步全面深化改革取得新突破，四是社会文明程度明显提升，五是人民生活品质不断提高，六是美丽中国建设取得新的重大进展，七是国家安全屏障更加巩固。

全会还强调了坚持党的全面领导、以人民为中心、高质量发展等原则，提出了建设现代化产业体系、加快科技自立自强、扩大内需、构建新发展格局、推进农业农村现代化、优化区域经济布局、繁荣发展社会主义文化、保障和改善民生、加快绿色转型、推进国家安全体系现代化等多方面任务。

全会号召全党全军全国各族人民紧密团结在以习近平同志为核心的党中央周围，为基本实现社会主义现代化而共同奋斗。

事件二：佛山禅城率先试行“业主直选”物业模式；贵州鼓励“物业服务+生活服务”消费，两地同步创新基层居住服务供给方式

广东省佛山市禅城区住房城乡建设和水务局9月22日发布了《禅城区“票数竞选”选聘物业服务企业工作指引（试行）》，开创了全国“业主直选”物业企业模式。

该模式规定，参聘物业企业需符合“企业诚信等级B级以上”“近一年未因物业管理相关违法违规受到行政主管部门处罚或在一年内信用等级扣分累计未超过10分”等条件，符合条件的企业可全部纳入参聘候选名单，由业主投票表决，舍弃传统的专家评标和业委会评标方式，将选聘权完全交给业主。

具体操作为：第一轮“竞选投票”后，根据得票情况确定中标人或进入下一轮竞选，直至选出中标人。这一模式体现了《民法典》中业主共同决定权的法律内核，推动物业行业从“被动服务”向“主动竞争”转型，对地方政府、物业公司和业主群体都具有重要意义。

10月20日，贵州省人民政府印发《关于促进服务消费高质量发展的实施意见》，针对推动基础型消费提质扩容、推动改善型消费提档升级、推动新型消费发展壮大、培育服务消费新动能、优化服务消费环境、加强政策保障等六方面，提出共22条实施意见。

其中提出，鼓励居住服务消费。推动有条件的物业服务企业与养老、托育、餐饮、家政等企业合作，发展“物业服务＋生活服务”模式。鼓励物业服务企业建设和使用智慧物业管理服务平台，推广智能安防、智慧停车、智能门禁等新模式。打造旅居贵州特色品牌，加大线上、线下宣传推广力度。

事件三：2025深圳国际物业管理产业博览会圆满举办，以“启新机，链未来”为主题，汇聚近300家展商，通过两大核心馆、四大特色展区及1场主论坛和多场分论坛、项目考察，全景展示“人+物”智慧物业新生态，得到行业及多家媒体的广泛关注

10月22日，2025深圳国际物业管理产业博览会在深圳福田会展中心盛大开幕。这场由深圳市物业管理行业协会主办的博览会以“启新机，链未来”为主题，展览面积达15000平方米，展期两天，吸引了近300家物业管理上下游品牌展商参展，开幕首日迎来近20000人次专业观众。

博览会聚焦“人”的需求和“物”的管理，重点打造了美好生活体验馆和AI+物业科技馆两大核心展馆，以及南山物业、人才招聘、城市温度、高端物业及海外投资四大特色展区。

亮点包括头部物业企业的社区资源串联实践、智能解决方案的集中展示、AI与物业的深度融合、以及“物业+跨境生活服务”的全新业态。此外，展会还设有公益展区，展示深圳物业人的暖心事迹，并举办专场招聘会。同期举办1场主论坛和多场分论坛及沙龙活动，还安排了8个优秀项目的参观。

开幕式上，AI数字主持人“深小爱”与现场互动，中海物业业主代表虎哥、金地物业业主安妮和长城物业员工代表王哲分别从不同视角分享了对物业管理的看法。承办方代表刘洪兴发表演讲，强调物业行业应立足当下、直面挑战、拥抱变化、创造价值。物博会启动仪式采用无人机编队表演，将开幕式推向高潮。多位领导嘉宾共同为博览会启幕。

美好生活体验馆展示了社区零售、到家服务、养老服务等板块，呼应居民对美好生活的期待。AI+物业科技馆聚焦园林绿化、绿色能源、社区安全等运营场景，展示科技赋能物业管理的成果。南山主题馆展示了南山区物业管理的优秀经验。深圳高端物业及海外房地产投资展区汇聚了全球优质资源。物业管理专场招聘区提供了上千个就业岗位。城市温度展区则展示了物业行业的暖心故事。

博览会同期举办的主论坛“聚力协同，链动未来——探索物业行业高质量发展新路径”及多场分论坛和沙龙活动，来自粤港澳大湾区及国内多个省市的政府主管部门领导、专家学者、业界同仁约400人现场参加，线上累计观看近1.1万人次。论坛的高峰对话环节围绕“物业行业的‘破’与‘立’”展开，中物智库创始人杨熙等嘉宾就公共区域收益、市场竞争、物业服务品质、公共维修资金等议题进行了深入讨论。

期间还设置了4条物业管理项目考察路线，涵盖商写、产业园区、住宅小区等多个业态的8个深圳优秀物业项目，包括住宅、超高层商写、产业园区、保障房和老旧小区等。考察内容涉及党建引领社区治理、数字化应用、绿色物业项目打造、设施设备管理、增值服务、老旧设施更新改造和保障房管理等多个方面。考察团详细了解了各项目的服务模式和亮点，并就物业管理日常工作中的问题进行了探讨。

此次博览会得到了多家媒体的广泛关注和争相报道，包括人民日报客、深圳特区报、深圳晚报、深圳政府在线、中国经济网、南方日报、凤凰网、中国房地产报大湾区、深圳市社会组织总会、蛇口消息报、南方都市报·深圳大件事、深圳新闻网、中华网、中国经济新闻网等。这些报道从不同角度展示了博览会的盛况，反映了行业内外对此次博览会的高度关注和积极反响。

事件四：全国首个“AI+物业场景应用推广创新大赛”在深圳圆满落幕

10月23日，由深圳市物业管理行业协会主导主办的全国首个“AI+物业场景应用推广创新大赛”在深圳圆满落幕。

本次大赛汇聚了来自全国的超过100家顶尖物业企业及科技公司，包括万物云、中海物业、绿城服务、长城物业、碧桂园服务、金地智慧服务、招商积余等来自全国优秀企业同台竞技，以“技术创新—场景落地—价值转化”为核心逻辑，通过选拔实用型解决方案为行业储备典型案例，让城市级AI战略在社区场景找到落脚点。

其中，万物云团队凭借其自主研发的“多Agent协同AI体系”获得大赛第一名。该体系突破传统限制，构建智能化“数字员工团队”，具备自治、协同与进化能力，已深度融入物业核心业务流程，覆盖客服、维修、安防、能耗管理等高频场景。

金地智慧服务凭借其前瞻性的“数字群星AIGC视频制作工具”展现了在AIGC领域的前沿实力，最终从激烈竞争中脱颖而出，荣膺大赛第三名。

AI对物业行业的改变，不止于运营效率的提升，更在于服务价值的升维。数据显示，AI智能体的应用可助力物业企业降本增效30%以上，AI催费体系能使人工干预减少40%、业主自助缴费率提高25%，这种量化的价值提升，成为企业拥抱技术的核心动力。

从政策锚点到场景落地，从效率革命到价值重构，2025深圳物博会的AI科技展示，标志着物业行业的智能化升级已进入“深水区”。

事件五：中物智库创始人杨熙指出，湖北住建推广物业酬金制、厘清四方权责，武汉220户“1元物业费”小区更以“物业费归全体业主共有”共识实现居民自催缴，示范了透明共治、欠费受损的良性机制

10月20日和21日，中物智库创始人杨熙在其视频号“熙说物业”上发布了关于湖北住建推广物业酬金制的视频。

10月20日的视频介绍了湖北省住房和城乡建设厅印发的《湖北省住宅小区酬金制物业服务模式工作指引》，该指引旨在指导湖北各地开展试点工作。

指引明确了住建部门、街道办事处、业主大会（业主委员会）与物业服务企业的四方关系，并对比了包干制与酬金制，强调物业费归全体业主所有，物业企业仅按约定获取酬金，全体业主共担盈亏。

具体实施步骤包括前期准备、企业选聘和物业服务质量评价及酬金支付。指引还涉及配套事项，如共管账户、监督人制度、成本核算和满意度评价等。杨熙提到，2020年住建部等十部委曾发文提倡酬金制计费方式，湖北的指引结合了成功案例，为各地提供了操作性强的参考。

10月21日的视频分享了武汉白玫瑰花苑小区的酬金制实践。这是一个物业费约1元、有220户的老旧小社区，具有以下特点：通过前期路演，居民投票选择物业企业时，认可了物业费归全体业主所有的理念，物业费收缴率接近95%；所有费用支出公开透明，业主可通过公示栏和网络小程序查看；业主清楚物业费及其他收入的总和，接受项目配备的人员数量和清洁频率；小区推进党建引领、人人参与，成立了综合党支部，业委会党员比率100%，发展了业主义工参与小区事务。

杨熙认为，这种模式为老旧小区提供了可持续的、质价相符的物业服务，值得借鉴。

事件六：第一服务举行上市五周年庆典活动；中海物业“十年笃行，共赢致远”为主题的上市十周年发展论坛，共秀资本成长答卷

10月22日，第一服务控股举行上市五周年庆典活动，回顾过去五年的发展历程，并展望未来。

自2020年上市以来，第一服务管理面积从1908万平方米提升至7416万平方米，业务覆盖全国108个城市，为超过120万业主提供服务。公司坚持“以客为心”的理念，开展多项公益活动，如“暖心盒子”“润芽计划”“爱心图书馆”等，并推动“绿色家园计划”。

在新的起点上，第一服务将继续科技融合AI，回归“简单专注”的智业文化，打造团结高效的核心团队。第一服务旗下第一人居推出AI智能运维云平台，实现能源系统全自动节能运行，节能率10% - 20%。此外，第一服务与溪有物种达成战略合作，启动“绿服务3.0超级增长启航营”计划，共同探讨社区发展新机遇。

10月23日，中海物业在深圳举办上市十周年发展论坛，主题为“十年笃行，共赢致远”。中建集团党组副书记单广袖、中海集团董事张海鹏、中海物业董事局主席张贵清等出席，论坛由中海物业行政总裁肖俊强主持。

单广袖肯定了中海物业十年来的成就，强调要服务国家战略，推动行业高质量发展。张海鹏希望中海物业提升服务能力，把握发展机遇。张贵清回顾了中海物业十年的发展历程，展望未来，表示将致力于成为城市空间综合运营服务商，深耕空间服务、科技立企、绿色兴企等方向。

中海物业还发布了城市空间综合运营服务产品和“仟蚁集采”城市运营采购平台，旨在提升城市治理和运营效率。最后，嘉宾共同举行共筑新十年仪式，象征中海物业开启新征程。

事件七：碧桂园自主研发的全自动清洁机器人已进入量产阶段，截至2025年10月20日，已在广州、北京、上海、大连等城市的17个项目中投入使用

碧桂园服务紧随科技趋势，以“人机协同·智绘人居”为核心理念，积极推进数字化运营新范式的落地，推动物业服务从传统模式向智能化、精细化转型升级。

碧桂园服务自主研发的全自动清洁机器人“零号居民”已进入量产阶段，计划今年首先在广东省内的220个项目落地1000台，并于明年向全国项目推广。截至2025年10月20日，碧桂园服务自主研发的清洁机器人已在广州、北京、上海、大连等城市的17个项目中投入使用，数量超过130台，展现出卓越的场景适应性和稳定的作业能力。

以广州的盈禧花园社区为例，该项目通过引入“零号居民”清洁机器人，实现了“人休机不休”的高效作业模式，显著提升了社区环境和服务质感。该系列清洁机器人不仅是“扫地工”，更是依托大数据、物联网与AI决策的智能化服务节点，标志着物业服务正迈向数字化、智能化升级的新阶段。

碧桂园服务集团总裁徐彬淮表示，公司将坚定地在这条道路上持续投入，努力将智能化打造成企业核心优势，引领服务品质与运营模式的根本性变革。

事件八：项目拓展方面，长城物业三季度新增签约面积2180万平方米；德信服务在公建领域市场拓展取得突破；南都物业中标杭州市萧山区财政局采购项目；新大正中标中国进出口银行海南省分行、重庆成渝高速公路运营管理有限公司采购项目；卓越商企服务签约西湖大学光电研究院IFM全委物业服务；湘诚现代中标邵阳市中心医院物业服务项目；和泓服务续签牡丹园小区物业服务；金茂绿建中标徐州市铜山区枫林天下、长沙市岳麓区‌梦想凤栖台供能托管服务项目

以上物企密集落子，显示行业“规模扩张+结构升级”双轮提速——住宅基本盘外，高壁垒、高单价、高黏性的IFM、公建、医院、高校、城市更新与能源托管赛道正成为利润新引擎，倒逼企业从传统四保服务向科技、绿色、全生命周期运营能力快速迭代

事件九：荣万家委任吴秋云为董事长兼执行董事，深物业完成董事会换届并提名唐小平等非独立董事、选举张志民为职工代表董事，消息称前合景悠活CEO王中琦则传出已接掌高地CEO

10月21日，荣万家(02146)发布公告，吴秋云先生已获委任为执行董事，于临时股东大会结束时生效。吴先生于临时股东大会上获委任为执行董事后，吴先生亦已获委任为董事长、提名委员会主席及薪酬委员会成员，于临时股东大会结束时生效。

另外，公司于2025年10月21日召开的职工代表大会上，选举隆小康先生担任公司职工代表董事，其将继续担任执行董事的职位，直至第二届董事会任期届满为止。

同日，深圳市物业发展（集团）股份有限公司发布公告，宣布进行董事会换届选举。选举产生第十一届董事会，由9名董事组成，包括6名非独立董事和3名独立董事，选举方式为累积投票制，对每位候选人逐一表决，任期自股东会审议通过之日起三年。

经公司第十届董事会提名委员会审查，董事会同意提名唐小平先生、蔡丽莉女士、刘强先生、邓映萍女士、王航军先生为公司第十一届董事会非独立董事候选人，提名李东辉先生、胡彩梅女士、宋少华先生为公司第十一届董事会独立董事候选人，其中李东辉先生为会计专业人士。

此外，深物业于近日召开职工代表大会选举张志民为第十一届董事会职工代表董事。张志民将与公司2025年第五次临时股东会选举产生的5名非独立董事、3名独立董事共同组成公司第十一届董事会，任期与第十一届董事会一致。

公告显示，张志民符合《公司法》《公司章程》等法律法规和制度规定的董事任职的资格及条件。本次选举职工代表董事工作完成后，公司第十一届董事会中兼任公司高级管理人员以及由职工代表担任的董事人数总计未超过公司董事总数的二分之一，符合相关法律法规的要求。

张志民1977年10月出生，中共党员，硕士研究生学历。2016年进入深圳市国资委工作，2022年5月起任公司党委副书记，2022年6月起任职工代表董事。未受过证监会等部门处罚，与公司5%以上股份股东等无关联关系，未持有公司股票，非失信被执行人。

10月22日消息，辞任合景悠活首席执行官一职后王中琦已正式出任高地（复悦生活）首席执行官，全面负责公司运营及战略落地。

公开资料显示，王中琦拥有18年物业行业经验，历任龙湖物业经营拓展经理、永升服务经营拓展总监、新城悦服务首席营销官及区域总经理，并于2021年10月加入合景悠活，2024年8月升任首席执行官。

豫园复悦生活产业集团为豫园股份成员企业，豫园复悦生活深度聚焦居住空间、商业空间、城市公共空间，不断夯实“物管+商管”综合运营底盘，凝练出覆盖多产业、全场景、全链条的物业服务、资产管理及用户运营三大核心业务，为城市幸福生活提供全周期、全场景解决方案。

事件十：郑州市城建局就中央财政支持城市更新暂行管理办法公开征求意见，市住建局同步召开“城市管理进社区”现场会，双向发力推动城市更新与基层治理深度融合

10月20日，郑州市城乡建设局发布通告，公开征求《郑州市中央财政支持实施城市更新行动项目管理办法（暂行）》意见。

该办法提出项目动态管理，包括规范项目调整条件和流程，明确项目实施管理，强化过程管控，落实信息报送和监督检查要求，以及严格补助资金项目管理，规范资金申请和使用。

今年6月，郑州市入选财政部、住房和城乡建设部联合评选的20个中央财政支持实施城市更新行动城市之一。

10月24日消息，住房城乡建设部城市管理监督局近日在江苏无锡召开推动城市管理融入基层治理及开展城市管理进社区工作现场会。

会议旨在贯彻中央城市工作会议精神，落实《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》部署，交流推广经验做法，并对下一步工作提出要求。

会议指出，社区是城市治理的基本单元，开展城市管理进社区工作是践行党的群众路线、坚持和发展新时代“枫桥经验”的重要载体，也是推动城市治理重心和资源向基层下沉、解决群众急难愁盼问题的具体举措。

会议强调，要坚决贯彻落实党中央国务院决策部署，牢固树立人民城市理念，坚持以居民需求为导向，持续深入推进城市管理进社区工作，不断提高城市治理智慧化精细化水平。

具体要求包括：坚持党建引领，统筹下沉力量，明确工作职责，加强协同配合，创新治理方式，引导多方参与，构建共建共治共享的社区治理格局。与会代表实地观摩了无锡市城市管理进社区工作，无锡、重庆、青岛、深圳、台州、赣州、宜昌、娄底等城市交流了经验做法。

第二部分：本周热点概况

一、重点宏观、政策和行业动态

宏观动态

政策动态

行业动态

行业观点

协会重点动态

二、资本市场动态

三、物企动态

项目拓展

战略合作

人事变动

股权变动

品牌动态

企业经营

四、产业链动态

来源：中物智库