摘要：截至2025年10月26日，三河市新房均价为20763元/平，环比微降0.20%；二手房均价13832元/平，环比下跌0.58%，整体楼市呈现“新房稳、二手房微降”的态势。各区域因位置、配套差异，小区房价涨跌分化明显，以下按区域梳理主要小区房价及波动情况。

2025年10月26日河北省三河市各小区房价升降情况播报

截至2025年10月26日，三河市新房均价为20763元/平，环比微降0.20%；二手房均价13832元/平，环比下跌0.58%，整体楼市呈现“新房稳、二手房微降”的态势。各区域因位置、配套差异，小区房价涨跌分化明显，以下按区域梳理主要小区房价及波动情况。

燕郊镇：临京板块涨跌分化

- 御东君临：位于燕郊六环以外区域，10月房价16000元/平，作为品牌地产开发的复式项目，凭借临京区位优势保持价格稳定，暂无明显波动，位列燕郊热门榜第1名 。

- 中和府：地处燕郊镇核心生活圈，10月房价16097元/平，环比上涨6.53%，成为区域内涨幅较高的小区，主要得益于周边商业配套的持续完善。

- 尚璟花园：坐落于燕郊成熟居住区，房价14500元/平，因低密居所属性及不限购政策，价格环比持平，稳居三河热门榜第1名 。

- 石榴玉兰湾：位于燕郊低密住宅聚集区，房价8000元/平，环比微降0.3%，受区域新房供给增加影响，价格略有调整 。

- 小柳店村住房：地处燕郊镇边缘区域，10月房价1488元/平，价格处于区域低位，环比持平，受位置偏远、配套不足限制，波动较小。

泃阳镇：核心区抗跌性凸显

- 金地宸熙园：位于泃阳镇核心地段，二手房房价15872元/平，环比上涨3.90%；新房报价15385元/平，价格稳定，依托优质教育资源成为区域热门选择。

- 水岸华庭：坐落于泃阳镇滨水居住区，房价16368元/平，价格环比持平，作为高端洋房项目，凭借水景资源保持较强抗跌性，位列三河热门榜第2名 。

- 阳光小区(东区)：位于泃阳镇成熟生活板块，10月房价10402元/平，环比大涨12.54%，老旧小区改造完成后居住体验提升，带动房价显著上涨。

- 华泰花园东区：地处泃阳镇政务配套辐射区，房价12695元/平，环比上涨6.32%，政务资源加持下成为改善型需求热门目标。

- 建兴小区：位于泃阳镇老城区，10月房价7672元/平，环比下跌18.01%，因小区建成年代久远、设施老化，价格跌幅居区域前列。

- 冯庄子村住房：坐落于泃阳镇城郊区域，房价4960元/平，价格环比持平，受位置偏远、缺乏配套支撑，房价长期处于低位。

三河城区：中端小区波动为主

- 空中花园：位于三河城区中心地带，近期一套69.0m²南北向高楼层房源预估总价30万元，折合单价约4348元/平，价格环比持平，小户型房源因总价低保持流通性 。

- 华夏第九园：地处三河城区高端居住区，一套63.7m²朝南高楼层房源预估总价81万元，折合单价约12716元/平，环比微降0.5%，受整体二手房市场降温影响略有波动 。

- 大通君澜：位于三河城区北部板块，一套101.23m²南北向低楼层房源预估总价58万元，折合单价约5729元/平，价格环比持平，刚需属性凸显 。

- 阳光新城：坐落于三河城区宜居板块，一套109.68m²南北向高楼层房源预估总价52万元，折合单价约4741元/平，价格稳定，适配刚需群体需求 。

- 富地广场(商住楼)：位于三河城区商业核心区，10月房价0.77万元/平，环比微降0.5%，商业属性房源受市场供需影响略有调整 。

其他区域：价格梯度明显

- 齐心庄镇小区：齐心庄镇二手房均价27776元/平，为全市最高，因区域规划利好持续释放，房价保持高位稳定，暂无明显波动。

- 高楼镇小区：高楼镇二手房均价7218-7292元/平，处于全市低位，区域内小区价格环比均持平，受地理位置及配套限制，市场活跃度较低。

- 李旗庄镇小区：李旗庄镇二手房均价8358元/平，区域内小区价格波动较小，多数保持环比持平，刚需房源占比超八成。

整体来看，2025年10月三河房价呈现“核心区抗跌、边缘区稳定、个别小区分化”的特征。临京板块、政务核心区及配套成熟小区因资源优势保持价格韧性，部分老旧小区或偏远区域则因短板出现价格调整，购房者可结合自身需求关注性价比房源

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来源：流浪的西施菜菜