摘要：近日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米，其中西红门6037地块出现。
近日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第八轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及9宗地，土地面积约44公顷，建筑规模约103万平方米，其中西红门6037地块出现。
西红门6037地块位于大兴区西红门镇，四环至五环之间，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。
周边新盘环绕，在售项目还有橡树湾、玖玥府、御璟星城元启，还有刚刚公布设计方案的6030地块、已经正式挂牌的6038地块。
这波供地结束后，西红门的剩余住宅用地就所剩不多了，而且多数位置也不好。
下面我们一个一个看——
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1、6038地块
这是一个妥妥的地铁盘，紧挨规划地铁19号线二期南延线的西红门东站，地下无缝衔接；用地规模约2.76公顷，规划地上建面约6.35万平米，规模不大；起拍价19.04亿元，门槛不高，不管是资金压力还是去化压力都不算大。另外，地块方正没有配建，算是住宅用地中的“老登”地块。
项目邻近规划轨道站点9号线二期「西红门东站」，有明确的关于轨道一体化的要求。根据挂牌文件，6038地块应与轨道车站实现联通，实现风雨归家路线。
容积率2.3，地块建筑限高45米（局部60米），指标相比较之前更为宽松；之前西红门板块的新房容积率和建筑控高无一例外分别是2.5、45米。
但是，6038地块是在9月末预申请截止日压哨转正，可见各大房企对地块兴趣不高。
从住宅楼面价可以看得出来，西红门短短几年实现从草根到一路开挂，再到落寞的周期。橡树湾一期楼面价约3.8万元/㎡，到玖玥府的时候楼面价涨到4万元/㎡，再到元启的4.15万元/㎡达到顶峰。随后，一路下行，6030地块，兴创兜底，楼面价降至3.38万元/㎡；6038地块起拍价19.04亿元，如果最终底价竞得，楼面价将进一步滑落到3万元/㎡左右。令人唏嘘不已～
2、6037地块
6037地块可以说是比6038条件更好，为什么呢？因为6038紧挨着19号线地铁站，人流大，而且东侧楼栋不可避免会有振动影响；而6037地块，距离地铁站也很近，但是没有前面的问题。
3、御璟星城元启
这个楼盘比较有意思，拿地价格在西红门板块是最高的，但是销售价格可以说是目前最低的。不过赶上了好时候，进行了调规，楼栋数量调整，增设开场错层阳台，增加层高，社区内增配了邻里共享公共空间。
元启经历重大调整之后重新取证，网签重启。截至目前，网签218套，成交均价约5.3万元/㎡。面粉价格都快4.2万/㎡了，还有的赚？
这个去化速度怎么说的，差强人意吧
4、兴创6030地块
板块库存高企的情况下，6030地块的进度也是慢慢悠悠。不过丑媳妇迟早要见公婆。10月13日，在拿地1年后项目规划设计方案才正式出炉。
根据总平面图，项目规划10栋9-17层住宅楼，点状排布，555户，套均建面约110.8㎡。另有3栋配套楼，包括社区商业、邻里中心等。西南角6029地块规划为幼儿园。南北均有赠送，南北双阳台。
值得注意的是，在6030地块出让文件中提到，考虑京开高速沿线城市景观，减少室外噪声影响，如设置阳台，应进行封闭。结果后边调规，封闭阳台变成了开敞阳台，竹篮打水一场空，内嵌阳台一场梦。
项目紧邻京开高速，西南侧还有幼儿园，距离地铁站远，不管是地块性质还是位置，都不如6038地块。所以，兴创你要不要把6037、6038也拿了，要不然真的会既生瑜、何生亮呀！
最后说一下玖玥府的现房项目。
9月30日，玖玥府200多套现房取得销售许可，拟售价格逼近7万/㎡，局长真的想说：在当下的西红门板块，你能有点ABCD数么？据说现房价格不到6万/㎡，大家还记得他期房的价格吗？
来源：房产资讯大全
