厂房被当违建强拆，该怎么办？

摘要：1996年，当事人租下土地，建起了面积达2500㎡的厂房，租赁合同签到了2026年。今年7月，当事人突然收到限期拆除决定书，被指厂房是违建。可还没等当事人反应过来，在同一个月，对方就把厂房拆除了。当事人一头雾水，既不清楚是否有拆迁项目，又面临厂房被拆的困境，目

李顺华主任律师公益直播拆迁法律咨询系列文章第135篇

在征地拆迁领域，以拆违之名行拆迁之实的情况屡见不鲜。今天咱们通过一个真实案例，来聊聊遇到这种情况，被拆迁人该如何维护自己的合法权益。

案件详情

1996年，当事人租下土地，建起了面积达2500㎡的厂房，租赁合同签到了2026年。今年7月，当事人突然收到限期拆除决定书，被指厂房是违建。可还没等当事人反应过来，在同一个月，对方就把厂房拆除了。当事人一头雾水，既不清楚是否有拆迁项目，又面临厂房被拆的困境，目前咨询李律师时，还在复议和诉讼期限内。

当事人诉求

当事人想知道，如果走法律程序，胜诉的把握有多大，又能获得哪些补偿。

法律分析

从李主任的角度来看，这是一起典型的以拆违代替拆迁的违法案件。正常征收应当按照法定程序确定房屋合法性及补偿标准，可本案中，相关方直接以拆违方式拆除厂房，明显违法。

即便走拆违程序，也得严格遵守《城乡规划法》和《行政强制法》的规定。按照法律要求，在诉讼过程中，尤其是6个月的诉讼期限内，是不允许强制拆除的。但在这个案子里，违建拆除通知书刚发出没多久，厂房就被强拆，而且很可能是采用偷拆等不正当手段。这种做法严重违反了《行政强制法》，剥夺了当事人陈述、申辩以及通过法律途径维权的机会。

维权建议

遇到这种情况，千万不能坐视不管。厂房一旦被拆，如果不及时采取反制措施，后续争取补偿就会非常被动，甚至可能拿不到合理赔偿。

首先，要敢于运用法律武器维权。既然还在复议和诉讼期限内，就一定要抓住这个机会。一方面，可以向上级行政机关申请行政复议，要求对拆除行为的合法性进行审查；另一方面，也可以向人民法院提起行政诉讼，请求确认拆除行为违法，并要求赔偿损失。

在维权过程中，要注意收集和保留证据。比如租赁合同，它能证明当事人对土地的合法使用权益；限期拆除决定书，这是强拆行为的直接依据；还有厂房建造时的相关材料，如施工记录、购买建筑材料的凭证等，这些都能用来证明厂房建设的情况。此外，与强拆相关的照片、视频、报警记录等，也都是关键证据。