摘要：阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯5月16日讯 根据阿根廷国家统计局(INDEC)最新公布的数据，今年4月份阿根廷通货膨胀率为2.8%，同比增长47.3%。这一数据显示通胀压力有所缓解，但民生成本仍在持续上升，尤其是住房领域的费用增长明显。

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯5月16日讯 根据阿根廷国家统计局(INDEC)最新公布的数据，今年4月份阿根廷通货膨胀率为2.8%，同比增长47.3%。这一数据显示通胀压力有所缓解，但民生成本仍在持续上升，尤其是住房领域的费用增长明显。

在通胀趋缓背景下，首都布宜诺斯艾利斯(CABA)的住宅公寓管理费(expensas)却呈现大幅上涨。根据专业机构Consorcio Abierto的最新研究报告，4月份CABA公寓管理费平均达到249,998比索，较3月份的239,795比索上涨了4.25%。更值得关注的是，与去年同期的138,836比索相比，年度累计涨幅高达80.1%，远超整体通胀水平。

在布宜诺斯艾利斯省，情况甚至更为严峻。该省的公寓管理费同比增长达到100.2%，4月份平均费用为116,901比索，较3月份上涨了4.8%。

公寓管理费拖欠现象广泛存在。数据显示，无论是在CABA还是布宜诺斯艾利斯省，平均有17%的住房单位存在欠费现象，即每100套公寓中约有17套拖欠管理费。这一趋势在2024年全年持续存在，并延续至2025年。ConsorcioAbierto的负责人阿尔巴诺·莱乌帕表示："我们的分析显示，欠费的住房单位通常总是相同的，但欠款金额在不断增加。考虑到CABA平均利率为5.1%，布宜诺斯艾利斯省为6.6%，我们非常注重各方的沟通，制定还款计划，尽快扭转这一局面。"

在CABA不同社区，拖欠情况也存在明显差异。巴尔瓦内拉区的拖欠率高达37%，雷科莱塔区为26%，阿尔马格罗区为23%，帕莱莫区为19%，卡巴利托区为18%，贝尔格拉诺区为16%。

Consorcio Abierto对11,000个使用其系统的住宅物业进行的调查发现，CABA公寓管理费主要支出包括五大类：人员工资占34%，是最主要的支出项目；运营和维护费用平均占27.5%；公共服务费用占14%-16%；行政和管理费用占13%；特别维修和工程费用占7%。

布宜诺斯艾利斯省的支出构成与CABA相似，但也有差异：人员工资占比更高，达36%；运营和维护费用介于27%至49%之间；行政和管理费用平均占16%；公共服务费用占8%-13%，低于CABA；特别维修和工程费用占约6%。

为缓解居民支付压力，布宜诺斯艾利斯市立银行(Banco Ciudad)推出了优惠措施。自2025年5月起至6月30日，业主和租户可通过该银行的电子钱包应用Buepp支付公寓管理费，享受20%的返现优惠，每月最高可获得10,000比索的返还。这项优惠覆盖布宜诺斯艾利斯大都市区(AMBA)及其他省份的超过10,000个住宅区。

莱乌帕强调："为确保妥善管理物业费用，建立管理员与业主之间正式、透明的沟通渠道至关重要。技术手段可以帮助建立这些桥梁，提高透明度并改善社区共处关系。"

来源：新阿华人通