摘要：跟装修公司砍价 3 天，省了 2 万，结果签合同 5 分钟没细看，后期被坑走 5 万 —— 这是我见过太多装修小白的真实经历！大家总觉得 “把价格压到最低就赢了”，却忽略合同里藏的 “隐形陷阱”：要么漏写关键条款，要么玩文字游戏，等开工了才发现 “0 增项”

跟装修公司砍价 3 天，省了 2 万，结果签合同 5 分钟没细看，后期被坑走 5 万 —— 这是我见过太多装修小白的真实经历！大家总觉得 “把价格压到最低就赢了”，却忽略合同里藏的 “隐形陷阱”：要么漏写关键条款，要么玩文字游戏，等开工了才发现 “0 增项” 变 “必增项”，维权都没依据。

今天把干装修 10 年总结的 “合同避坑清单” 分享给你，每条都附真实坑例 + 抄作业技巧，签合同照着对，保准不吃亏！

去年有个业主，跟装修公司谈好后，项目经理说 “跟我个人签更方便，价格还能再降 500”，结果施工中出了问题，公司说 “这是他个人行为，跟我们没关系”，最后钱要不回，工期还拖了 3 个月。

抄作业：必须跟公司签！合同里写清公司全称 + 营业执照号，盖鲜红公章（别盖 “项目章”“财务章”，没用）；如果是个人施工队，要留存身份证复印件，写清联系方式 + 紧急联系人，最好让对方找担保人签字；无论跟谁签，都要查对方资质（公司查 “国家企业信用信息公示系统”，个人查有无装修从业资格证）。

有业主合同只写 “包工包料”，没附材料清单，结果装修公司用的瓷砖是 “杂牌仿品”，衣柜板材是 “E2 级”（国标要求室内用 E1 级），业主想换，公司说 “合同没写要名牌，换就得加钱”。

抄作业：承包方式要写细！比如 “包工包辅材 + 甲供主材”，然后单独附《材料清单》，列明每种材料的品牌、型号、规格、数量（比如 “轻钢龙骨：龙牌，型号 U50”“网线：秋叶原超六类，CAT6”）；主材如果是装修公司买，要写 “材料进场前需甲方现场确认，不合格无条件更换”；天然材料（如大理石、实木地板）要提前拍照片 / 录视频，写清 “色差在 ±5% 内属正常，超出需更换”。

很多合同只写 “总工期 60 天”，没写开工 / 竣工日期，也没提违约金。有业主遇到装修公司拖了 2 个月，问就说 “材料没到”“工人请假”，想索赔却发现合同没约定，只能认栽。

抄作业：工期要写死！比如 “202X 年 X 月 X 日开工，202X 年 X 月 X 日竣工，总工期 60 天”；违约金要具体：“因乙方（装修公司）原因延期，每逾期 1 天，按合同总价 0.5% 支付违约金，逾期超 15 天，甲方可解除合同并要求赔偿损失”；还要加 “免责条款”：“因甲方变更设计、未及时付款导致延期，工期顺延，甲方不承担违约金”。

最坑的就是 “口头 0 增项”！有业主签合同前，装修公司说 “肯定不增项”，结果开工后说 “图纸漏算了卫生间防水面积，要加 2000”“阳台要装止水条，得加 800”，业主不付就停工，因为合同没写 “禁止漏项增项”。

抄作业：0 增项要写进合同！明确 “乙方需基于纸质施工图纸、CAD 设计图、现场实地勘察进行报价，不得故意漏项（如防水、找平、包立管等）；甲方未提出设计变更的情况下，禁止任何造价增项，若乙方漏算项目，由乙方自行承担费用，工期不顺延”；最好让装修公司在图纸上签字盖章，注明 “图纸已包含全部施工项目，无遗漏”。

有些合同写 “质量符合行业标准”，这就是坑！行业标准没有国标严格，比如墙面刷漆，行业标准允许 “轻微流挂”，国标却要求 “无流挂、无刷痕”，后期装修公司拿 “行业标准” 搪塞，业主根本没法反驳。

抄作业：质量标准盯紧国标！写清 “施工质量需符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018，室内环境污染需符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2020”；当地有更新地标（比如北京、上海有地方装修标准），就写 “优先符合 XX 地标，地标未覆盖部分按国标执行”；关键项目要加细节，比如 “墙面找平误差≤2mm”“防水涂刷高度：卫生间淋浴区 1.8m，其他区域 1.5m”。

有业主没约定验收节点，装修公司 “水电刚做完就铺瓷砖”，结果后期发现水管漏水，砸瓷砖重修花了 1 万多，公司还说 “你没说不让铺”。

抄作业：6 大节点必须写！“水电完工、防水完成、泥作完工、木作完工、油漆完工、整体完工”，每个节点都要写 “乙方需提前 7 天书面 / 微信通知甲方验收，甲方需在 3 天内到场，若甲方无法到场，需提前 1 天告知，另行约定时间；验收不合格，乙方需 5 天内整改，整改费用乙方承担，工期不顺延”；防水验收要加 “闭水试验 48 小时，楼下无渗漏才算合格”，水电验收要 “拍照留存管线走向图，甲方签字确认后才能封槽”。

很多装修公司要求 “签合同付 50%，开工付 30%”，结果钱付了 80%，装修公司就消极施工，业主想催都没底气，因为 “钱在人家手里”。

抄作业：分 5 次支付最安全！“①合同签订付 10%（定金，不超过合同总价 20%）；②水电验收合格付 20%；③泥木完工验收合格付 30%；④油漆完工验收合格付 20%；⑤整体完工清场，通风 30 天后无质量问题付 20%”；每次付款都要写 “凭甲方签字的验收单支付，乙方未提供验收单，甲方有权拒付”；留 5%-10% 的 “质保金”，入住 3 个月后无问题再付，防止后期出现小问题没人修。

有业主合同写 “保修 2 年”，结果入住 3 年卫生间漏水，装修公司说 “过保了”，但国标规定 “厨房、卫生间防水必须保 5 年”，业主因为合同没写，只能自己花钱修。

抄作业：保修条款盯紧国标！“①厨房、卫生间、外墙面防渗漏保修 5 年；②墙面、地面、吊顶饰面工程保修 2 年；③门窗、灯具、洁具安装保修 2 年；④露台、阳台防水单独约定保修 5 年”；还要写 “保修期内出现质量问题，乙方需在 48 小时内到场维修，维修费用乙方承担，若乙方逾期不到，甲方可找第三方维修，费用从乙方质保金里扣”。

业主跟装修公司谈的时候，对方说 “送你全屋保洁”“免费设计效果图 3 套”，结果签合同没写，完工后公司说 “没这回事，你记错了”，业主只能吃哑巴亏。

抄作业：“空口无凭，落笔为证”！所有口头承诺都要写进合同补充条款，比如 “乙方免费提供全屋保洁 1 次（完工后 7 天内）”“乙方提供 3 套设计效果图，甲方确认后再施工，修改不超过 2 次，超出需额外收费 XX 元”；甚至 “施工期间乙方免费提供临时马桶 1 个”“垃圾清运到小区指定地点” 这种小事，能写就写，避免后期扯皮。

去年有个案例，装修工人施工时没系安全带，从脚手架上摔下来，装修公司让业主承担医疗费，说 “在你家出的事”，业主因为合同没划分责任，最后赔了不少钱。

抄作业：安全责任要写清！“施工期间，乙方需对工人安全负责，提供安全防护设备（如安全带、安全帽），若因乙方违规操作导致工人受伤或财产损失，由乙方全额承担，与甲方无关；若乙方施工损坏邻居财物，由乙方负责赔偿”；还要写 “乙方不得转包、分包工程，若发现，甲方可解除合同并要求乙方支付合同总价 10% 的违约金”。

签装修合同，不是 “走流程”，而是 “给自己上保险”。宁愿多花 1 小时细看，也别图省事匆匆签字 —— 毕竟装修是大事，一次装错，少则亏几万，多则住得闹心好几年。

你签装修合同时踩过哪些坑？是漏写工期，还是被口头承诺忽悠了？评论区聊聊，帮更多人避坑！

来源：设计物语一点号