摘要：今天整理书桌时翻出了去年看房的宣传单，上面印着本地精装房均价6800元/平，随手打开幸福里APP查了下最新数据——2025年10月本地二手房均价才4788元/平，一年多跌了快2000元。

今天整理书桌时翻出了去年看房的宣传单，上面印着本地精装房均价6800元/平，随手打开幸福里APP查了下最新数据——2025年10月本地二手房均价才4788元/平，一年多跌了快2000元。

想起前几天和做房产中介的朋友聊天，他说现在店里挂着的房源比去年多了三成，成交周期却从3个月拉长到了半年，不少业主为了尽快出手，主动降价5%-10%都很常见。

这让我忍不住认真研究了下房价下跌的原因，结合几位专家的分析，竟梳理出四个特别现实的理由，记下来也算是给未来买房做个参考。

第一个理由是供需彻底反过来了，房子早就供过于求。

黄奇帆之前提到过，中国住房套户比已经达到1.16，超过1.1的国际警戒线，也就是说平均每100户人家有116套房。

本地的数据更直观，全城二手房均价4849元/平，环比还在跌0.31%，像仁怀这种之前房价偏高的区域，10月也跌了0.97%。

更夸张的是鹤岗，70平米新房才8万，单价1140元，比我们这儿的房租都便宜。

朋友说他手里有个客户，在播州有套120平的房子，挂了四个月没人问，最后降到3900元/平才勉强成交，算下来还没当初买的时候贵。

现在市场上不是没房，是没人买，价格自然扛不住。

第二个理由是年轻人不买房了，刚需越来越少。

国家统计局的数据显示，2024年新生儿只有900万，比八年前少了四成，结婚登记人数也降了35%，而25-35岁的购房主力人群，未来20年可能减少1.2亿。

我身边的年轻人更是直接，表弟今年28岁，在本地做互联网运营，月收入6000多，却一直租房子住。

他说“每月房贷要4000多，万一失业了怎么办？还不如把钱存起来，或者用来提升自己”。

央行的调查也印证了这点，25-30岁群体的购房意愿从65%降到了48%，大家都不想把一辈子绑在房贷上。没人接盘，房价想涨都难。

第三个理由是居民不敢加杠杆了，债务压力太大。

丁江洲分析说，现在居民杠杆率已经到了61%，接近国际警戒线，房贷占居民债务的一半以上，很多家庭的房贷收入比超过50%，也就是说一半收入都要用来还房贷。

我同事大姐就是这样，她和老公在红花岗买了套房子，每月房贷5200元，两人工资加起来才1万出头，除去房贷和生活开支，几乎没剩多少钱，更别说再买房了。

2024年国有大行个人住房贷款减少了6210亿，降幅还扩大了12%，这说明不是银行不放贷，是大家不敢借了，毕竟谁也不想冒着断供的风险买房。

第四个理由是政策不再“死保”房价，市场回归理性。

以前总觉得地方政府会救市，但现在GDP核算改革了，新兴行业和研发支出都纳入统计，地方政府不用再靠卖地撑经济。

本地就是例子，虽然房价在跌，但GDP并没受太大影响，因为新兴服务业补上了缺口。

而且保障房建设也在加速，深圳、青岛的保障房价格比周边低40%，分流了不少刚需。

上周看到新闻说，全国已有200多个城市放松限购限贷，可本地的成交量还是没起来，朋友说“政策再松，大家没信心也没用，毕竟谁也不想买了就跌”。

晚上和家人聊起这些，爸妈还在担心家里那套老房子会贬值。

其实仔细想想，房价下跌不一定是坏事，至少让房子回归了居住本质，而不是用来炒作的工具。

只是不知道这种下跌趋势会持续多久，未来三年本地的房价会不会跌到4000元以下？如果真到那时候，像我这样有自住需求的人，或许就能考虑入手了。

希望到时候市场能更稳定，大家买房不用再担惊受怕，也不用再被房价涨跌牵着走。

来源：咖咖