摘要：2007年，九龙仓以刷新当时成都土地成交纪录的72.4亿元，竞得成都红星路原成都百货82亩地块。这块土地并非纯商业地块，整个项目总体量约76万㎡，涵盖了21万㎡的购物中心和四栋塔楼，其中1、2号楼为超甲写字楼，3号楼为九龙仓旗下的尼依格罗酒店，4号楼就是服务式

IFS还有住宅？是的，你没有看错。并且，这栋市中心的住宅物业正在准备入市销售！

2007年，九龙仓以刷新当时成都土地成交纪录的72.4亿元，竞得成都红星路原成都百货82亩地块。这块土地并非纯商业地块，整个项目总体量约76万㎡，涵盖了21万㎡的购物中心和四栋塔楼，其中1、2号楼为超甲写字楼，3号楼为九龙仓旗下的尼依格罗酒店，4号楼就是服务式住宅公寓“国金豪庭”，也是本次即将入市销售的主角。

国金豪庭新接待中心实拍图

不久前，网络流传出一张“IFS顶豪住宅招募销售”的海报，关于成都国际金融中心打造的服务是公寓国金豪庭即将入市销售的消息就开始不胫而走。日前，成都国际金融中心国金豪庭原服务式公寓大厅已悄然完成改造，新空间整体动线与陈设完全是按照销售接待中心标准打造。

备受关注的“九龙仓即将出售国金豪庭住宅”的消息也基本坐实。

内地首个旗舰型IFS综合体出售住宅

2007年，九龙仓以8800万元/亩、总成交价72.4亿元创下彼时“成都地王”纪录，并打造为成都国际金融中心IFS。时隔18年后，国金豪庭326套住宅房源终于释放出推向市场的明确信号。

九龙仓成都国际金融中心IFS实拍图

作为首个旗舰型IFS综合体，成都国际金融中心项目总体量约76万㎡，涵盖了21万㎡的购物中心和四栋塔楼，其中两栋为超甲写字楼，另外两栋一栋为九龙仓旗下的尼依格罗酒店，另一栋就是服务式住宅公寓“国金豪庭”。

最初国金豪庭定位为自持运营，以服务式公寓模式只租不售，2016年底正式开业运营。项目提供从100多㎡套一到400㎡套四等不同户型，客群主要针对高端商务和涉外服务，每月租金1.8万-7万多元/月不等，租金水平稳居市场一线水平。

虽然以服务式公寓的形式面世，但坊间一直有国金豪庭后期会出售的传闻。随着近日接待中心的亮相，这一流传已久的传闻终成事实。这也是成都国际金融中心首次对外出售其自持物业。

精装现房发售在即，户型或主打定制大户型

国金豪庭住宅产品的公开资料很少，仅能从有限信息中窥见部分核心数据：其住宅建筑面积约7.6万㎡，在成都IFS项目约76万㎡的总建筑面积中占比10%。住宅部分的容积率、建筑密度等指标未单独披露。

国金豪庭所在的4号楼分为三个独立单元，其中1号单元5-45楼均为400㎡左右的大户型，是目前租住率最高的单元；2、3单元有100多㎡的套一至300多㎡套三等不同面积段的户型，中低5-31楼基本是套一、套二户型，高区31-45楼为套三户型。目前共有326套服务式公寓套房出租。

国金豪庭实拍图

据接近九龙仓的相关人士透露，“可能会根据客户需求进行定制，核心商圈的住宅更倾向做大户型，以匹配高端客群对居住尺度的需求”。

目前国金豪庭的服务式公寓全部为精装，以曼哈顿家居风格为主。当年九龙仓按照高端公寓标准进行打造，汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等德系卫浴系统，搭配GE Appliances 智能厨电三件套，软装由尼依格罗酒店设计团队操刀，部分房源配备意大利进口家具。

但据该人士表示，未来进入项目销售阶段，除延续此前租赁期的“超五星配置标准”，还将在现有装修的基础上进行升级。

目前国金豪庭以精装现房形态待售，户型调整方向与装修升级计划的消息披露，进一步明确了其“高端定制”的销售思路，而这也给成都本已竞争激烈的高端市场增加了新的变量。

18年后重新出山，昔日地王住宅能打吗？

2025年是成都高端楼市供应井喷的一年，据不完全统计，全年总价超千万的新房供应预计将会达到4500~5000套左右，而国金豪庭的入市恰逢高端市场“分化加剧” 的关键节点。

对于这款沉寂18年的“地王住宅”，业内观点认为，其市场表现既将受益于核心资产的稀缺性红利，也需直面多重现实考验。

从土地价值来看，项目最大亮点在地段独特的稀缺性。国金豪庭身处春熙路-太古里商圈核心，春熙路板块近五年未出让纯住宅用地，国金豪庭作为存量市场中唯一的“综合体住宅”，其地段价值已被土拍市场反复验证，这构成了价格支撑的核心逻辑。

国金豪庭实拍图

从市场供应来看，目前市中心核心区域无千万级产品发售。但有关调查数据显示，高净值人群购买千万级房源“资产避险”的意图明显，他们更倾向于城市核心区域的产品，国金豪庭的入市正好踩中这一市场窗口期。

但尽管优势突出，国金豪庭面临的挑战同样不容忽视。

首先是价格预期，虽然目前成都预售价格已经放开，开发商可以自行定价，但从目前实际成交情况来看，成都千万级新房的实际成交价基本维持在5万+/㎡的水平。如果九龙仓对该项目有较高的价格预期，项目销售可能会增加难度。

另一个挑战来自产品方面，成都近几年产品升级迭代，千万级产品在设计方面的创新尤为突出，无论是空间布局、智能化配置还是景观打造，均有显著突破。目前国金豪庭最新的产品资料尚未公布，如何缩小与当前市场主流千万级新产品的差距，让“老地王”适配新时代高端客群的审美与需求，仍是九龙仓需要攻克的难题。

综合来看，国金豪庭凭借“核心地段 、成熟配套 、现房优势”，大概率能在千万级市场占据一席之地。对于这个项目的后续表现，我们将持续关注。

来源：成都商报房产