摘要：曹家渡，这个曾经被很多人视为“静安北”的边缘板块，正以惊人的速度刷新我们的认知。163轮激烈竞价、56.6亿元总价、楼板价高达11.4万元/㎡——2024年招商蛇口联合体拿下曹家渡地块时创造的这一纪录，甚至超过了同期徐汇滨江的“地王”。

一条马路串起静安寺与南京西路，11.4万元/㎡的楼板价记录背后，老静安的最后价值洼地正在消失。

曹家渡，这个曾经被很多人视为“静安北”的边缘板块，正以惊人的速度刷新我们的认知。163轮激烈竞价、56.6亿元总价、楼板价高达11.4万元/㎡——2024年招商蛇口联合体拿下曹家渡地块时创造的这一纪录，甚至超过了同期徐汇滨江的“地王”。

数字背后，是一个板块价值的重估。

当我第一次看到这个数据时，就意识到曹家渡已不再是那个“安静”的居住区了。随着静安区2025年首批重大项目的集中开工，总投资185亿元的五大项目中，曹家渡占了重要一席，这个老牌板块正在静安区的整体规划中悄然蜕变。

曾几何时，在不少老上海人眼中，曹家渡只是静安与长宁、普陀交界的一个普通区域。但时过境迁，当静安寺和南京西路板块房价已飙升至令人咋舌的高度时，曹家渡的价值重估已成必然。

数据显示，曹家渡社区C050301单元9A-20地块项目总建筑面积80397平方米，总投资高达66.04亿元。这样的投入，充分说明了政府和市场对这片区域的重视程度。

与静安寺板块相比，曹家渡保留了更多居住氛围，同时又能便捷地享受核心商圈的辐射效应。

从招商曹家渡项目到信达信安里，新盘价格已逐步接近静安寺周边水平，但性价比优势依然明显。这种区位优势与价格优势的并存，构成了曹家渡独特的投资吸引力。

曹家渡的蜕变，不仅仅是房地产市场的热度回升，更是一场精心规划的城市更新行动。

在静安区2025年第一批重大项目集中开工仪式上，曹家渡有两个项目亮相：曹家渡社区C050301单元9A-20地块项目（118-03地块）和安远路899弄改扩建工程。

这两个项目代表了曹家渡更新的两个方向——高端住宅提升与文创产业培育。

安远路899弄改扩建工程项目建筑面积为13500㎡，总投资3.7亿元，将打造一流的社区文化创意聚集区。这意味着曹家渡的更新不只是建新房，更注重产业生态的培育。

曹家渡街道以“精彩样板间、宝藏曹家渡”为目标，规划了“一轴五圈三样板”，打造了“五色生活圈”与三大特色样板间，已入选上海及全国“一刻钟便民生活圈”试点。

这种精准定位，让曹家渡在静安区的整体布局中找到了自己的独特位置。

2025年3月，曹家渡街道成立了“静安区招商服务一体化中心——曹家渡街道分中心”，发布推进招商服务一体化暨优化营商环境工作“六大专项行动”。

从“营商”到“赢商”的转变，显示了曹家渡发展产业的决心。

10月10日，静安“时尚消费”系列活动暨曹家渡街道外资外贸招商推介会在现所园区举行。活动现场，巴黎时尚传播集团CROSSMODE与现所园区正式举行战略合作签约仪式。

这次合作聚焦时尚传播、品牌孵化、产业资源整合三大领域，为曹家渡的时尚产业发展注入了强劲动力。

品牌路演中，纽约时尚户外品牌CLIMATE PROJECT、外资工业贸易品牌希安斯、潮流&骑行品牌Pas Normal Studios，以及精酿啤酒品牌 Junto等4家具有代表性的时尚品牌参与。

这些品牌的集聚，正在形成曹家渡独特的时尚消费生态。

更早的8月28日，曹家渡街道还组织了以“文聚新生创享未来”为主题的文创产业沙龙暨“政府开放月”活动。现场，上海喜悟文化艺术有限公司、维瑅珐珠宝贸易（上海）有限公司、theboxx城市乐园等文创企业分享了他们的创新实践。

时尚与文创的双轮驱动，正在重塑曹家渡的产业基因。

曹家渡的另一个优势在于其交通便利性。以招商曹家渡项目为例，距离14号线武定路站仅200米，乘坐一站即可到达静安寺，方便换乘2号线和7号线。

这种交通优势，让曹家渡既能享受静谧的居住环境，又能快速通达全城。

在商业配套方面，曹家渡本身就有一定的商业基础，加之与静安寺、南京西路的近距离，实际上可以共享这些顶级商圈的资源。这种“近水楼台先得月”的优势，让曹家渡居民能享受顶级商业服务，同时又不必承担核心商圈的高密度人流干扰。

根据规划，2026年曹家渡温馨居住区将实施改造提升，主要围绕提升街区环境品质、融合区域文化特色、优化公共空间功能、改善市民出行体验等方面进行系统规划。

目标是打造一个兼具海派韵味、现代活力与人文关怀的“沪西小上海”曹家渡街区。

曹家渡的楼市正在经历一场蜕变。信达信安里项目已于12月8日开盘，当日去化率达到80%，均价13.6万元/㎡。

而招商曹家渡项目预计均价约16万元/㎡，这一价格差异既反映了土地成本的增长，也显示了市场对板块未来的预期。

曹家渡社区C050301单元9A-20地块项目（118-03地块）未来将呈现5栋14-25层的高层住宅及小區配套設施項目，南側配套用房將集中設置居委會、文化活動室、老年活動室等。

高层住宅通过首层架空与室外景观相结合，为业主提供充足的活动空间，旨在打造高品質商品住宅小區。

从市场反应看，曹家渡的购房者群体正在发生变化。过去主要是本地改善需求，现在则吸引了更多来自长宁、普陀甚至浦东的高端买家。他们看中的是曹家渡“离尘不离城”的特质——既能享受市中心便利，又有相对宁静的生活环境。

在静安区2025年首批重大项目中，除了曹家渡的项目，大宁板块的灵石社区N070402单元094a-14地块（自仪厂地块）项目同样引人注目。

该项目总建筑面积约为153374.49平方米，总投资93亿元，由中建二局旗下中建玖合发展集团有限公司投资建设。

那么，曹家渡与大宁，哪个更值得期待？

大宁的优势在于整体规划统一，社区配套成熟，且已有相当的品牌知名度。而曹家渡的优势则在于其位于静安区的地理位置，以及更加接近市中心核心商圈的区位条件。

从客群来看，大宁吸引了更多的新上海人和年轻家庭，而曹家渡则更受老上海改善型客户和高端投资者的青睐。

从发展节奏看，大宁的开发已经相对成熟，而曹家渡则正处于爆发前夜，可能具有更大的短期升值空间。

对于投资者和购房者来说，规划的美好蓝图需要落地的实质支撑。那么，如何跟踪曹家渡规划的落实情况呢？

可以关注静安区重大工程项目的定期公布，例如区重大办通常会发布重大项目进展。同时，曹家渡街道的政务公开活动，如“政府开放月”活动，也是了解规划实施情况的重要窗口。

曹家渡街道还组建了一支由街道党政领导班子成员、各办主任、楼宇工作者、物业公司负责人、企业服务专员、X团队（律师、金融从业者）组成的“六位一体”服务官团队。

这些服务官对口包保辖区企业，为企业提供全生命周期服务，他们的工作进展也反映了营商环境优化的实际情况。

另外，定期查看曹家渡街道官网和相关媒体报道，可以获取最新的招商动态和产业进展。比如现所园区与CROSSMODE的合作、美影厂周边“美丽街区”改造提升项目等，都是板块价值提升的重要指标。

走在今天的曹家渡，街头巷尾同时存在着老上海的市井气息和新上海的时尚脉搏。从万航渡路到武定路，从老式里弄到现代商场，这里的每一次脉动都预示着更好的未来。

曹家渡的价值，不只在于它身处静安，更在于它在城市发展棋盘上找到了独一无二的定位——既能承接核心商圈资源外溢，又能保持自身特色与节奏。

随着更多重大项目的落地，这片曾经的“价值洼地”正在迅速积累能量，准备迎接属于自己的高光时刻。

来源：财经王说