摘要：几年前在上海市调的时候，还曾感慨静安寺商圈和谐的“商业生态”，仅一街之隔的静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货，品牌颇为互补，且人气都很不错。
几年前在上海市调的时候，还曾感慨静安寺商圈和谐的“商业生态”，仅一街之隔的静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货，品牌颇为互补，且人气都很不错。
时移势易，此消彼长。
今年2月，亚洲最大LOEWE罗意威精品店在上海静安嘉里中心正式开业，静安嘉里中心的“最佳”广告位终于等来了“主角”；
而上海芮欧百货似乎进入了“至暗时刻”。1月，MONCLER闭店；2月，占据芮欧百货“最佳”广告位的主力奢侈品牌GUCCI撤店，此后更是一发不可收拾，BALENCIAGA、SAINT LAUENT等奢侈品牌相继撤店，目前商场里开云集团旗下的奢侈品牌仅剩Alexander Mcqueen。
从项目官网来看，自以上品牌接连撤店后，芮欧百货一楼还有THOM BROWNE、Alexander Mcqueen、KHAITE、MARNI、DRIES VAN NOTEN、Maison Margiela、Flowertree等7个高端品牌；据悉，FERRAGAMO移位到原BALENCIAGA位置，处于装修中。
上海芮欧百货，掉队了？
01
开云奢侈品牌仅有Alexander Mcqueen
高化美妆仅剩LANCOME、HOURGLASS
上海白领李雨告诉独角Mall，静安寺商圈好的购物中心很多，他平时不会特意去芮欧百货。
“下面的餐饮倒是还行，其他零售周边都有更大、更奢或者更潮流的（商场），没必要（特意去）去芮欧。”
自2010年开业以来，芮欧百货一直是上海百货行业的标杆项目之一，凭借着高端品质调性以及优势区位，项目也是众多高能级首店进入上海的首选之地。
比如纽约潮奢先锋品牌 R13 亚洲首店、KHAITE中国首店、意大利潮奢机能品牌C.P. Company中国首店、西班牙创意时尚品牌BIMBA Y LOLA中国首店、先锋时尚品牌MUGLER大陆首店、 American Vintage内地首店、MM6 Maison Margiela上海首家概念店、Hourglass上海首店、 ANINE BING 上海首店等。
但值得关注的是，芮欧百货在高端业态上的“乏力”在今年之前就已有预兆。
此前开业十年的意大利鞋履品牌Sergio Rossi闭店；去年奢侈品品牌GIVENCHY纪梵希撤店、英国高级时装品牌Stella McCartney、日本小众时装品牌SACAI撤店；今年场内开云集团旗下的奢侈品牌仅剩Alexander Mcqueen一家。
B1层调改升级的高化美妆区在2022年开业之际曾引入亚太首家PRADA香水店、上海首家Achmique集合店、修丽可Skin Ceuticals护肤品店、HOURGLASS、YSL Beauté、LANCOME彩妆护肤店、HR赫莲娜、NARS、Bonpoint Beauté、资生堂旗下高端护肤品牌BAUM及香氛品牌SCENT BOUTIOUE、MATIERE PREMIERE、Boy Smells by EDITOR、KASE、Etat Libre d'Orange等15个品牌，如今也撤店严重。
从项目官网来看，项目B1层的高化美妆还有LANCOME和HOURGLASS两个品牌。
对于芮欧百货而言，需要面对的不只是商场“居高不下”的空置率以及租金收入锐减，还有主力奢侈品牌撤离带来的一系列“连锁反应”。
在业内看来，奢侈品巨头开云集团是一个风向标，如果开云集团旗下的品牌撤店，大概率也会带来其他品牌撤离。
02
受上海恒隆广场、兴业太古汇影响严重
餐饮租金堪比美罗城
近期，独角Mall与多位上海业内人士聊了聊芮欧百货，并结合社交媒体平台上的讨论，总结了项目存在的几点原因。
1、业绩不佳。一方面南京西路附近的企业裁员较多，大环境消费不足，项目周边的老牌重奢场上海恒隆广场本身就对芮欧百货一些品牌的虹吸作用较强，销售分流，加剧了芮欧百货的业绩颓势；
另一方面现在奢侈品牌也在收缩，并且呈现集中化抱团趋势，芮欧百货不仅面临恒隆广场的压力，周边的兴业太古汇也在不断发力升级，今年6月还凭借LV“路易号”巨轮强势出圈，成为上海的网红打卡地；
去年12月BALENCIAGA在上海兴业太古汇开设了中国最大旗舰店，今年5月BALENCIAGA芮欧百货店就悄然离场了；FERRAGAMO也在兴业太古汇L1层围挡。
2、租金较高。芮欧百货的租金比较高，甚至能达到上海的天花板水平，特别是餐饮的租金，比肩上海美罗城。
芮欧百货以周边的白领为主要客群，在消费降级的大环境下，客流量下降也不愿降低租金，商户压力大自然就留不住品牌。
3、商业体量有限，周边竞争压力较大。
芮欧百货的总营业面积只有2.5万㎡，以潮奢为定位，走小而美的路线。
但尴尬的是，项目在重奢领域比不上上海恒隆广场，美妆高化也没有旁边的久光百货齐全，也比不上静安嘉里中心接地气有人气。
整体来看，喜欢芮欧百货塑造的高级生活方式的人会很喜欢，不喜欢的人就会觉得没什么可逛性。
4、上海芮欧百货此前的项目管理团队疑似已经离职。
据说第二点提到的项目就是上海芮欧百货（仅供参考）。
社交媒体上有网友透露，目前芮欧百货B1层正在接触宁波阪急的运营团队，如果情况属实且能达成合作，想来也会为芮欧百货B1层带来更多可能性。
随着奢侈品牌进入动荡调整期，当下的商业市场已经到了新一轮“洗牌”的时候，特别是在上海这样商业竞争更加激烈的一线城市，受到影响的也不只是上海芮欧百货。
奢侈品撤退自然也有新的消费生态崛起，或许于芮欧百货而言，也到了要整装重新出发的时机，毕竟项目塑造的高级感调性在上海还是很有竞争力的，优势区位也对首店品牌有着不小的吸引力，诸多设计师首店品牌也有可逛性。
就看后续如何调改了；再卷土重来，也未可知。
注：应受访者要求，李雨为化名。
来源：独角MALL一点号
