摘要:6月底首开以来,3个月内3次开盘大捷,直接拿下了上海7-9月新房成交套数TOP1!
现在上海楼市最抢手的新盘,莫过于张江的保利天奕了!
6月底首开以来,3个月内3次开盘大捷,直接拿下了上海7-9月新房成交套数TOP1!
现在,这个超级红盘又有大动作了——
项目收官的128套建面104-135㎡的3-4房取证了,均价约8.29万/㎡,在今日正式认购!
笔者统计了这最后128套房源的价格:
建面约104/106㎡ 稀缺百平米3房,总价仅约760万-890万
建面约118/125㎡成长性4房,总价约930万-1140万
建面约135㎡网红卷王户型,总价约1030万-1250万
老实讲,这个价格一出,但凡想在张江甚至是整个浦东买房的朋友,都可以闭眼入了,而且这是最后一次机会了,错过再无。
理由也很简单:
①张江+2号线+优质教育资源顶级组合,在张江乃至整个浦东都是极其罕见的存在。这里还占据了距离唐镇商业、地铁更近的核心C位。
②在新房二手房普遍进入“正挂”的当下,唐镇正统C位的保利天奕周边标杆二手房价格稳定在8.5-9万/㎡,这最后128套是上海楼市罕见的窗口期。
③对比新杨思、北蔡等热门板块相比,保利天奕同总价户型更优,同户型价格更优。
这样的项目即使不开实景也完全能卖,但保利天奕却一直在以匠心践行「实景兑现」的承诺。
从第一波的公共绿地空间,到后来的儿童娱乐区,如今伴随最后 128 套收官房源入市,保利天奕的门头、会所与外立面亦悉数实景亮相。
这次它将上海豪宅社区的范本,实实在在的展现在了购房者面前。
锚定浦东标杆!
超震撼实景空间,让高端生活看得见
看过实景示范区最大的感受是:对购房者来说,再精美的效果图,都抵不过实景带来的踏实感。
当多数豪宅执着于尺度与材质堆砌时,保利天奕以 “全球度假美学” 为笔,为业主由外而内塑造度假酒店式的松弛精致生活方式。
1)全球度假美学邂逅顶奢设计
焕活上海高端居住新维度
保利天奕的松弛感,从社区之外便已铺展。
红线外的约 1.7 万方休闲绿地,是松弛之旅的前奏。
借鉴雅典 One&Only 酒店的 “天奕之眼”,用弧形景墙框住天光绿植,复刻爱琴海慵懒午后;萃取巴厘岛四季酒店精髓,银海枣林与镜面水景交织,叶响水流间消解都市烦躁。
归家动线上,童梦岛、森林剧场、无动力水乐园等场景错落,成为业主家门口的“自然游乐场”。傍晚,邻里闲谈,孩子们在一旁的沙滩嬉戏,诗意不必远寻。
约51.3 米宽的 “天奕之门” 承继巴厘岛阿丽拉酒店气质,维纳多石材配透光云石灯箱,温润如玉的质感隔绝喧嚣,跨入门庭便完成情绪切换。
穿过流光序厅,体验 “鲲鹏破空” 雕塑带来的静谧,在光彩大堂包揽水院风情后。
最终抵达岛屿水院!
这里立体叠级水景与银海枣树阵相映,镜面水倒映天光,仿佛置身东南亚岛屿,静坐水边便觉海浪声近,身心彻底卸下疲惫。
无论是从高处俯瞰还是在水边静坐,能感受到将巴厘岛的浪漫私有化的趣味,浓厚岛屿度假体验在上海独树一帜,为人带来身心的放松。
从红线外的绿意到门庭的温润,再到下沉水院的慵懒,保利天奕让归家每一步都浸满松弛,让家本身成为无需逃离都市的度假归心处。
2)引入国际前沿风尚功能
让奕Club化身业主能量补给场
作为社区松弛生活的核心载体,约 1500㎡的奕 Club 精准击中新睿客群对深层次情绪价值的渴望,其配置更是堪称豪宅天花板 ——
项目增加了很多罕见的创新功能区域,即便在 5000 万级顶豪中也极为罕见,带来远超常规的生活体验。
例如,保龄球 & 沙壶馆!
保龄球被誉为“四大贵族运动”之一,与网球、高尔夫和斯诺克齐名,而沙壶球这个起源于15世纪的英国贵族的桌面游戏,如今盛行于国际精英圈的运动。
这两个项目不仅打造出丰富的运动空间,也构造出了一个高级社交场。
这里还打造了上海首个社区双人高压氧舱,将仅见于专业医疗机构、高端养生会所的 “黑科技” 融入日常,一次 60 分钟氧疗堪比8 小时深度睡眠,精准解决高端人群高效抗疲劳的核心需求。
在填补豪宅功能空白之外,奕 Club 以奥运级别的配置与工艺,将日常体验推向比肩专业场景的水准。
25 米 ×10 米四泳道恒温泳池本是顶豪标配,却在此实现 “超标” 升级:
延续 “神鸟蓝凫” 主题,以 “蓝凫之翼” 为灵感,10道铝板羽毛从墙面延伸至天花,上万片景德镇烧制的羽毛状渐变陶瓷马赛克,从涌泉中心向边缘呈凫蓝到白过渡,光影下如海浪涌动,工艺与审美皆达极致。
桑拿房引入与奥运村、米高梅酒店同款的芬兰 Harvia 原装蒸汽机,甚至还设计了星空顶。
让业主在水与蒸汽的包裹中,洗去疲惫焦虑,实现身心深度重启。
奕CLUB这种“人无我有、人有我优”的超前配置,不仅仅体现在功能空间上,还在于其对居者细腻需求细节的精准洞察与呵护!
阅读室的规划就尽显巧思——划分公共阅读区与独立自习室!
公共空间弧形穹顶营造宁静学习氛围,为全龄段提供精神给养;独立自习室配置上海豪宅罕见的弥散氧设备,能快速提升氧含量,让人如处森林中,高效学习工作,尽显贴心。
健身区贯彻 “细分与专业” 理念:引进韩国 Anyfitness 专业器械,还打造专属 “女神运动区”,放置了一些女性常用的壶铃、轻重量的哑铃等,以粉色为主基调划分出温柔有力的空间,让运动成为愉悦体验。
瑜伽室七组定制音钵是情绪疗愈亮点,轻敲时悠远共鸣助人心境平和,将身心 SPA 融入日常,关照深层次的精神放松。
此外,奕Club藏在空间细节里的超高审美,为居者带来精神共鸣与高阶生活体验!
入口处引入天光的区域,“鲲鹏破空” 雕塑气场全开,拉开审美序幕。
会客厅顶部的 “羽化万象” 艺术吊饰堪称经典,4800片双面羽毛纹理玻璃片手工搭建,重达 1.8 吨,光线穿透时折射出梦幻悬浮云顶效果。
此外,“弧线”这种元素 ,散落于旋转楼梯、泳池以及各类家具和装饰的边角处理中,让审美呈现出极强的整体性。
猫白石材、维纳多石材、木饰面、金属铝板等经过精心搭配与工艺处理,共同营造出一种不张扬、内敛于心的雅致奢华。
保利天奕的示范区不是碎片化展示,而是完整生活场景的预演,让购房者能清晰看到未来住在这里的样子,这份真实呈现,比广告更能打动人心。
128套收官房源!
双楼王+神户型,张江前所未有的户型迭代
看完保利天奕实景,再看户型,瞬间懂为何浦东千万级买家都攥钱等 —— 这是项目最后压轴货,卖完即清盘,“错过再无” 从不是噱头,半分犹豫都可能错失。
价格暴击!
760 万起入三房,9 字头抢四房,浦东难寻第二家
现在,浦东热门板块像新杨思要卖11.5万/㎡、北蔡要卖9.8万/㎡、张家浜要卖9.2万/㎡……哪怕唐镇板块内新楼盘价格预计都要卖9万/㎡,3房总价门槛也要千万级。
800万预算在这些地方,也就只能买非标的小两房,或者选一些低层、采光和景观视野有硬伤的三房.
居住的功能性和实用性完全不能和保利天奕建面约104/106m²三房相比!
示意图,仅供参考
保利天奕的4房优势明显,总价门槛才9字头!
而浦东热门板块改善四房全是 “大面积+ 高总价”。北蔡、张家浜门槛 1300-1500 万,新杨思超 1600 万!
可以说,在整个浦东热门板块千万级买正四房,保利天奕建面约118-135㎡的房源是唯一的选择。
示意图,仅供参考
位置稀缺!
双楼王占据景观 C 位,便捷与静谧兼得
除了价格之外,这 128 套房源的位置更是整个小区的 “核心王牌”,西 3#、西 4#是项目的 “双楼王”。
示意图,仅供参考
它是整个小区、乃至唐镇离地铁更近的房源 —— 与地铁 2 号线仅约 150 米,一路之隔就是阳光天地,日常通勤、购物无需多等。
而且,西地块仅排布这一排楼栋,住户更少,居住静谧感直接拉满。两栋楼还直面约 1.7 万方城市绿地,推窗就是巨幕绿意,景观视野MAX,家楼下就是米勒花园、岛屿水院,全龄休闲娱乐空间下楼即享!
示意图,仅供参考
户型迭代!
三房零浪费享奢阔空间,四房可生长适配全周期
这 128 套房源的户型,针对三房、四房需求分别给出了精准解决方案,做到了同价位段少有的 “实用性” 与 “适配性”。
针对建面约 104/106㎡三房,项目主打 “零浪费” 与 “高实用”!
全屋飘窗 + 边户 270° 转角飘窗加起来约 10㎡,远超同面积段户型,相当于多赚出一间小储藏室,“空间含金量” 直接拉满。
前沿中横厅设计采用 “0 走廊”设计,把碎片空间转化为家庭核心互动区,LDKB 布局再升级,让百平米户型也有阔绰通透感。
社交厨房特意将水槽转向餐厅,做饭时能随时和家人唠嗑,杜绝 “做饭像隔离” 的孤独感。
生活示范空间实景图
S 墙设计藏着 “收纳魔法”,玄关柜、冰箱柜、零食拉篮立体串联,暗线收纳量翻倍,轻松解决居家储物难题。
生活示范空间实景图
建面约 118-135㎡四房,则聚焦 “可生长” 与 “场景丰富”。
125㎡户型的客厅非承重墙靠向老人房,135㎡四房的非承重墙挨着南向次卧,未来只需简单打通,就能造出专属 “X 空间”—— 可容纳一孩的多功能房,二孩的儿童房,女主人的化妆间等。
相较于传统户型格局的一成不变,保利天奕的户型无疑生命周期更长。
此外,全屋九个飘窗带来超高附赠率,四舍五入立省近百万,质价比拉满;同时非承重墙设计赋予强可变性,南次卧可改卧室或超大横厅,适配多元家庭需求。
就连主卧也暗藏惊喜,约 270° 无柱式转角飘窗搭配双面采光的卫生间,让居住澄澈舒心。
建面约125㎡户型图,仅供参考,以实际交付为准
建面约135㎡户型图,仅供参考,以实际交付为准
装修细节 !
顶奢配置 + 人文关怀,超越同类产品
保利天奕在装修上的用心,更是让其与同类产品拉开明显差距。
在标配博世厨电五件套(油烟机、灶具、洗碗机等)、高仪、科勒、唯宝等等一线大牌的同时,还做了很多兼顾“审美与便捷”的设计。
电视背景墙板提供新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择,满足个性化精神追求;
厨房采用了高低台设计,贴合烹饪时的身体习惯,强大的多功能水槽、更大的厨房飘窗台面、标配置物架也让人感到惊喜。
生活示范空间实景图
主卫首创 “女性友好卫浴系统”—— 美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计、可过滤硬水的美妆龙头组成 “女神四件套”,精准关照女性日常需求。
还有显足气派的入户子母门,告别昏暗压抑的全明梯厅等等贴心设计……
生活示范空间实景图
不管是位置,价格,还是户型,产品。这次保利天奕的最后一个收官批次把最好的留到了最后。对于板块而言,也是最好位置地块的最后一次登场了。
夯实价值基底!
价格洼地 + 产城链,上海难得机会窗口
地段是每个楼盘不可复制的核心竞争力,也是购房者敢入手的 “定心丸”。
保利天奕的背后,是张江罕见的“产城融合生态链”。
张江以上海8%的土地,汇聚上海约80%的高端人才;吸引上海约80%的外资研发机构、上海约80%科创板上市企业;完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业约80%的工业总产值!
示意图,仅供参考
而唐镇堪称张江产城融合的典范。
2021年纳入张江版图后,这里不仅有张江集电港等产业载体,自带强大产业自驱力,还是张江罕见的成熟居住区。
示意图,仅供参考
保利天奕一街之隔就是2号线唐镇站。通过2号线,2站金科路站,3站张江高科站,9站陆家嘴。2号线作为房价至高线,也将为保利天奕的价值添砖加瓦。
因此保利天奕,无论是教育、商业、生态等生活配套,在板块内都执掌“话语权”!
示意图,仅供参考
特别是教育,目前聚集了“市级示范园”东方幼儿园 + 福山唐城外国语小学 + “市重点”建平培德实验中学,形成12年全学龄覆盖的名校链,成为了很多家长们的“心头好”。 (免责:新房不承诺对口学区,以教育局发布为准)
福山唐城外国语小学实景图
高新产业,带来高精尖的人才,带动周边消费,催生住房需求。只有在这样的生态链,才更能激活消费与住房需求,为区域注入持续活力,也让房产拥有坚实的市场支撑。
说在最后
从实景到户型再到价值,一圈看下来,最直观的感受就是 “错过难寻”。
保利天奕128 套收官房源是最后机会,8.29 万 /㎡的价格洼地可遇不可求,再加上张江 + 2 号线的顶配资源、实景可见的品质,每一个点都是当下上海楼市的稀缺品。
来源:铿锵说房