摘要：说起中国房地产大鳄，人们熟悉的是恒大许家印、万科王石、SOHO中国潘石屹。

文：朱小鹿

说起中国房地产大鳄，人们熟悉的是恒大许家印、万科王石、SOHO中国潘石屹。

在这些大佬发迹前，中国房地产业有一位大师级人物，他是“中国第一家亿元房企”合生创展创始人，朱孟依。

合生创展，1992年创立于香港，1998年香港上市，曾被王石称为“房地产界真正的地产航母”。

朱孟依，拥有千亿资产，却行事低调、鲜少露面，被外界戏称为“朱老农”。

这位有着极强商业头脑的老农，却在2008年被卷入国美老总黄光裕案，导致公司濒临破产。

2017年，消失已久的朱孟依，拿下万达三处产业，重新回归大众视线。

2021年伊始，低调的朱孟依高调出手：

在广州海珠区大手笔投资347亿，拿下广州史上最贵旧改项目。

1月26日，辗转北上，在北京以47亿元拿下分钟寺土地项目。

在开年之际，南北出击，大手笔拿下393亿元房产项目。

昔日低调的“老农”为何如此高调炫富？

隐形富豪朱孟依背后到底有着怎么的故事？

朱孟依，1959年出生于广东梅州丰顺，小时候家里兄弟多，生活很贫苦，朱孟依很小的时候就挑起养家的重担。

24岁那年，朱孟依跟随哥哥朱拉伊来到镇上，在一个建筑工地当起了包工头。

随着改革开放的到来，经济全面复苏，朱孟依这个包工头也逐渐“不安份”起来。

眼看家乡做生意的流动摊贩越来越多，朱孟依发现一个赚钱的好机会。

他没有加入摊贩，而是看到了问题。

因为摊贩没有固定场所，流动性太大，政府在管理起来很困难，也无法真正带动当地的经济发展。

朱孟依找到当地政府，说出他的想法：

由他出钱，政府出地，开发了一条商业街。

这样政府即方便管理，还可以收取租金，朱孟依只收取提成，大家各取所需。

双方当即达成协议，朱孟依赚到人生第一桶金。

在这之后，朱孟依从丰顺镇来到广州，几年间积累了大量的人脉和资金，开启了人生飞跃之路。

到了九十年代，人们住房需求逐渐增大，朱孟依看到房地产的广大市场。

他带着资本辗转来到香港，和张荣芳、陆维玑夫妇共同创办了合生创展。

朱孟依虽人在香港，却时刻关注大陆经商政策的情况。

在得知政府对港商投资有扶植政策后，迅速在广州成立珠江投资公司，在内地疯狂开发房地产。

朱孟依凭借着敏捷的商业洞察力，和政府良好的合作关系，低价购买当时偏僻的广州天河区、番禺区的大批土地。

后来这两个区的快速发展，证实了朱孟依的眼光，也让他赚得盆满钵满。

1998年，朱孟依的合生创展公司在港交所上市。

在资本的支持下，他在广州开发了一百多座楼房，是当时万科全国五大城市开发的总和。

朱孟依不仅成为广州房地产行业的大佬，还在2004年时，突破百亿元销售大关，成为我国第一家百亿级地产企业。

朱孟依在创造房地产投资奇迹的同时，利用珠江投资参股多个项目，进行多条腿走路。

1998年他参股投资广惠高速。

2000年，互联网刚刚兴起，他创办盈通网络，早早拿下广东省铺设光纤网络的许可权。

随着光纤产业的快速发展，朱孟依将盈通卖给中信集团，大赚特赚。

一路畅通无阻的朱孟依，却在企业如日中天时遭遇事业的“滑铁卢”，一座“鬼城”，一场官司，让朱孟依濒临破产。

2003年，朱孟依认定京津冀一体化是大趋势。

他通过各种渠道，低价拿到天津宝坻2.5万亩土地，投资200亿建了大量别墅房产，打造“京津新城”。

怎奈朱孟超前的投资判断，却无法及时等到政策的出台。

直到2014年，“京津新城”不但没有得到应有的回报，还增加了一个称号——“亚洲最大鬼城”。

京津新城项目让朱孟依赔了大钱。

2008年，国美老总黄光裕因涉嫌贿赂、挪用资金被逮捕。

据说，朱孟依曾引见过涉案官员与黄光裕见过面，所以被要求协助调查。

这个调查让朱孟依整整消失了9个月。

也是这一年，金融危机爆发，再加上朱孟依的涉案，导致合生创展股票大跌，各大银行都停止与其合作，朱孟依面临破产。

曾经的中国房地产领头军，在投资失败、资金被牵制的境况下，就这样在房产市场渐渐消失了。

朱孟依这一消失，就是整整十年。

这十年，朱孟依错过了房产发展的黄金十年，被恒大、万科甩在脑后。

2017年，投资30亿、开业仅13天的南昌西湖万达广场投资人，悄悄由大连万达商业地产变更成珠江人寿。

与此同时，山西大同万达房地产、崇州万达广场投资人也变更为珠江人寿。

珠江人寿什么来头？背后的金主又是谁？

珠江人寿的大股东是珠江投资，珠江投资是朱孟依合生创展旗下的公司。

朱孟依就是珠江人寿背后的“金主爸爸”。

这次充当万达的“接盘侠”，让朱孟依回归房地产界，他的珠江人寿、合生创展也站在了聚光灯下。

然而，离开江湖许久的朱老大，却再无法呈现当初的辉煌。

珠江人寿掌门人频繁更换，因为公司章程不完善、人员组成不符合规定等原因，被上级部门下发监管函。

合生创展更是在8年内，因为与朱孟依经营理念不合，4位总裁相继离职， 内忧外患严重拖累了合生创展的业绩。

最终，朱孟依权衡后将自己的女儿朱桔榕推上了合生创展副总裁的位置。

但是，从业绩来看，寄予厚望的朱桔榕也未能将公司拉出囹圄。

值得庆幸的是，如今，珠江人寿开始向商业地产进军，京津冀一体化已提上了日程，朱孟依能否依靠种种利好重新回到当初的领军地位呢？

在年轻的朱桔榕手中，合生创展能否转变经营理念，重创父辈辉煌呢？

对此，你怎么看？

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参考资料：

1.《错过地产黄金十年的朱孟依拿三年万达产业》

2.《“农村娃”靠拿“烂地”起家，今身价455亿》

来源：大姐情感