摘要：窗户作为民用建筑外围的重要组成部分，不仅要满足采光需求，还应具备隔声、隔尘、防雨、防风等功能，以保障室内环境的舒适与整洁。在实际使用过程中，业主常因窗户气密性差、节能性不佳或漏水等问题对窗户进行更换或维修。若新窗户安装时师傅忽视防水密封问题，后期极易出现渗漏水

广告：咖乐防水

广告：德高

广告：雨虹防水维修服务

导语

窗户作为民用建筑外围的重要组成部分，不仅要满足采光需求，还应具备隔声、隔尘、防雨、防风等功能，以保障室内环境的舒适与整洁。在实际使用过程中，业主常因窗户气密性差、节能性不佳或漏水等问题对窗户进行更换或维修。若新窗户安装时师傅忽视防水密封问题，后期极易出现渗漏水情况，进而导致墙体泛碱、发霉等一系列让业主头疼的问题。因此，窗户安装或换新过程中，必须采取有效的防水措施，同时兼顾提升窗户的气密性和节能性能，避免后期更换与维修。

广告：左工防潮

一、窗户渗漏水的原因

窗户安装于建筑外墙，窗框与墙体之间存在一道隐藏缝隙，通常采用发泡胶填塞和密封胶密封处理。但受窗户震动、安装位置不当或胶体老化等因素影响，这道缝隙易成为渗水通道，导致雨水渗入室内。由于气候差异，北方建筑外墙多有保温层，南方建筑墙体一般无外保温层，因此不同类型墙体上窗户的渗漏原因及治理方案也存在差异。下面笔者展开分析。

1、有保温层的墙体（窗户居中安装）

外墙外保温结构易出现密封胶老化、外墙开裂等问题，致使雨水进入保温层，进而通过保温层形成的窜水通道渗入室内，引发渗漏，见图1—3。

图1 外墙开裂导致保温层进水

图2 窗口密封胶老化

图3 外保温墙体渗漏路径示意（窗户居中安装）

2、有保温墙体（窗户靠外安装）

为增加室内空间，窗户安装可能靠外（图4），窗框与外保温层成连接通道，当外墙饰面和保温层内出现开裂缝隙，下雨时伴随风的作用，雨水就会沿缝隙进入保温层内，从而在保温层内形成窜水通道，雨水沿保温层流至窗框与结构间的薄弱部位，一旦窗户密封不严或者密封胶老化，渗漏的概率和程度将大幅度提高。图5为外保温墙体窗户靠外安装渗漏水的原因示意。

图4 靠外安装的窗户

图5 外保温墙体渗漏路径示意（窗户靠外安装）

3、无保温墙体

无保温墙体的窗户在使用过程中，窗框变形或震动会造成原密封胶条剥离，主框与副框之间发泡胶施工不到位，填充不密实(图6），也会形成渗漏薄弱点；同时，窗台找坡不准也会引发渗漏（图7）。图8为无外保温墙体窗户渗漏路径示意。

图6 发泡胶施工不到位，存在缝隙

图7 窗台找坡不准

图8 无外保温墙体窗户渗漏路径示意

二、窗户防水系统设计

根据外墙类型、窗户安装位置的不同，窗户防水系统设计要选择合适的防水材料和施工工法，如表1所示。

表1 不同类型外墙窗户的防水材料和施工工法选择

备注：Ⅲ型聚合物水泥防水涂料的执行标准为GB/T23445—2009《聚合物水泥防水涂料》，高弹丙烯酸防水涂料的执行标准为JG/T375—2012《金属屋面丙烯酸高弹防水涂料》。

三、窗户防水系统施工工艺流程

1、窗户防水系统工法设计之防水密封法

该工法在窗户室外一侧，采用防水涂料、丁基胶带等防水材料，对窗户与墙体之间易发生渗漏水的缝隙进行防水密封。该做法的优势在于既能有效防水，又能增强窗户与结构之间的气密性。

1）有保温墙体（窗户居中安装）

有保温墙体（窗户居中安装）的施工工艺流程为：施工准备→窗口周边保温开槽→基层处理→墙体与窗框填充密封→涂刷Ⅲ型聚合物水泥防水涂料→粘贴背衬型丁基胶带→涂刷高弹丙烯酸防水涂料→恢复保温及外墙装饰→外墙装饰与窗体接缝密封→清理撤场。

施工步骤如下：

①根据雨季情况做好施工准备，在施工位置下方设置警示告知和安全围挡。

②窗口周边开槽至墙体结构层（图9），做好高空防坠物措施，开槽后修补基层，保证其平整、清洁，无尖锐和凹陷。

③窗框宽度室内一侧1/2～2/3的范围内用发泡填充料填充，室外一侧1/3～1/2的范围采用“缓凝型堵漏材料”填充密实，并对窗框根部进行抹弧处理，做出排水坡度。

④薄涂1遍 0.5mm 厚的Ⅲ型聚合物水泥防水涂料（图10），确保无漏涂漏刷的情况。

图9 开槽至墙体结构层

图10 涂刷聚合物水泥防水涂料

⑤在窗框与结构交接阴角部位粘贴幅宽不低于5cm的背衬型耐候丁基胶带（图11），保证粘贴牢靠。

⑥在背衬布表面分遍涂刷 1.5mm厚高弹丙烯酸防水涂料（图12），注意等待第1遍完全干燥后再涂第2遍。

图11 粘贴背衬型耐候丁基胶带

图12 涂刷高弹丙烯酸防水涂料

⑦防水层干燥后，有条件的情况下可进行2h的淋水试验，合格后按原样恢复开槽部位的保温、抗裂砂浆及外墙饰面层，要求饰面层平整整洁、色调与外墙一致。无淋水条件的情况下恢复饰面层之后等待自然降雨检验施工效果。

图13为有保温墙体（窗户居中安装）的防水做法。

图13 有保温墙体防水做法（窗户居中安装）

2）有保温墙体（窗户靠外安装）

有保温墙体（窗户靠外安装）的施工工艺流程为：施工准备→窗口周边保温开槽→墙体与窗框八字角封堵→涂刷Ⅲ型聚合物水泥防水涂料→粘贴背衬型丁基胶带→涂刷高弹丙烯酸防水涂料→恢复保温及外墙装饰→外墙装饰与窗体接缝密封→清理撤场。

施工步骤如下：

①施工准备和窗口周边开槽要求与上文居中安装一致。

②窗框与墙体、保温层之间顶部用“缓凝型堵漏宝”抹八字角处理，两侧或底部用发泡胶填充后切割形成八字角，确保无空隙且形成顺水坡度。

③后续涂刷防水涂料、粘贴胶带、进行淋水试验及恢复装饰层等步骤，与上文居中安装相同。图14为有保温墙体（窗户靠外安装）的防水做法。

图14 有保温墙体防水做法（窗户靠外安装）

3）无保温墙体施工

无保温墙体的施工工艺流程为：施工准备→墙体与窗框填充密封→涂刷Ⅲ型聚合物水泥防水涂料→粘贴背衬型丁基胶带→涂刷高弹丙烯酸防水涂料→清理撤场。

施工步骤如下：

①现场勘察并做好施工准备和安全围挡。

②窗框宽度室内一侧1/2～2/3 的范围用发泡填充料填充，室外一侧 1/3～1/2的范围采用“缓凝型堵漏材料”填充密实（图15），对窗框根部抹弧处理，做出排水坡度（图16）。

图15 用“缓凝型堵漏材料”填充密实

图16 窗框根部抹弧处理

③涂刷Ⅲ型聚合物水泥防水涂料、粘贴背衬型丁基胶带（图17）、涂刷高弹丙烯酸防水涂料（图18）及进行淋水试验等步骤与有保温墙体施工要求一致，其中丙烯酸盐可调配成与外墙相同的颜色。图19为无保温墙体的防水做法。

图17 粘贴背衬型丁基胶带

图18 涂刷高弹丙烯酸防水涂料

图19 无保温墙体的防水做法

2、窗户防水系统工法设计二之整体防护法

窗户安装前，在窗框与墙体相结合的面贴合相应尺寸的防水透汽膜（室外侧）和防水隔汽膜（室内侧），安装窗户后将膜的另一端用MS密封胶粘结至结构表面，使气密膜、墙体、门窗形成整体防护层，消除渗漏水及气密薄弱环节，使其具备良好的防水性和气密性。

该工法的优势是能阻隔大部分湿气进入建筑外墙门窗洞口及接缝，室外侧的防水透汽膜可让接缝处的湿气自然扩散到室外，堵疏结合降低建筑冷凝危机，防止渗水、受潮、发霉等隐患，实现建筑持久节能和经久耐用。

该防水系统的工艺流程为：将防水透汽膜、防潮隔汽膜预贴至窗户侧边并包裹严实→安装窗户→施涂MS密封胶→将隔汽膜与基层按压牢靠。

施工步骤如下：

①确保门窗洞口尺寸精准，满足安装工艺要求，洞口周边用水泥砂浆抹平，确保无浮灰、松动等影响隔汽膜粘贴的情况出现。

②在窗框内侧边缘中部沿四周粘贴一圈隔汽膜（图20），外侧边缘中部沿四周粘贴一圈防水透汽膜，膜材接头处搭接 100mm，窗角部位隔汽膜重叠折成直角（10～15cm），从门窗框一边过渡到另一边且不应断开，预贴条需与窗框粘贴齐整伏贴（图21），无悬空。

图20 在窗框内侧沿四周粘贴隔汽膜

图21 预贴条与窗框粘贴齐整伏帖

③膜材预贴完成后若需运输，应包裹严实防止磕碰影响粘贴效果。

④将粘贴膜材的门窗安装到洞口并固定。

⑤施涂MS胶前预处理基层，保证干燥无浮灰。

⑥按压膜材时，因基层可能凹凸不平，尽量采用专用橡胶压辊。

图22为膜材粘贴于窗框四周示意，图23为窗户安装并将膜材粘接至结构。

图22 膜材粘贴于窗框四周

图23 窗户安装并将膜材粘接至结构

四、结语

民用建筑窗户安装防水系统的构建，需充分考察分析渗漏水的原因，依据外墙类型与窗户安装位置选用适配的设计方案及工艺流程，同时严格遵循施工安全管理规范。只有全面落实各项技术要点与安全要求，才能有效解决窗户渗漏问题，提升窗户的综合性能，为建筑室内环境的舒适与安全提供坚实保障，助力实现建筑的持久耐用与节能目标。

本文同时刊登在2025年10月出版的《中国建筑防水·悦居》数字期刊上↓↓

近期活动

与民建防水及渗漏修缮企业共同编写！《自建房防水与渗漏修缮技术》启动编撰

CBDA标准《家装防水防潮与渗漏修缮技术规程》出版【购阅详情】

广告：豪扬建材

广告：欣城防水

广告：一宁居

原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2025年第9期（作者简介：靳宝龙，男，1989年生，东方雨虹民用建材有限责任公司技术经理。联系地址：101111北京市北京经济技术开发区科创九街19号院7号楼2层；联系邮箱：jinbl@yuhong.com.cn）。

运营：《中国建筑防水》杂志社

苏州悦居防水科技有限公司

执行主编：潘文亮

责任编辑：彭庆（收稿邮箱：admin@jzfsonline.com）

版权声明

本号为《中国建筑防水》杂志社旗下微信公众号，任何报刊、网站、微博、微信公众号等在未征得本社同意的前提下，不得对本号原创作品进行转载、摘编。如需转载、摘编，需征得本社同意，并向本社支付稿酬（个人微信进行转发，分享，不受约束）。本着及时传播的目的，本号会对部分精选文章进行转载。转载文章版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法联系到原作者，敬请谅解，同时请原作者在文章推送两周内与本号取得联系，本号将按《中国建筑防水》杂志社的相关规定支付稿酬。

云南蔓昭蒙春燕：建筑修缮领域的后起之秀！【悦居专访】

来源：悦居防水一点号