摘要：2025年10月11日，据最新楼市数据显示，福建龙海市房地产市场呈现“新房微降企稳、二手房普遍下行”的态势，不同区域、不同类型房源价格差异显著，改善型需求成为市场重要支撑力量。以下结合新房与二手房市场具体情况展开分析，各小区房价按横向对比呈现。

2025年10月11日福建龙海市房价播报：新房微降二手房分化，改善型需求成支撑

2025年10月11日，据最新楼市数据显示，福建龙海市房地产市场呈现“新房微降企稳、二手房普遍下行”的态势，不同区域、不同类型房源价格差异显著，改善型需求成为市场重要支撑力量。以下结合新房与二手房市场具体情况展开分析，各小区房价按横向对比呈现。

新房市场：整体微降，改善型房源成主力

龙海市新房市场本月整体保持平稳，均价为11433元/平方米，环比上月微降0.13%，降幅收窄显示市场逐步企稳。从具体项目来看，当前新房市场以改善型房源为主导，多个热门楼盘凭借户型优势维持稳定去化。

此前备受关注的万科金域滨江，作为改善型住宅代表，目前已无135平、110平主力户型在售，前期单价从16000元/平降至10500元/平的调价策略，推动房源快速售罄。世贸璀璨悦府剩余89平、102平中间户型，均价维持在8000元/平左右，135平、125平等大户型边套已全部售罄，反映出改善型需求对市场的拉动作用。

别墅类项目中铁置业厦门湾位于白塘湾国际旅游度假城，当前已售罄，最新参考价格为10000元/平方米，虽无新增供应，但仍保持一定市场关注度。此外，主打第四代住宅的一建锦绣时代及明发三期，其130-170平大户型此前开盘即热销，预计后续新增供应仍将聚焦改善型需求。

二手房市场：普遍下行，区域与户型差异显著

与新房市场的平稳态势不同，龙海市二手房市场本月呈现普遍降价趋势，不同小区降幅从0.08%到19.23%不等，价格分化现象突出。

从降价幅度较大的小区来看，绿洲大厦以19.23%的环比降幅居首，当前单价仅3349元/平；万达青阳别院降幅达12.37%，单价7052元/平；水晶花园在不同统计维度下分别以3.77%和10.87%的降幅出现，单价分别为8161元/平和7274元/平，价格差异或与房源楼层、装修情况相关。祥兴楼、和信山语海降幅均超9%，单价分别为3947元/平和6568元/平，老旧小区及配套较弱的房源成为降价主力。

中高端二手房源虽同样降价，但降幅相对温和。富雅国际单价10037元/平，环比下降1.34%；招商卡达凯斯单价9416元/平，降幅3.83%；中骏·四季阳光单价10893元/平，降幅3.39%；紫云国际作为高价房源代表，单价11340元/平，环比仅下降2.29%，显示出品质房源的价格韧性。

刚需型小户型二手房价格同样走低，龙海西苑137平房源单价3650元/平，总价50万元；龙海新区南苑部分房源单价低至3650元/平，且推出送地下室、送物业费的促销活动；龙海一中旁89平带装修三房房源，总价不足30万元，单价仅3370元/平左右，低价房源主要聚焦落户、学区等刚需需求。

市场总结与趋势展望

综合来看，龙海市楼市本月呈现“新房稳、二手降”的格局，核心原因在于新房市场通过聚焦改善型需求实现精准定价，而二手房市场受房源老化、供应过剩等因素影响持续调整。从政策端看，首付比例、商业贷利率、公积金利率等购房政策的持续宽松，为市场提供了稳定支撑。

预计后续市场仍将维持“改善型新房企稳、刚需型二手房以价换量”的态势，购房者可重点关注新增改善型住宅供应，刚需群体则可把握二手房降价窗口期。对于房价的具体波动，建议结合房源具体情况及实时数据进一步研判。

来源：流浪的西施菜菜