郑州又挂了三块地！

摘要：国庆节前的最后一天，即2025年9月30日，经批准，郑州市自然资源和规划局在网上挂出了三宗土地。

国庆节前的最后一天，即2025年9月30日，经批准，郑州市自然资源和规划局在网上挂出了三宗土地。

三宗地块均为住宅用地，分别是：18号地、19号地，以及20号地。

详细信息如下：

上图：挂牌信息

18号地位于管城区，是合村并城改造项目用地，为信达棠樾七里后续地块；

19号地位于金水区，是城中村改造项目用地，为豫发豫园手续地块；

20号地位于惠济区，是政府储备地块，干干净净的一块地，容积率1.8。

来看看详细情况。

【1】

18号地块

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。

三块地，一块一块来看。

先看18号地。

先看具体位置。

上图：18号地的位置

【18号地】基本情况及规划指标要求：

1、地块位置：尚庄路南、尚武路西；

2、出让面积：17118.81㎡，约25.68亩；

3、土地用途：城镇住宅；

4、容积率：1.1＜容积率＜3；

5、建筑密度：＜20%；

6、建筑高度：＜100米；

7、配建要求：1所6班幼儿园；

8、保证金缴纳截止时间：2025年10月30日17时；

9、保证金：4070万元；

10、出让时间：2025年11月3日9时；

11、挂牌起始价：20346万元；

12、挂牌楼面地价：3962元/㎡；

13、挂牌亩单价：792万/亩；

14、增价幅度：100万元。

地块属于合村并城地块，棠樾七里的二期。

3962元/㎡的楼面价，比屹立4678元/㎡便宜七八百，且相比屹立，位置也比较好。

单从指标上讲，地块可以抢，不过，在当下市场，基本不太可能出现K2，而且地块还有一配建幼儿园，实际成本并不低。

所以，屹立不要有压力。

没啥说的，不出意外的花，信达会正常摘取，从一期情况看，面积不要做大了，小面积快跑符合当下刚需极缺的市场现状，毕竟，区域比较匹配。

【2】

19号地块

再看19号地。

看一下地块位置。

上图：19号地位置

【19号地】基本情况及规划指标要求：

1、地块位置：奥克路南、渠东路东；

2、出让面积: 使用权面积25225.29，约37.84亩；

3、土地用途：城镇住宅；

4、规划指标：1.1容积率

5、建筑密度：、

6、建筑高度：米;

7、配建要求：12班幼儿园；

8、竞买保证金：7803万元；

9、保证金截止时间：2025年10月30日17时；

10、挂牌时间: 2025年11月3日9时30分；

11、地块起始价：39014万元；

12、起始亩单价：1031万元/㎡；

13、起始楼面地价：4419万元/㎡；

14、增价幅度：200万元。

豫发豫园的二期地块，没悬念。

只不过，这块地传言的2.5容积率最后变成了3.5，这是今年四代宅里容积率相对较高的一块地了。

如果考虑四代宅的高得房率，在容积率的问题上，相比低得房率的三代宅，项目还是有一定压力的。

与此同时，二期面临的市场环境与一期已经不可同日而语，是否执行原计划的大面积定位，豫发需要好好琢磨。

不出意外，豫发底价摘取。

【3】

20号地块

最后看20号地。

先看地块的位置。

上图：20号地块位置

【20号地】基本情况及规划指标要求：

地块位置：金光路南广济街西；

出让面积: 面积14063.62㎡，约21.10亩；

土地用途：城镇住宅；

容积率：＜1.8；

建筑密度：＜27%；

建筑高度：＜40米;

配建要求：无；

保证金截止时间：2025年10月30日17时；

保证金金额：2137万；

出让时间：2025年11月3日9时；

挂牌起始价：10682万；

地块起始亩单价：506万/亩；

地块起始楼面价：4220元/㎡；

增价幅度：100万；

这块地为政府储备用地，采用无底价出让。

不过基于地块条件和起始楼面地价，成功出让存在一定的压力，毕竟更南侧的贾鲁河沿岸的万科旭辉等楼盘的售价已经一万出头了。

20号地块的优势是1.8的容积率，不过，由于地块只有21亩，所以这个容积率不上不下，挺难受。

纯洋房吧？再加上高赠送，很难受，弄一栋小高吧，怎么排呢？

不过，如果底价成交，稍微损点容，楼面价5000+元/㎡，四代纯洋房13000元/㎡应该有利润，也能去化。

一句话，也能做，政府既然挂了，肯定方方面面都考虑了，也都照顾了，肯定不会让流。

3宗土地说完了，这3宗地将在11月3日上午同时公开出让，届时，我们再持续关注。

说完土地，随便聊点其他的。

关于唯一的净地20号地，竞品层面还是蛮复杂的，不但有运河源的威胁，而且还面临着惠济区一号作品招商揽阅的挑战。

上图：揽阅实景大门

国庆期间，招商揽阅的大门开放了。

这是郑州首个河岸四代宅洋房，招商一直深耕惠济区，今年更是一举拿下了惠济区珍藏多年的两块好地，一块“最市区”，一块“最生态”。

除了拿好地，招商这几年的产品力进步也挺快，林屿境，嵩雲序都是好产品，市场热销也验证了这一点。

热销支持下，招商蛇口也顺利登顶了郑州2025年房企销冠，不出意外，会保持到年底。

此次“最生态”的揽阅，占据了惠济区陆家嘴的一线位置，800米范围生态资源高达1100亩，如下图。

上图：揽阅位置

关于招商揽阅的详细信息，可点击下方链接了解。

《》

招商蛇口与惠济区合作的惠济区一号作品。

同样做好产品的还有南阳建控地产做的岳麓书院以及河北邢台的中鼎凤麟天阙。

特别是岳麓书院的健康配套，项目更是打出了亚洲重奢的概念，不得不说，项目很自信。

项目开盘当天，门头都被挤爆。

上图：南阳岳麓书院

上图是南阳岳麓书院项目售楼部盛况。

上图：南阳岳麓书院

建控置业这二年在南阳做事很高调。

企业成立于2016年1月，理念是 “品质建筑、美好生活” ，至今已近10年。

建控先后参与开发了邓州建业森林半岛、邓州建控至尊府、邓州建业公园里、唐河建控江山汇、邓州建控金尊府、南阳建控江山赋、南阳建业世和府、南阳中梁首府、内乡建业龙城、内乡红星家世界、唐河建控江山赋、邓州建控世尊府、方城中梁首府、邓州云境、唐河阳光云墅、唐河未来云境、南阳建业建控・岳麓书院、南阳建控九如府等楼盘。

其中，有五六个是联合建业开发的，可以看出，和建业是深度合作。

建业地产虽然沉寂，但不得不说，其这些年对地市小房企的成长帮助都很大。