摘要：这几年，建筑美学的表达正从“装饰主义”转向“构造美学”，通过材料组合、色彩控制与形态优化的精细化设计，传递低调奢华的品质感。

深圳，即将有几个地标系豪宅入市。

划时代吧。

主要是深湾、深圳湾、前海，包括中海、华润、招商、中信，都有大手笔。

这几年，建筑美学的表达正从“装饰主义”转向“构造美学”，通过材料组合、色彩控制与形态优化的精细化设计，传递低调奢华的品质感。

奢材的类型越来越多，组合使用也越来越复杂。沙盘、宣传片，看过去都美轮美奂。挺让人心动。

但是，谨慎者也有之。历经房地产去泡沫，富豪买房也不糙了，也怕在黄金地段，买到减配、缩水的渣品豪宅，扎心一辈子。

爱住家这个国庆，翻了10万字技术资料，又对比了20个深圳、上海豪宅，真的想甩一本“豪宅质检”手册，给到各路壕客。

其实，各地都有豪宅的质量风波。

就连中国豪宅第一范儿汤臣一品的“不老神话”，都折了！

汤臣一品其标志性的“汤臣金”铝板外立面在交付近20年后，出现了明显的污渍、褪色和光泽度下降问题，引发了关于豪宅“保鲜期”的热议。

汤臣一品的外墙铝板是日本三菱特制的，16万片手工安装误差≤0.3毫米。

全国多个千万级豪宅项目中，均出现了外墙铝板凹凸不平、呈“波浪纹”的现象。原因包括铝板厚度不足、施工工艺缺陷、材料运输磕碰等。

上海外滩玺、汇元玺，外立面铝板或出现“波浪纹”和划痕，或出现鼓包、铝板变形。至于奢材覆盖率缩水、铝板厚度缩水等，在其他项目也都有出现。

深圳，但凡有顶系豪宅推出，市面怀疑的声音也就很大。普遍担心室内外材质，会不会不如上海同档次豪宅。

比如，深圳中海大运玖章才开放营销中心，业内就有对其品质产生担忧。原因就是觉得汇德里可能减配过。

@芒果好房

难道，缩水，是开发商的强项？

除了乍一眼能看到的区域材质靠谱点，看不到的地方真怕被鱼目混珠。

好不好看且在其次。深圳人最怕的是：外墙脏，会脱落，会变形。

数千万买的房子，住个10年后，就变得脏污、陈旧，保值从何说起？

一顿研究，爱住家发现，其实不用太操心。从技术角度来看，深圳豪宅本身不大可能有什么大问题的。

高层、超高层，政府的安监卡得很严，有很多技术、智能检测手段，来确保建筑的安全性。

对，就是抗地震、抗台风、防火。

为了做到这几点，建筑的结构、外墙材料，就不可能不好。比如说，铝单板很贵、很好看，但是铝单板也是防火最好的，重量轻、能减少建筑载重负荷，就很适合深圳填海区。

外挂铝板、陶板、石材，本身在抗震、抗风、防火、防雨方面就表现不错。

深圳常年呼啦啦超级台风呼啸，靠海空气含盐高、腐蚀强，要造好房子，不用奢材不行。

再加上，奢材还抗老。

所以虽然贵，但是深圳豪宅或高级写字楼，就普遍在使用铝板、陶板、石材。

如果一定要省扣扣成本，估计开发商主要会在看不到的地方，换成便宜的材料。

国家提倡的好房子时代，要做到科技、节能，材料就更要全方位升级。

落实好房子，住建局也是下硬指标的，安监也会到位。

居住要真舒适，就更要高科技、绿色节能，才好克服高温日照、紫外线、冬日保暖。

看，在“美”之外，建筑材料本身就要不断升级，升级就会贵。光要过住建局这一关，项目就有大把地方得真材实料。

开发商能减配的，主要是纯观感价值的部分。

建筑审美升级，就需要定制艺术级造型，比如裙楼、中段、屋顶。比如曲面流行，那单铝板、符合铝板都容易塑形，并且能调制出异常丰富的色彩。

但是，美的含义是很丰富的。

不只是轻质铝板美，古朴铜板也美啊，有纹理的石材也美啊，含蓄深沉的木材也美啊。中国人文明了几千年，对美是擅长挑剔的。

真正的高奢建筑，是走的混合材料 (Mixed Media) 和纹理美学。

单一材料不再是主流，趋势是将玻璃、金属、石材、陶土和先进的木材系统等材料进行组合和分层设计，创造出丰富的纹理和深度感。

并且，讲究绿色外墙和垂直花园——第五代住宅不是来了么。

混搭，也让项目可以追求特性：楼跟楼有不一样的美。

就拿上海来说，冷硬石材与轻盈金属的质感碰撞，降低视觉疲劳；陶板错缝拼接形成丰富的立面韵律；纤维水泥板与弹性涂料实现自然材质的粗犷质感。

上海新豪宅外墙呈现 “高端化、艺术化、科技化” 三大趋势。

翠湖四期采用卢浮宫同款卡拉拉白大理石，紫薇之星运用巴西都伯斯金麻进口石材搭配铝板线条，大华星曜则引入爱马仕灰、普拉达绿奢石等定制石材，营造“石材博物馆”概念强化稀缺性。缦云上海采用27道工序处理的钛锌板，万科中興傲舍以流光幻彩铝板与弧形玻璃组合。

上海确实底蕴足一点，审美就很丰富，一建一品。

所以，考察豪宅：

第一：当然是看户型，是否阔达。

第二：看开发商实力，实力强、才能做好超高层奢华建筑，毕竟这玩意含科率太高了。

第三：看高端奢材的比率和使用的地方。

美国现在的趋势，是审美简约，科技主导。比如说，倾向于光伏外墙、高性能和动态玻璃、预制石材、iMax超视野玻璃。

所以，看奢材主要看几个区域：看底层、裙楼、屋顶的外墙奢材，看大堂和各公区的奢材与艺术性。

如果室内带精装的话，自然更要看装修材料和家具家电的品牌。

先说北美趋势，美国豪宅愈发把奢藏起来，表露出是健康与亲自然。就更大量使用天然材料或模拟自然元素的纹理，依然是喜欢木材饰面、天然石材、竹子、软木之类环保材料。

墙面除了大面积的天然石材，还喜欢绿植墙面、苔藓墙面，让植物成为大堂的焦点。

为了墙面耐久，会用高性能乙烯基壁纸、玻璃纤维墙布或特殊涂层。

美学方面，精密加工的铝板、穿孔金属板、3D打印混凝土也都可以在墙面创造复杂的立体文理和几何图案，另外再用陶土、金属、纤维水泥板来定制造型，也利于声学控制。

在上海，最新的豪宅，比如大堂用上巴西银河白奢石，瀑布水墙用巴西铂金钻，餐边柜摆放用天然透光玉石，入户门门把手内外镶嵌蓝绿色玉石，墙面皮革质装饰和金属编织。

防扯皮，在下定金时，千万拿着宣传册，跟项目销售负责人去确定好每一个项目的具体型号、品牌、配比。

比如：

要求合同明确材料品牌、型号

避免使用模糊表述和"同等档次"等术语

明确空鼓率、平整度等具体数值指标

外墙材料要写清楚覆盖率，避免减配

反正，不要相信口号式的“全铝板”、“全陶板”、“全石材”。毕竟，不同城市，在气候、地理情况天差地别，全来全去的囫囵口号，就变成不靠谱的虚话。

一不小心，就被开发商用涂料，替换了奢材。

看房不要只顾着被“小区大门、一楼大堂、底层外墙”面子工程给震住。

看房时，要多问问“技术kpi”：

1. “外墙系统的抗风压设计值是多少？有没有台风模拟报告？”

2. “铝板连接件有没有柔性设计？热胀冷缩怎么处理？”
3. “幕墙有没有断热桥？U值是多少？”
4. “防火等级是多少？楼板缝隙有没有防火封堵？”
5. “30年维护成本预估是多少？有没有LCC分析？”

如果销售支支吾吾，只会说“我们用的是高端铝板”，那你就知道：这项目，奢华含量，大概率是PPT级的。

顺带，还要问问，全生命周期成本（LCC），入住还要看30年总账。

建筑和外墙维护工作量如何？难易度如何？10年后翻新效果会如何？

你买的是房子，得是耐用品，而不是一次性消费品。

科技、安全，由政府来约束。

审美、奢材占比，由壕客自己来品鉴。

来源：讨厌的妞妞