摘要：2025年9月，遵义市楼市呈现“新房分化、二手房微降”的格局，受公积金新政利好与市场库存压力双重影响，不同区域、不同类型房源价格波动差异显著。以下从二手房与新房两大维度，结合具体小区数据展开分析。

2025年9月30日遵义市各小区房价升降情况解析

2025年9月，遵义市楼市呈现“新房分化、二手房微降”的格局，受公积金新政利好与市场库存压力双重影响，不同区域、不同类型房源价格波动差异显著。以下从二手房与新房两大维度，结合具体小区数据展开分析。

二手房：整体微降，区域分化明显

9月遵义全市二手房均价为4871元/平，环比微降0.45%，多数区域价格呈小幅下行趋势，但优质地段房源仍保持相对稳定。

红花岗区作为老城核心区，二手房价格波动最为突出。白沙水榭以4394元/平的报价位居区域降价榜首位，环比降幅达10.68%，成为本月降幅最大的小区；中建伯利庄园虽报价高达11517元/平，仍环比下降6.69%；天利广场、中天万里湘江分别以5258元/平、7669元/平的价格，环比下跌3.45%、3.44%[__LINK_ICON]。该区域老旧小区降价尤为明显，兰家堡、蔺家坡等小区报价均低于4000元/平，环比降幅在1.86%至2.11%之间，主要因房龄较长、配套老化，在新房品质升级的冲击下竞争力减弱。

汇川区二手房均价4814元/平，环比下降0.76%。高端小区价格相对坚挺，长青藤国际花园报价8700元/平，遵义公馆9200元/平，中海九樾9700元/平，虽未出现大幅涨跌，但成交周期明显延长。刚需型小区如航天小区、松庄小区报价集中在4500-5000元/平区间，环比降幅约0.5%。

仁怀市作为经济强市，二手房均价8835元/平，虽仍居全市首位，但环比下降0.88%，是高价区域中降幅较大的区域，主要受高端新房入市分流影响。习水县则逆势上涨，二手房均价4253元/平，环比微涨0.24%，成为少数价格上行的区域。

新房：核心区领涨，外围区企稳

9月全市新房均价5368元/平，环比下降2.33%，但区域分化极为显著，核心区因品质升级与配套完善实现大幅上涨，外围区域则以平稳为主。

汇川区新房市场表现最为亮眼，均价7107元/平，环比暴涨6.30%。区域内新盘以品质改善型为主，户型设计与配套升级成为价格支撑。播州区新房均价4738元/平，环比上涨2.71%，在售小区价格稳定。滨江和城作为区域热门现房项目，报价4500元/平，凭借即买即住的优势保持稳定去化；紫金府均价4380元/平，在售104-151㎡户型，绿化率达35%，吸引不少刚需购房者。

红花岗区新房均价5349元/平，环比上涨1.36%。六和悦山府作为区域热销楼盘，在售104-125㎡高层房源，均价5900元/平，依托学校与商圈配套，成为刚需与刚改群体的首选；国酒城·遵府主推127-161㎡四代住宅，虽暂未明确报价，但凭借6.3米挑高、12.1米宽露台等优质配置，市场关注度居高不下。

外围区域中，习水县新房均价5243元/平，环比上涨0.40%；正安县、余庆县分别以3700元/平、3510元/平的报价，环比微涨0.22%、0.09%。绥阳、湄潭等区域则小幅下跌，绥阳县新房均价3400元/平，环比下降0.09%，主要因库存去化压力较大。

整体来看，9月遵义楼市呈现“二手房去库存、新房优结构”的特征。公积金新政的“全家互助付首付”“多子女家庭多贷20万”等措施，虽未改变市场整体趋势，但有效激活了部分刚需与改善需求，预计后续核心区品质房源仍将保持相对优势。

来源：流浪的西施菜菜