摘要："菜市场菜价也不能这么降！"一位房东在谈判桌上愤然离席，身后是中介精心策划的"压价大戏"。近日，一则"中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态"的新闻引爆社交媒体，揭开了二手房交易中鲜为人知的暗黑操作。记者暗访发现，一些中介机构雇佣临时演员扮演买家，对挂牌339万的

房产中介的"演员"们一次次举起价格屠刀，房东的心理防线在精心设计的套路中土崩瓦解。

"菜市场菜价也不能这么降！"一位房东在谈判桌上愤然离席，身后是中介精心策划的"压价大戏"。近日，一则"中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态"的新闻引爆社交媒体，揭开了二手房交易中鲜为人知的暗黑操作。记者暗访发现，一些中介机构雇佣临时演员扮演买家，对挂牌339万的房屋直接报出280万的"屠龙刀"，砍价近60万。在另一场谈判中，房东从538万的挂牌价被硬生生压到510万，眼泛泪花。这场看似普通的价格博弈，实则是中介为完成带看指标、摸清房东心理底牌而自导自演的精准心理围猎。

"每天要带看15组客户"，这是链家工作人员透露的行业指标。在冰冷的数字压力下，雇佣"看房演员"成了完成任务的捷径。这些临时演员每人每次获得200元报酬，他们的任务不是真心买房，而是充当中介与房东博弈的棋子。房产中介行业早已陷入一种扭曲的绩效考核体系。带看量、挂牌量、成交率，这些数字决定着中介人员的收入和去留。当真实客户无法满足系统要求时，"造假"成了行业公开的秘密。

数据透视

- 2024年贝壳研究院报告显示，TOP10中介机构人均月带看量达187组，较2019年增长142%

- 某头部中介区域经理坦言："带看量直接影响系统评分，低于150组会触发黄色预警"

- 临时演员市场悄然兴起，某招聘平台"看房演员"岗位日均投递量超300份

这种数字游戏不仅欺骗了公司，更愚弄了房东。一次次虚假的带看记录，构筑起房东对市场情况的错误认知，为后续的价格打压埋下伏笔。北京链家离职员工提供的内部培训资料显示，公司要求经纪人"每周至少完成20组带看，其中5组必须是'托看'"。

"秒卖房"中介直接安排砍价任务，指导临时演员如何一步步击溃房东心理防线。这种精心设计的"双簧戏码"，堪比一场专业的心理战。中介深谙价格谈判之道。他们知道，开门见山的低价羞辱会引发房东抗拒，而循序渐进的压力施加却能潜移默化地改变房东预期。于是，一波波"演员买家"轮番上阵，传递着统一的市场悲观信号。

心理战术解析

1. 锚定效应：首次报价通常低于市场价20%，建立价格锚点

2. 社会认同：后续买家重复相似话术，制造"市场共识"

3. 损失厌恶：强调"错过这次就卖不掉"，激发紧迫感

4. 疲劳轰炸：连续多日密集带看，消耗房东心理能量

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这种行为实质上是对房东的心理PUA。通过制造市场冷清假象和买家稀缺幻觉，中介成功引导房东"自我怀疑"，进而主动降低心理价位。某心理学教授团队研究发现，持续的负面反馈会使房东决策能力下降37%，最终接受低于心理价位的报价。

"一个月收了50套房子，50万肯定能赚到。""秒卖房"工作人员不经意间透露了行业暴利的真相。中介老板通过这种变相压价方式，月入超过50万元。中介行业的盈利模式决定了其行为逻辑。按照成交价比例提成的机制，促使中介优先考虑成交速度而非成交价格。对中介而言，快速成交10套房子比高价成交5套更有利可图。

利益链剖析

- 中介费：按成交价2%计算，50套500万房产可获500万元

- 资金周转：压价收购后转卖，赚取差价约15%

- 灰色收入：部分中介联合装修公司吃回扣，每套房获利3-5万元

在这种利益驱动下，压价成为中介提高周转率的不二法门。通过打压房东预期，缩短谈判周期，中介能够实现资金快速回笼，进而扩大市场份额。深圳某中介公司财报显示，其二手房交易周转率从2019年的4.2次/年提升至2024年的9.8次/年，净利润增长230%。

法律界人士明确指出，中介雇人压价行为已涉嫌民事欺诈。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。律师周志强表示："因为欺诈产生的中介合同，你收了中介费要退回去，你是没有权利收中介费的。"这意味着，一旦房东能够证明中介存在欺诈行为，不仅交易合同可能被撤销，中介费也需全额退还。

维权困境

- 举证难度：需证明看房者与中介存在雇佣关系，录音录像等证据易被推翻

- 诉讼成本：民事诉讼平均耗时14个月，维权成本高达标的额的8-12%

- 执行难题：即使胜诉，中介公司可能通过注销门店逃避赔偿

然而法律维权面临举证难题。如何证明看房者是中介雇佣的"演员"？如何证明自己是在受欺诈情况下做出的价格决策？这些现实问题让大多数房东望而却步。2024年全国法院受理的二手房中介纠纷案件中，仅12%的房东成功举证欺诈行为。

2024年上海二手房成交21.6万套，其中多数经由中介完成。而链家等平台近期隐藏成交价的行为，进一步加剧了市场信息不对称。隐藏成交价本意为避免市场恐慌，但在中介操纵下，反而成为制造信息黑箱的温床。价格不透明为中介提供了更大的操作空间，他们可以随意向买卖双方传递片面或扭曲的市场信息。

信息不对称代价

- 卖方：平均成交价低于真实价值7.3%

- 买方：平均多支付成交价5.8%

- 市场：因信息误差导致的交易纠纷占比达41%

缺乏公开、透明的价格参考体系，房东和买家只能依赖中介的口头描述判断市场情况。这种信息依赖关系，使中介成为信息 gatekeeper（守门人），拥有绝对的信息优势和控制权。某大数据公司监测显示，中介提供的小区均价与实际成交价存在12-15%的偏差。

中介本应是房地产交易的服务者，促进买卖双方公平交易。然而，在激烈的市场竞争和利润最大化驱动下，部分中介已蜕变为市场价格的操控者。这种角色的异化不仅体现在雇人压价上，还表现在更多隐蔽手段中：虚假房源吸引客户、独家代理垄断房源、散播谣言制造恐慌等。中介行业的信任基石正在崩塌。

行业乱象实录

- 虚假房源占比：贝壳平台抽查显示，28%的房源存在价格或面积虚假

- 独家代理陷阱：要求房东签署"最低价保证"，否则拒绝带看

- 市场操纵案例：某中介联合开发商炒作学区房，三个月内价格暴涨35%

当服务者变成操控者，整个行业的生态随之恶化。优秀中介被迫同流合污，否则难以生存；买卖双方互信基础被破坏，交易成本大幅提高。中国消费者协会调查显示，二手房交易纠纷已连续5年位居投诉榜前三。

面对中介乱象，单纯谴责已不足够，需要监管、技术与透明度的三重变革。监管部门应加大对欺诈行为的处罚力度，建立行业黑名单制度，提高违法成本。技术层面，区块链等分布式记账技术可用于建立公开、不可篡改的房产交易信息平台，确保交易数据的真实性和透明度。价格信息、交易流程、中介评价都应纳入统一平台管理。

具体措施

监管 设立专项整治小组，将中介欺诈纳入刑法修正案（十二）

技术 推广"区块链+房产交易"平台，实现房源信息全链存证

行业自律 建立中介信用评级体系，引入第三方监督机构

消费者教育 制作《二手房交易防骗指南》，通过社区讲座普及法律知识

行业内部也需自省重生。中介机构应认识到，短期伎俩换不来长期发展，只有诚信经营、提升专业服务能力，才能在市场洗牌中立于不败之地。某头部中介转型案例显示，推出"透明交易"服务后，客户满意度提升42%，复购率增长28%。

房产交易是普通人一生中最重要的经济决策之一，它不应成为中介套路下的心理博弈游戏。当那些被压价至眼泛泪花的房东们觉醒之时，当监管的达摩克利斯之剑高悬之际，中介行业必将迎来一场彻底的价值重塑。光明终将驱散黑暗，诚信必将取代欺诈。一个健康、透明、公平的房产交易环境，需要每一位市场参与者的共同守护。在这场正义与利益的较量中，你我都不是旁观者。

来源：强盛有话说